距單價10萬元豪宅僅數(shù)百米

上海市靜安區(qū)規(guī)土局官網(wǎng)顯示，此次涉及調(diào)整的兩幅地塊02-16-A（02地塊）和15-02（15地塊）原先規(guī)劃為商業(yè)用地，用途為酒店。而為落實上海市政府關(guān)于大力推進(jìn)社會租賃住宅建設(shè)的相關(guān)要求，靜安區(qū)規(guī)土局?jǐn)M將該兩幅地塊調(diào)整為四類住宅用地，規(guī)劃為社會租賃住宅，將向市北園區(qū)內(nèi)逐步增加的就業(yè)人口提供配套服務(wù)。其中，02地塊建筑高度由原先的80米提高到100米；15地塊還將配建一所幼兒園，建筑面積不小于3000平方米。

記者查看規(guī)劃詳情發(fā)現(xiàn)，兩幅地塊地理位置優(yōu)越，配套成熟。其中02街坊距市北重點打造的大數(shù)據(jù)中心，以及由華潤華發(fā)聯(lián)合開發(fā)的單價10萬元以上的“靜安府”僅數(shù)百米。而15街坊配套更加完備，距未來待拍的市北地王彭浦機器廠地塊僅有500米，南面即是協(xié)信星光廣場，不僅地塊內(nèi)將配建一所幼兒園，地塊東側(cè)還另規(guī)劃有一所九年制學(xué)校。

規(guī)劃信息顯示，02地塊占地面積6992平方米，容積率3.09，總建筑面積21605平方米，限高100米；15地塊占地面積19457平方米，容積率3.0，總建筑面積58371平方米。兩幅地塊合計將能提供近7.8萬平方米、近千套租賃住房。

有市場人士分析認(rèn)為，從此前張江和嘉定的租賃宅地成交情況看，區(qū)政府下屬的國有房地產(chǎn)開發(fā)平臺公司將是目前具體操盤租賃用地項目的首選。再加上區(qū)政府在規(guī)劃中明確表示，建成后的租賃住房將為市北高新區(qū)就業(yè)人口提供配套服務(wù)，按這個思路，這兩幅租賃宅地很可能將由市北高新負(fù)責(zé)具體操盤。

政策推動各地積極響應(yīng)

根據(jù)《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，未來上海還將在以下區(qū)域推出租賃住房用地，這些區(qū)域包括：一，就業(yè)集聚地區(qū)，如陸家嘴、徐家匯等服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，張江、紫竹等科技研發(fā)集聚區(qū)，臨港等產(chǎn)業(yè)板塊制造業(yè)集聚區(qū)。二，交通便利地區(qū)，在軌交換乘樞紐、站點周邊。此外，上海還將出臺存量商辦用房轉(zhuǎn)型為租賃住房的有關(guān)意見，多渠道增加租賃住房供應(yīng)。“十三五”時期，上海預(yù)計新增租賃住房用地1700公頃、新增供應(yīng)租賃住房約70萬套。

事實上，地方政府的積極響應(yīng)，源于中央層面的大力推進(jìn)。從去年開始，中央有關(guān)部委針對住房租賃市場的扶持政策持續(xù)出臺，最近的一次政策發(fā)布就在8月15日，國家發(fā)改委在官網(wǎng)發(fā)布《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于在企業(yè)債券領(lǐng)域進(jìn)一步防范風(fēng)險加強監(jiān)管和服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)有關(guān)工作的通知》，明確表示，將積極組織符合條件的企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。

作為建立房地產(chǎn)市場長效機制的重要有機組成，從中央部委，到各地政府，都在不遺余力地大力推動租賃住房建設(shè)，以此形成購租并舉的新住房格局?？深A(yù)見的是，不僅是上海，首批開展住房租賃試點的12座人口凈流入的大中城市也將跟進(jìn)，更多的增加租賃住房房源的方式和渠道將陸續(xù)出現(xiàn)。

（來源：上海證券報 記者：朱楠）