每經(jīng)記者 張靜    實(shí)習(xí)記者 沙一舟 實(shí)習(xí)編輯 任芷霓    每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張靜 實(shí)習(xí)記者 沙一舟 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓    

每經(jīng)記者 張靜 實(shí)習(xí)記者 沙一舟 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓

掛牌公示一個(gè)月后，祁連山（600720，SH）旗下近35畝土地使用權(quán)以2.64億元的價(jià)格溢價(jià)出售。

8月19日，祁連山公告稱，已有認(rèn)購(gòu)者通過網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍方式競(jìng)得其公開掛牌出售的34.49畝土地使用權(quán)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次掛牌轉(zhuǎn)讓的最終接盤方為甘肅德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甘肅德源）。該房企于今年8月7日才剛成立，其背后股東為負(fù)責(zé)甘肅高等級(jí)公路、民航機(jī)場(chǎng)、重大旅游資源開發(fā)的地方投融資平臺(tái)。且祁連山本次轉(zhuǎn)讓的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，而據(jù)《蘭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》顯示，該地批準(zhǔn)用途卻為建設(shè)產(chǎn)業(yè)及培訓(xùn)中心，少量住宅用地。

2.64億溢價(jià)出售近35畝土地

祁連山于今年7月17日在甘肅省產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布轉(zhuǎn)讓公告稱，公司將面向社會(huì)公開轉(zhuǎn)讓位于蘭州市安寧區(qū)的一宗國(guó)有土地使用權(quán)。

8月19日，祁連山公告稱，公司掛牌出售的34.49畝土地使用權(quán)已經(jīng)“名花有主”，而最終的接盤方是一家成立不足半月的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甘肅德源。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告顯示，此次交易標(biāo)的是位于安寧區(qū)銀安路以北、T580#規(guī)劃路以西的一宗國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為2.3萬平方米（合34.49畝）。該標(biāo)的資產(chǎn)土地使用權(quán)賬面價(jià)值為828.56萬元，評(píng)估價(jià)值為1922.46萬元。評(píng)估增值1093.9萬元，增長(zhǎng)率132.02%。而此次最終轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2.64億元。

據(jù)公開資料顯示，此次祁連山轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)所在的安寧區(qū)是蘭州市“七組團(tuán)”之一，是蘭州新城的主要組成部分。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過百度地圖查詢，該地塊周圍相關(guān)配套設(shè)施十分齊全，且距離安寧中央商務(wù)區(qū)較近。

值得注意的是，祁連山在2017年上半年實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈。2017年半年報(bào)顯示，上半年?duì)I收為26.05億元，同比增長(zhǎng)27%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1.85億元，每股收益0.24元。且公司僅第二季度就實(shí)現(xiàn)營(yíng)收20.29億元，同比增加23%；凈利潤(rùn)為3.24億元，同比增長(zhǎng)77.2%，單季每股收益0.39元。

上述土地出讓，對(duì)上市公司業(yè)績(jī)形成了有利影響。公告顯示，此次交易目的是為了盤活資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值，利于優(yōu)化公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。通過溢價(jià)2.64億交易成功后，預(yù)計(jì)可增加公司當(dāng)期凈利潤(rùn)7200萬元左右。

接盤方為地方投融資平臺(tái)

8月4日，甘肅省產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的風(fēng)險(xiǎn)提示公告稱，此前祁連山安寧地塊規(guī)劃用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，轉(zhuǎn)讓后受讓方若需改變土地用途，則祁連山和甘肅省產(chǎn)權(quán)交易不負(fù)任何責(zé)任。

在多次風(fēng)險(xiǎn)提示性公告下，仍有眾多公司競(jìng)標(biāo)，那么最終通過投資2.64億元成功購(gòu)買近35畝安寧區(qū)“寶地”的“佼佼者”究竟是誰呢？

公告披露，受讓方為甘肅德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)資本為1億元，于今年8月7日成立，迄今不足半月，經(jīng)營(yíng)范圍主要是房地產(chǎn)開發(fā)和商品房銷售。

值得一提的是，據(jù)甘肅德源股權(quán)控制結(jié)構(gòu)顯示，公司控股股東為甘肅公航旅置業(yè)有限公司，成立于2012年，是蘭州房地產(chǎn)中介公司行業(yè)知名企業(yè)。且兩家公司法定代表人均為賈軍政。

記者通過梳理發(fā)現(xiàn)，甘肅公航旅置業(yè)有限公司的大股東為甘肅省公路航空旅游投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甘肅省公航旅集團(tuán)）和八冶建設(shè)集團(tuán)有限公司，二者所持股份比例分別是90%和10%。

公開資料顯示，甘肅省公航旅集團(tuán)是一家集建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、投融資為一體的國(guó)有大型獨(dú)資公司，注冊(cè)資本為200億元。主要負(fù)責(zé)地方高等級(jí)公路、民航機(jī)場(chǎng)、重大旅游資源開發(fā)、重大旅游項(xiàng)目的投融資及開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理。

為了解詳細(xì)情況，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥打了甘肅公航旅置業(yè)有限公司公開電話，但對(duì)方卻稱“打錯(cuò)了”。

隨后，記者又發(fā)短信詢問甘肅產(chǎn)權(quán)交易所工作人員，想了解甘肅德源接手標(biāo)的資產(chǎn)目前性質(zhì)為工業(yè)用地，后期是否會(huì)改變用途成為商業(yè)用地？對(duì)方表示暫時(shí)還不太清楚。而祁連山披露的聯(lián)系電話截至發(fā)稿前一直無人接聽。