因一家8口擠在70平米里 老人決定改善住房

浦東的羊先生今年68歲，妻子胡女士63歲。兩人在江西插隊(duì)30年后回到上海，每個(gè)月加起來共4000元退休工資。為此，羊先生在所住小區(qū)的車庫打工補(bǔ)貼家用。此前夫妻倆和兩個(gè)兒子一起住，兒子成家后有了自己的孩子，一大家子8口人擠在70平米的房子里。

因?yàn)橄胍纳谱》?，羊先生決定用70平米的房子置換一套大一點(diǎn)的?？捶俊⒑灱s、付款，整個(gè)過程看上去非常順利，原本的住房也賣掉了。但結(jié)果竟然是，羊先生無權(quán)在購(gòu)買的房子里居住。

原先小區(qū)的物業(yè)還算幫忙，讓羊先生一家在車庫里居住。幾平米的保安室里安置了4口人。羊先生想不通，之前雖然70平米的房子小了點(diǎn)，好歹還有個(gè)落腳的地方，現(xiàn)在卻在一夜之間連僅剩的房子也沒了。

付了193萬房子竟然不是自己的

去年六月，在羊先生夫婦決定置換一套大點(diǎn)的房子后，在房屋中介的推薦下，他們看中了一套位于浦東鶴沙航城的一套房子，房?jī)r(jià)為190萬元。

不過，在正式簽約之前，胡女士總覺得有些不安。因?yàn)檫@套房屋是動(dòng)遷安置房，按規(guī)定三年之內(nèi)不能過戶。為了穩(wěn)妥起見，羊先生的妻子胡女士在中介的建議下，與賣家石磊一起到黃浦公證處辦理了房屋委托公證。

一切進(jìn)行得似乎非常順利，羊先生夫婦很快與石磊簽訂了購(gòu)房合同，并將自己原有的房屋售出。因?yàn)榉孔右?018年4月才能過戶，為謹(jǐn)慎起見，羊先生用手機(jī)拍下了簽約當(dāng)天的情況。

在一個(gè)多月的時(shí)間里，羊先生陸續(xù)將193萬的房款全部付清，拿到了房子的鑰匙。然而，當(dāng)羊先生的兒子在去年9月2日來到這套新房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被人撬門而入，而入侵者稱自己也是這套房屋的買家！

更令人意想不到的是，此時(shí)，又有一個(gè)人出現(xiàn)，聲稱自己擁有這套房屋的居住權(quán)，此人正是這套房屋的租客陳先生。

丟下兩個(gè)買家一個(gè)租客 房主銷聲匿跡

陳先生說，2016年6月，他從房東石磊手上租下了這套房屋，租期一年，沒想到，剛?cè)胱]幾天，就有人撬門強(qiáng)行進(jìn)入他的家中。此時(shí)，他才知道，房東曾經(jīng)把這套房屋賣給了一戶姓黃的人家。

原來，房主石磊曾經(jīng)以135萬的價(jià)格把房子賣給了第一位買家黃女士，但是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲太快而要求加價(jià)。黃女士不愿接受加價(jià)，誰料，石磊一不做二不休，在沒與黃女士解約的情況下，又在2016年7月初，以193萬的價(jià)格將房屋出售給了羊先生。

因?yàn)橹暗募m紛，在2016年7月的時(shí)候，石磊曾經(jīng)出現(xiàn)，到派出所澄清，表示打算和第一家買家違約，賠付違約金，承諾仍履行和陳先生的租約。

問題集中在了石磊身上，可此時(shí)，石磊已如人間蒸發(fā)一般，不見了蹤影。面對(duì)兩位買家，租客陳先生也是一肚子苦水，法律規(guī)定，買賣不破租賃（《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。），他與房東之間的租賃糾紛還沒解決，兩個(gè)買家又同時(shí)要求住進(jìn)房子，三方鬧得不可開交。

調(diào)解后又生矛盾 法院一審判決第一個(gè)買家有權(quán)居住

在民警的調(diào)解下，租客將三室一廳中的兩間臥室以租賃的形式，分租給兩位買家。不過，兩戶買家和一戶租客擠在一套房子里，矛盾糾紛肯定是少不了。租客陳先生將臥室的門踢壞，還讓胡女士“滾”。

租客因損壞他人財(cái)產(chǎn)被公安機(jī)關(guān)拘留，為了得到受害人的諒解，自己搬離了房屋。此時(shí)，第一位買家黃女士率先向法院起訴了石磊，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并要求取得房屋的居住權(quán)，獲得了法院的支持。

法院按照先買先得的思路，判決第一個(gè)買家可以實(shí)際居住，但是并未對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行判決，而原因正是因?yàn)檫@套房屋屬于不能立即過戶的動(dòng)遷安置房。

同時(shí)，因?yàn)檫`規(guī)操作，辦理交易的房產(chǎn)中介受到了市場(chǎng)監(jiān)管部門的處罰，罰款3萬元。而羊先生所做的公證拿到的委托文書，屬于僅用于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)，并沒有明確羊先生家買賣合同的有效性和唯一性。

如今木已成舟，羊先生夫婦只得按照法院的判決搬離了系爭(zhēng)房屋，擠在狹小的車庫里生活。而第一位買家黃女士搬入了房屋，并拒絕進(jìn)一步協(xié)商。不過后援律師表示，此事也并沒有完全塵埃落定。如今，這套爭(zhēng)議房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是房主石磊，羊先生仍可以向法院起訴來維護(hù)自己的權(quán)益。此案將在9月開庭審理。

來源：央視財(cái)經(jīng)（微信號(hào)：cctvyscj）