每經(jīng)實習(xí)記者 唐潔 記者 沈溦

每經(jīng)編輯 盧祥勇

“光大系”并表后凈利大增

2016年11月，嘉寶集團(tuán)耗資逾15億元收購了“光大系”旗下光大安石的兩個子公司，加上后者后續(xù)增持嘉寶集團(tuán)的股份，“光大系”取代第一大股東上海嘉定區(qū)國資委成為嘉寶集團(tuán)實際控制人。2017年4月21日，嘉寶集團(tuán)公告實控人變更為光大集團(tuán)，將更名“光大嘉寶”。5月14日公司再次公告稱，公司選舉陳爽為公司第九屆董事會董事長，陳爽同時也是光大控股首席執(zhí)行官。

嘉寶集團(tuán)去年收購光大安石與安石資管各自51%股權(quán)時曾簽下三年期對賭協(xié)議，光大安石承諾2016年、2017年、2018年分別實現(xiàn)凈利潤2.11億元、2.26億元、2.54億元，到2018年累計實現(xiàn)的凈利潤不低于6.91億元。半年報中，光大安石和安石資管上半年合計實現(xiàn)營業(yè)收入1.75億元，凈利潤9426萬元。

按照目標(biāo)，嘉寶集團(tuán)2017年計劃實現(xiàn)營業(yè)收入約30億元、歸屬于公司所有者凈利潤約4.4億元，上半年已分別完成39.4%、61.6%，凈利潤增速遠(yuǎn)高于營收增速。東吳證券研究所指出，嘉寶集團(tuán)業(yè)績增長主要源于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率同比顯著提升，且控股子公司光大安石納入合并報表范圍。

中泰證券研報指出，2017年上半年光大安石新增管理規(guī)模96億元，在管物業(yè)面積超280萬平方米，在管規(guī)模433億元，位居房地產(chǎn)基金行業(yè)前列。隨著政府對房地產(chǎn)投資信托基金的進(jìn)一步推進(jìn)，光大安石或?qū)⑼黄乒竟芾硪?guī)模的瓶頸和資產(chǎn)端的限制，加速公司基金產(chǎn)品投融管退的運(yùn)作效率，分享資產(chǎn)證券化帶來的紅利。

地產(chǎn)收入顯著下降

嘉寶集團(tuán)同時披露的主要經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，2017年1-6月，公司合同銷售面積1.57萬平方米，同比下降85.46%；合同銷售收入7.66億元，同比下降65.77%；結(jié)算面積8.88萬平方米，同比增加36.68%；結(jié)算收入9.53億元，同比減少15.81%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，嘉寶集團(tuán)目前報告期內(nèi)主要結(jié)算的項目來自嘉寶夢系列。東方證券研報指出，嘉寶集團(tuán)銷售面積降幅十分顯著，原因在于公司2017年新開盤項目較少，原有項目夢之灣、夢之緣等可供出售面積下滑導(dǎo)致。但2017年上半年公司預(yù)收賬款賬面余額為37.2億元，較2016年底僅下降了0.8億元，預(yù)收賬款余額較為穩(wěn)定，這將為后續(xù)公司的房地產(chǎn)銷售結(jié)算提供一定保證。

孫紅良表示，今年的調(diào)控政策對房企或多或少都會有一些影響。對于未來嘉寶集團(tuán)的拿地計劃，孫紅良表示，目前在上海區(qū)域拿地有一定難度，因此還是要看市場機(jī)會，看公司資金。

目前，嘉寶集團(tuán)董事會共9位成員，其中三分之一來自“光大系”，包括公司董事長陳爽、公司常務(wù)副總裁陳宏飛、董事會執(zhí)行委員會主席PAN YING（潘穎）。

報告期內(nèi)嘉寶集團(tuán)完成了董事會和管理團(tuán)隊的換屆工作，孫紅良稱，公司目前繼續(xù)堅持輕重并舉、雙輪驅(qū)動的發(fā)展戰(zhàn)略，輕重資產(chǎn)業(yè)務(wù)相互促進(jìn)、共同發(fā)展。