每經(jīng)編輯 方京玉    

每經(jīng)記者 郭榮村 實(shí)習(xí)記者 方京玉 每經(jīng)編輯 陳俊杰

住在面朝大海的房子，你能看到的風(fēng)景，不只是晴空下的春暖花開(kāi)，還有可能是臺(tái)風(fēng)中海水拍門(mén)的驚險(xiǎn)一刻。

8月23日，今年第13號(hào)臺(tái)風(fēng)“天鴿”在廣東珠海南部沿海登陸，“天鴿”中心經(jīng)過(guò)附近海域或地區(qū)風(fēng)力有14~15級(jí)大風(fēng)，陣風(fēng)可達(dá)16~17級(jí)。同樣受到臺(tái)風(fēng)影響的香港掛起了自2012年以來(lái)的第一個(gè)最高級(jí)別的熱帶氣旋信號(hào)10號(hào)風(fēng)球。

在強(qiáng)臺(tái)風(fēng)影響下，部分海景住宅上演了“海水拍門(mén)”的驚險(xiǎn)一幕。而在之前“莫蘭蒂”等強(qiáng)臺(tái)風(fēng)的攻擊中，也出現(xiàn)了海景房遭遇海水倒灌、玻璃震碎等情況。那么，海景房的價(jià)格，會(huì)否因?yàn)樨蠝y(cè)的自然氣候而面臨重估？

“海景”是把雙刃劍

“我有一所房子，面朝大海，春暖花開(kāi)。”詩(shī)人海子這句膾炙人口的詩(shī)句所描繪的是許多人心中海景房的寫(xiě)照。

面朝大海的房子，需要承載的不單單只是住宅屬性。富氧的空氣、溫暖的氣候、潔白的沙灘以及美麗的海灣，是人們?cè)谂R近海岸的地方置業(yè)的重要考量因素。

而在極端天氣來(lái)臨時(shí)，平時(shí)得以享受怡人氣候以及景觀的海景房住戶(hù)，要面對(duì)的也是其他人平時(shí)難以遇到的挑戰(zhàn)。23日，在臺(tái)風(fēng)“天鴿”的影響下，珠海市出現(xiàn)了部分街道停水停電的情況，前一天，珠三角位于臺(tái)風(fēng)移動(dòng)路徑的幾個(gè)城市相繼發(fā)布最高防風(fēng)I級(jí)應(yīng)急響應(yīng)。

香港文匯網(wǎng)在微博發(fā)布的一段視頻顯示，香港一棟臨海的高層住宅，數(shù)次被臺(tái)風(fēng)卷起的十余米海浪直接拍擊，真正體驗(yàn)了一把“驚濤拍岸，卷起千堆雪”，視頻中不斷傳出拍攝者的陣陣驚呼；而在另一段流傳甚廣的“天鴿”登陸現(xiàn)場(chǎng)視頻中，更有位于一樓的住宅被滾滾洪水直接破門(mén)而入。

去年6月，第十四號(hào)臺(tái)風(fēng)“莫蘭蒂”在廈門(mén)翔安沿海登陸，登陸時(shí)中心附近最大風(fēng)力達(dá)15級(jí)。當(dāng)時(shí)，廈門(mén)有一線海景房小區(qū)300多住戶(hù)的6米落地玻璃全被震碎。后續(xù)開(kāi)發(fā)商解釋為“玻璃幕墻的設(shè)計(jì)、施工均嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可以承受上限值為12級(jí)臺(tái)風(fēng)的壓力，莫蘭蒂登陸造成破壞屬于不可抗力事件。”

海景房?jī)r(jià)格智者見(jiàn)智

實(shí)際上，每一次臺(tái)風(fēng)天氣都是對(duì)開(kāi)發(fā)商的檢驗(yàn)。除了強(qiáng)降雨、大風(fēng)等的影響，海水倒灌更是對(duì)住宅所處小區(qū)排水系統(tǒng)的一次考驗(yàn)。

在2016年“莫蘭蒂”將廈門(mén)某海景小區(qū)300多家住戶(hù)“洗劫一空”后，有網(wǎng)友戲稱(chēng)，臺(tái)風(fēng)之后在廈門(mén)買(mǎi)房應(yīng)該參考以下標(biāo)準(zhǔn)：家中滴水不進(jìn)的6萬(wàn)元/平方米、家中陽(yáng)臺(tái)有積水的4萬(wàn)元/平方米；家中陽(yáng)臺(tái)積水倒灌房間的2萬(wàn)元/平方米；家中屋頂漏水的5000元/平方米。

對(duì)于投資者而言，海景房也許更多地承載了遠(yuǎn)離喧囂生活的愿景。但是當(dāng)大自然考驗(yàn)來(lái)臨時(shí)，海景房的心理溢出價(jià)值能否繼續(xù)讓消費(fèi)者買(mǎi)單？

對(duì)于海景房，類(lèi)似的投資實(shí)際上是有不同的觀點(diǎn)和判斷的。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對(duì)于部分投資客來(lái)說(shuō)，也應(yīng)該依據(jù)自己對(duì)房源的要求以及一些外力因素做綜合考量，類(lèi)似臺(tái)風(fēng)等實(shí)際上也會(huì)影響正常的房屋買(mǎi)賣(mài)，對(duì)于購(gòu)房者的購(gòu)房心理也會(huì)有一定的影響，所以從這個(gè)角度看，購(gòu)房者需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)觀察當(dāng)?shù)氐臉鞘型顿Y現(xiàn)象。