對(duì)單身人士來說，七夕節(jié)（還有情人節(jié)）并不僅僅是存在于朋友圈里“不友好節(jié)日”，這一天，餐廳、電影院，還有商場和電商的服務(wù)或促銷幾乎都只針對(duì)成雙成對(duì)的人。相比之下，說好為他們準(zhǔn)備的“雙11”，卻從不主推小包裝、小份量、一個(gè)人剛剛好的商品服務(wù)。

這好像不那么公平哦。

于是新一醬這次打算從單身人士的視角出發(fā)，來看看他們?cè)谥袊鞘兄械纳鏍顟B(tài)如何，以及是否得到了足夠的友好和善意。

在美國社會(huì)學(xué)家克里南伯格的《單身社會(huì)》中，單身人士的定義是那些脫離原生家庭生活，卻尚未成立新家庭的人們，并且他們被稱為“城市亞文化”群體。但你可能很難認(rèn)同“亞文化”這樣的描述，畢竟隨著中國年輕人初婚年齡的推遲和城市的擴(kuò)容，單身人群的數(shù)量正在以我們想象不到的速度增長。

“都市環(huán)境，從酒店區(qū)域、公寓住宅、社交俱樂部，都為希望拖延成家立室的年輕人提供了各種獨(dú)居時(shí)也可以盡情享受的全新體驗(yàn)。”克里南伯格對(duì)城市單身生活是充滿信心的，這種信心對(duì)應(yīng)到新一醬對(duì)城市的數(shù)據(jù)研究中，就是城市基礎(chǔ)設(shè)施的豐富性和便利性。也就是說，越繁榮的城市就越能滿足單身人士的居住需求。

從這個(gè)角度出發(fā)，新一醬選取了北京、上海、深圳、杭州和南京5座城市，嘗試比較了它們的“單身生活便利度”。

在城市租房的單身青年，可能由于房子面積太小，無法在家完成生火做飯（或者懶得做飯）、交友，甚至工作學(xué)習(xí)等各項(xiàng)活動(dòng)。而城市的公共設(shè)施和空間，就為彌補(bǔ)這些“缺憾”提供了支持。因此新一醬將公共交通，外賣商家、咖啡廳、便利店和購物中心列為具有“單身屬性”的城市設(shè)施，并將它們的便利性作為衡量城市單身友好程度的指標(biāo)。

盡管新一線城市南京和杭州在這五項(xiàng)指標(biāo)的綜合表現(xiàn)總體不如一線城市，但在2017中國城市商業(yè)魅力排行榜中位列第一的北京并非是對(duì)單身人士最友好的城市，除了交通，其他四項(xiàng)指標(biāo)都在5個(gè)城市中表現(xiàn)最差。上海和深圳的總體表現(xiàn)相對(duì)較好，且上海的弱項(xiàng)恰好是深圳的強(qiáng)項(xiàng)。

上海外資便利店在數(shù)量和質(zhì)量上都給人留下深刻印象，但數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，算上便民商店、雜貨鋪——不可否認(rèn)它們對(duì)生活的便利度改善依然產(chǎn)生不小影響——之后，上海便利店的總數(shù)是低于深圳的，再加上常住人口數(shù)又遠(yuǎn)高于深圳，上海在便利店的人均擁有量這一指標(biāo)上不具有優(yōu)勢。

算到這里新一醬產(chǎn)生了新的疑問：如果不是面向單身人群專門設(shè)計(jì)，你不覺得無論對(duì)于什么樣的生活狀態(tài)的人來說，公共交通，外賣商家、咖啡廳、便利店和購物中心這些都是重要的嗎？所以我們依然無法斷論越繁榮的城市越適宜單身生活，發(fā)達(dá)的城市也未必一定能向單身人士提供五星的服務(wù)。

為了了解現(xiàn)實(shí)中城市如何服務(wù)于單身人群，新一醬打聽了下上海是否有典型的“單身社區(qū)”，周圍的朋友們說可以去地鐵4號(hào)線南浦大橋站附近的中?；ㄔ房匆豢?。在2004年和2014年，上海中福地產(chǎn)置業(yè)有限公司在南浦大橋西北面先后建成了中福花苑青年匯和浦江匯兩個(gè)小區(qū)。前者以50至60平方米的復(fù)式小戶型為主，3梯20戶；后者以40至60平方米的平層小戶型為主，1梯3戶。

附近一家鏈家的工作人員告訴新一醬，這一片可出租的小戶型住宅價(jià)位不一，月租金2000至3000元的一般是年代老舊的小區(qū)，酒店式公寓大概要4000元左右，而青年匯和浦江匯的價(jià)格都在5000元以上，屬于該地段的價(jià)格高地。

新一醬在陸家浜路、普育東路、國貨路和中山南路圍合起來的地塊上邊走邊觀察，疑惑越來越多——在中?；ㄔ分車?公里范圍內(nèi)的公共設(shè)施看起來并不“單身友好”：沒有全家、羅森、7-ELEVEn這種外資便利店，餐飲店數(shù)量只有10家左右，咖啡館只有1家。常見的是小型超市、雜貨鋪和生鮮水果店，看起來更像是為家庭生活服務(wù)的。

開在青年匯空中花園里的健身工作室Pure Lab看起來和年輕人更有關(guān)系一些。新一醬去聊了聊，這家健身工作室的顧客都是青年匯的住戶，年齡大約為20至30歲，沒有40歲之后的人。他們是典型的上班族作息，工作日早上8點(diǎn)至9點(diǎn)會(huì)有人來跑步，工作日晚上6點(diǎn)到9點(diǎn)和周末則是高峰時(shí)段。但是這些畫像沒法幫助新一醬判斷他們是否單身。

新一醬的調(diào)研有點(diǎn)被打擊到——社區(qū)商業(yè)沒有因?yàn)樾粜头吭吹募卸@得具有“單身性”，商家對(duì)于現(xiàn)有顧客“婚否”的特征也不敏感。所以，小包裝產(chǎn)品和延長營業(yè)時(shí)間的商業(yè)設(shè)施都沒有出現(xiàn)，上海單身人士的生活圖景并非新一醬之前想象的那么被特別關(guān)照。

那單身人群在乎什么呢？

中?；ㄔ犯浇牧硪患抑薪?ldquo;明明房產(chǎn)”的工作人員反應(yīng)很直接：“這里交通實(shí)在是太便利了?。”晨?號(hào)線南浦大橋站，附近還有這么多公交站。而且這周圍什么都有啊，菜市場，超市，醫(yī)院……你還想要什么設(shè)施？”

也對(duì)。對(duì)于單身人士來說，由于沒有家庭來分擔(dān)居住成本，在找房子上的支出就成了他們生活開支中非常顯著的一塊。而為了溝通另一端的工作地——他們通常不會(huì)購置私家車，房子的公共交通便利性就又比其他商業(yè)資源的配套顯得更突出了。

想清楚這點(diǎn)后，新一醬決定模擬上海單身租客在找房子時(shí)的決策過程，從數(shù)據(jù)上看看是否能繼續(xù)尋找適合單身青年落腳的地方。第一步，新一醬從鏈家的網(wǎng)站上獲取上海所有小區(qū)的位置，掛牌均價(jià)和建筑年代，清理數(shù)據(jù)后共留下22634個(gè)小區(qū)。

考慮到交通便捷的首位重要性，新一醬再做了一道篩選，留下了所有地鐵站周邊1公里范圍內(nèi)的小區(qū)。這樣的“地鐵盤”共有5826個(gè)。這些小區(qū)的平均售價(jià)是70643元，中位數(shù)是68145元。由于沒有找到更合適的數(shù)據(jù)源，新一醬決定先用住宅售價(jià)來推算同小區(qū)的租金成本，參考中國房地產(chǎn)報(bào)在去年發(fā)布的上海住房租售比值1：607，計(jì)算出了以下結(jié)果：

顯然，租金越高的地方一定集中在城市最核心的區(qū)域，如果你的月租金預(yù)算能達(dá)到180元/平方米——這相當(dāng)于每個(gè)月花7200元租一個(gè)40平方米的房子，那么在黃浦區(qū)和徐匯區(qū)都可以有很多選擇。而預(yù)算下降，你的選擇范圍就需要移到浦西的東北角和西南角，甚至外環(huán)以外了。

另外，房子越新，居住體驗(yàn)就會(huì)越好。新一醬又計(jì)算了各1平方公里柵格的建筑年代，它們也是隨舊到新從市中心像周邊擴(kuò)散。如果你指定要2010年以后的房子，那幾乎就很難在內(nèi)環(huán)以內(nèi)找到選擇了。

執(zhí)著于生活便利度的新一醬最終沒有放棄對(duì)生活配套設(shè)施的關(guān)注——盡管優(yōu)先級(jí)不高。為了跟現(xiàn)實(shí)住宅區(qū)的配套水平一致，新一醬把大部分的日常生活設(shè)施都計(jì)算在內(nèi)，弱化了它們的“單身屬性”。給每個(gè)柵格做了打分之后，新一醬估摸著柵格的生活配套設(shè)施得分要在5分以上會(huì)比較理想。

租金價(jià)格、建筑年代和生活設(shè)施這三種條件的排列組合基本可以模擬租客的租房決策過程：我們一般先考慮自己的能夠接受的租金水平，再綜合考慮房子新舊和周邊的配套設(shè)施。而最優(yōu)的選擇肯定是低租金、新房子以及優(yōu)質(zhì)的周邊配套。

我們來試一試。新一醬率先選擇了最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的組合方式：每平方米100元以下的月租金價(jià)格+分值在8分以上配套設(shè)施+建筑年代晚于2010年。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，并不存在這樣的交集（攤手）。

不過新一醬覺得，只要你愿意在任意一種條件上往非理想的狀態(tài)退讓，都有可能選出較為合適的居住空間。這時(shí)候，房子的性價(jià)比就顯得尤為重要。在計(jì)算性價(jià)比之前，新一醬剔除了所有所在柵格生活配套設(shè)施低于5分的小區(qū)，以保證居住空間的周遭環(huán)境保持在相近的水準(zhǔn)，最后共有5226個(gè)小區(qū)被納入統(tǒng)計(jì)。

不同預(yù)算的人群可以選擇的最佳性價(jià)比小區(qū)區(qū)位是完全不同的。以下陸續(xù)會(huì)有按租金分成4種預(yù)算水平的性價(jià)比小區(qū)推薦。

當(dāng)月租金預(yù)算在每平方米100元以下的時(shí)候，性價(jià)比高的小區(qū)都在外環(huán)以外，奉賢、川沙、嘉定這些地方可能才是保障生活質(zhì)量的去處。如果把預(yù)算提高到100至140元每平方米，好小區(qū)則分布在外環(huán)和中環(huán)之間。

以此類推，預(yù)算在140至180元每平方米的時(shí)候，性價(jià)比高的小區(qū)就在中環(huán)和內(nèi)環(huán)之間；而180元以上每平方米的優(yōu)質(zhì)小區(qū)分布在內(nèi)環(huán)以內(nèi)。

有趣的是，隨著預(yù)算水平的升高，排名第一的小區(qū)與第二名的差距在逐漸縮小，換句話說，預(yù)算越充足，由于“退而求其次”所造成的結(jié)果也不會(huì)太差。

另外，在這四種預(yù)算水平中，三個(gè)因子的最優(yōu)水平都不會(huì)在同一個(gè)小區(qū)身上體現(xiàn)出來，且性價(jià)比排名第一的小區(qū)基本上不在這三個(gè)因子中占據(jù)最大優(yōu)勢。

當(dāng)新一醬以租客身份向中?；ㄔ分苓呏薪樽稍儠r(shí)，工作人員都會(huì)帶新一醬分別去青年匯和浦江匯各看一套房子——浦江匯的房源租金都比青年匯的高出1000元不等。對(duì)此，鏈家的解釋是：“浦江匯的小區(qū)更新嘛。他們（指租客）在錢夠的情況下都會(huì)選擇浦江匯。”

可以肯定的是，浦江匯和青年匯在生活配套設(shè)施上沒有差別，都屬于同一地段，而建筑年代相差十年左右。在新一醬的租金分類中，這兩個(gè)小區(qū)分別屬于140至180元每平方米和100至140元每平方米這兩個(gè)檔位，實(shí)際上面向了不同收入水平的單身人群，不能夠直接比較性價(jià)比。

從各個(gè)價(jià)位居住性價(jià)比TOP10的名單中看，這10個(gè)性價(jià)比最高的小區(qū)除了租金價(jià)格都穩(wěn)定在相對(duì)較低的水平，建筑年代和生活配套設(shè)施的分值都有無規(guī)律的分布差異。

當(dāng)租客將三種條件綜合看待時(shí)，也就是整體看居住性價(jià)比時(shí)，可以參考新一醬列出的名單進(jìn)行排位選擇；而在租客特別看重其中某種條件時(shí)，新一醬這個(gè)等權(quán)重的性價(jià)比公式就不太適用了。

算了這么多數(shù)據(jù)，新一醬認(rèn)識(shí)到，單身青年在上海的生活還是很艱難——除了生活配套設(shè)施在質(zhì)量和數(shù)量上沒有滿足單身生活的需求，新一醬總結(jié)出的高性價(jià)比小區(qū)中還很可能沒有適合單身人群租用的小戶型或合租房源。

有著大量小戶型的中?；ㄔ芬?yàn)榕涮自O(shè)施分值低于5分被剔除在可選房源之外，但交通方便使它依然成為了典型單身人群的選擇。

對(duì)這些為了交通便利而犧牲生活便利的人們來說，生活在鬧中取靜的小區(qū)，家樓下有高質(zhì)量的24小時(shí)便利店可以光顧，附近有咖啡館或者購物中心可供社交和娛樂消費(fèi)，不想做飯的時(shí)候可以叫外賣或者就近下館子，也有公園和運(yùn)動(dòng)場館方便鍛煉身體，這樣愉快的單身生活，似乎還有點(diǎn)遙遠(yuǎn)。

（來源：第一財(cái)經(jīng)周刊）