多項(xiàng)指標(biāo)在行業(yè)調(diào)整期創(chuàng)下歷史新高

根據(jù)恒大集團(tuán)昨天發(fā)布的半年報(bào)，其多項(xiàng)核心指標(biāo)不僅創(chuàng)下了自己的最高水平，也穩(wěn)居行業(yè)第一：營業(yè)額1879.8億元，同比增長114.8%；凈利潤231.3億元，同比增長224%；歸屬股東利潤188.3億元，同比大增832%，股東回報(bào)率51.8%，同比增43.6個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)行業(yè)正處于調(diào)整時(shí)期的大背景下，恒大交出的這份半年報(bào)確實(shí)有些出人意料。對此，夏海鈞認(rèn)為這主要就是得益于今年啟動(dòng)的由“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”發(fā)展的轉(zhuǎn)變。

負(fù)債率是近來對于房地產(chǎn)企業(yè)頗為敏感的話題。而恒大自2009年上市以來銷售額、總資產(chǎn)等核心經(jīng)營指標(biāo)動(dòng)輒實(shí)現(xiàn)十倍二十倍的增長，企業(yè)負(fù)債率也一直處于較高水平，因此在往年的業(yè)績會(huì)上也經(jīng)常被媒體或投資者質(zhì)疑。不過，從恒大昨天發(fā)布的業(yè)績數(shù)據(jù)可以看出，上半年恒大的負(fù)債率已經(jīng)大幅降低。尤其是上半年引入了兩輪共700億元的戰(zhàn)略投資后，恒大在5、6月份迅速還清了1129億元的永續(xù)債，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債率下降至75.5%。北京青年報(bào)記者還了解到，今年初開始恒大內(nèi)部也把原來“三高一低”發(fā)展模式中的“高負(fù)債”和“高杠桿”直接變成為“低負(fù)債”、“低杠桿”，改為了“三低一高”發(fā)展模式。根據(jù)恒大首席財(cái)務(wù)官潘大榮昨天的說法，今年末恒大資產(chǎn)負(fù)債率將下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。

恒大稱年底銷售額肯定遠(yuǎn)超預(yù)設(shè)目標(biāo)

去年的半年報(bào)發(fā)布會(huì)上，恒大曾因上半年銷售增長迅猛而大幅上調(diào)了全年的銷售目標(biāo)。根據(jù)恒大在昨天發(fā)布會(huì)上透露的數(shù)據(jù)，截至目前恒大的銷售依然增勢迅猛，今年前7個(gè)月銷售額已經(jīng)達(dá)到2882.5億元，同比大幅增長56%。對于今年初制定的全年4500億元的銷售目標(biāo)恒大是否會(huì)再進(jìn)行上調(diào)，昨天夏海鈞卻明確表示不會(huì)，原因就是“已經(jīng)做了地產(chǎn)一哥，再調(diào)到多少也沒什么意義了”。但他也明確表示“到年底時(shí)銷售額肯定會(huì)遠(yuǎn)超4500億”。根據(jù)目前業(yè)界的預(yù)計(jì)，恒大今年全年銷售突破5000億元應(yīng)該不成問題。包括摩根士丹利、德意志銀行、美林美銀等國際投行也都對恒大的盈利能力提升表示看好，德意志銀行甚至預(yù)計(jì)恒大未來三年的盈利年復(fù)合增長率可達(dá)到63%。

恒大首度披露全國719處土地儲備清單

昨天，恒大還首度詳細(xì)披露了目前在全國各地719處土地的儲備清單，列明了每一項(xiàng)目的名稱、土地原值、土地儲備面積和樓面地價(jià)。而這份數(shù)據(jù)清單也暴露出不少“秘密”：恒大在一二線城市項(xiàng)目的土儲面積達(dá)到3324億元，占比超過七成；在三線城市土儲原值1252億元，占比接近三成。而更引人關(guān)注的是，恒大在一線城市項(xiàng)目平均樓面地價(jià)僅為2213元/平方米，三線城市更是只有996元/平方米。夏海鈞表示這就是前幾年恒大逢低大量儲備土地留下的資源，但他也坦承房地產(chǎn)行業(yè)通行的這種必須儲備大量土地才能實(shí)現(xiàn)高增長的發(fā)展邏輯，也造成了沉淀大量資金推高負(fù)債的副作用。因此恒大昨天明確表示未來三年將實(shí)現(xiàn)土地儲備的負(fù)增長，讓土地儲備每年下降5%至10%。“我們的方式是每年開發(fā)銷售5000萬平方米，新購進(jìn)三四千萬平方米，從而相當(dāng)于每年減少一兩千萬平方米的土地儲備。”

許家印未出席業(yè)績發(fā)布會(huì)引發(fā)關(guān)注

盡管昨天媒體在發(fā)布會(huì)上的提問都集中在恒大業(yè)績本身，不過會(huì)議一結(jié)束后蜂擁到恒大高管面前的不少媒體都直接發(fā)問：“董事局主席許家印為什么沒來出席？”的確，多年來恒大的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，許家印基本場場不落，而且?guī)缀醢鼣埩怂忻襟w提問。對此，恒大集團(tuán)總裁夏海鈞半開玩笑地回應(yīng)，“媒體以后應(yīng)該習(xí)慣沒有董事局主席出席的發(fā)布會(huì)，不要一缺席就有太多聯(lián)想！”他表示，當(dāng)天正趕上全國政協(xié)常委會(huì)召開，身為全國政協(xié)常委的許家印正在北京出席會(huì)議。“晚一些新聞上就能看到了，放心吧！”

 (來源：北京青年報(bào) 記者：張欽）