每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 岳琦 實(shí)習(xí)生 梁歡池 每經(jīng)編輯 姚治宇    

每經(jīng)記者 岳琦 實(shí)習(xí)生 梁歡池 每經(jīng)編輯 姚治宇

招商銀行難甩的“包袱”

大連金石旗下的金石灘高爾夫球場(chǎng)由著名高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)大師設(shè)計(jì)、當(dāng)?shù)馗缓篱_(kāi)發(fā)，曾獲國(guó)內(nèi)十佳球場(chǎng)提名。從2006年因債權(quán)風(fēng)波由招商銀行和遼河石油被動(dòng)接盤(pán)之后，這家豪華球場(chǎng)最終成為“燙手山芋”。

8月21日，北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站上披露，遼河石油擬以8227.48萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓大連金石25%的股權(quán)。早在2015年3月，招商銀行在其官方網(wǎng)站“資產(chǎn)處置”一欄中掛出“大連金石高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推介報(bào)告”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)營(yíng)銷(xiāo)推介報(bào)告），其中寫(xiě)到“處置標(biāo)的：大連金石高爾夫俱樂(lè)部有限公司100%股權(quán)及招商銀行所享有的4.54億元抵押債權(quán)。”

記者以投資者身份咨詢(xún)招商銀行相關(guān)方面，對(duì)方表示“原來(lái)那個(gè)方案（營(yíng)銷(xiāo)推介報(bào)告）是包括債權(quán)和股權(quán)在內(nèi)整體處置。”“目前依然有這個(gè)（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┑南敕ā?rdquo;這也意味著，招商銀行經(jīng)過(guò)兩年的處置，大連金石并未脫手。

大連金石背后坎坷并不止于此，事情要從二十多年前說(shuō)起。1993年，曾排名百富榜第20位的大連富豪任運(yùn)良旗下中安置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中安公司）、丹東友誼集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)友誼集團(tuán)）及另外兩家公司（后來(lái)均退出）合資成立了大連金石，開(kāi)發(fā)金石灘高爾夫球場(chǎng)。其中中安公司持有大連金石75%的股權(quán)。

1996年，大連金石高爾夫球場(chǎng)建成。但隨后幾年，債務(wù)糾紛將大連金石拖入泥潭。2004年，因無(wú)力按時(shí)償還招商銀行貸款，廣東高法判決中安公司用75%股權(quán)償債。球場(chǎng)另一股東也將其持有大連金石25%股份作價(jià)9841萬(wàn)元抵償遼河石油勘探局。

2005年9月和12月，大連金石先后兩次宣布打折拍賣(mài)，但一次被法院中止，一次流標(biāo)。次年9月，債權(quán)人招商銀行和遼河石油終成大連金石新股東。如今，兩位接盤(pán)股東都欲甩賣(mài)這個(gè)“燙手山芋”。

世界級(jí)球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)11年無(wú)起色

與如今窘境不同，在大連金石成立之初其在業(yè)內(nèi)頗受贊譽(yù)。在招商銀行的推介中，大連金石高爾夫球場(chǎng)被稱(chēng)為“大連名片”，屬?lài)?guó)內(nèi)一流高爾夫球場(chǎng)，在國(guó)際上也享有較高知名度。

該球場(chǎng)擁有近2800畝的整個(gè)半島，三面環(huán)海，一面依山，是國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)的海濱球場(chǎng)。據(jù)公開(kāi)報(bào)道顯示，金石高爾夫建有兩個(gè)球場(chǎng)，A區(qū)球場(chǎng)1996年9月建成，正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，由美國(guó)著名高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)大師皮特·湯姆遜設(shè)計(jì)；B區(qū)金鷹球場(chǎng)完工于2002年5月，由美籍華人朱宗英設(shè)計(jì)。球場(chǎng)內(nèi)還建有兩處別墅群，掩映在綠樹(shù)叢中，全部按星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修。

但這個(gè)豪華高端球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況卻始終沒(méi)有如此光鮮亮麗。在2005年的媒體報(bào)道中，金石灘高爾夫球場(chǎng)就被稱(chēng)經(jīng)營(yíng)不善存在虧損。也就是說(shuō)，在招商銀行接手之初，大連金石經(jīng)營(yíng)情況就并不樂(lè)觀(guān)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲取的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，大連金石2016年負(fù)債12.17億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)405.86%。2014年至2016年共取得營(yíng)業(yè)收入5568.49萬(wàn)元，但三年下來(lái)，凈利潤(rùn)虧損了6591.29萬(wàn)元。

招商銀行掛出的“推介報(bào)告”也顯示其來(lái)場(chǎng)人數(shù)呈逐年下滑的趨勢(shì)，從2010年的3.88萬(wàn)人減少到2013年的3.03萬(wàn)人。按一般估算，36洞球場(chǎng)可銷(xiāo)售會(huì)員證約為2000張，目前該球場(chǎng)實(shí)際售出會(huì)員證約700張。由此可見(jiàn)，招商銀行在接手大連金石的十多年中大連金石的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)依然難有起色。

盤(pán)活資產(chǎn)或靠開(kāi)發(fā)別墅

目前大連金石依舊正常營(yíng)業(yè)，記者以消費(fèi)者身份致電詢(xún)問(wèn)，對(duì)方表示目前依然在營(yíng)業(yè)中，周一至周五980元一位，八月份是旅游旺季，每天有一二百人左右，淡季就達(dá)不到這個(gè)人數(shù)了。

但除了經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳，大連金石在土地問(wèn)題上亦藏不少“雷區(qū)”。記者以投資者身份咨詢(xún)北京產(chǎn)權(quán)交易所時(shí)，工作人員表示，此項(xiàng)目在土地問(wèn)題上存在諸多問(wèn)題。

按照招商銀行的推介報(bào)告，金石球場(chǎng)占地186萬(wàn)平方米（2790畝），土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)猛緸榫C合用地（高爾夫球場(chǎng)、附屬會(huì)館、賓館、游樂(lè)場(chǎng)等），其中20萬(wàn)平方米土地未取得土地使用證。

記者還獲悉，該球場(chǎng)土地中尚有上億元土地出讓金未支付，且大部分土地都已抵押給多家銀行用于貸款。

值得注意的是，招商銀行推介報(bào)告中提到“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將是未來(lái)球場(chǎng)最核心的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。如球場(chǎng)54萬(wàn)㎡別墅開(kāi)發(fā)預(yù)留用地能獲得規(guī)劃批文進(jìn)行開(kāi)發(fā)，保守估計(jì)將能帶來(lái)十多億元的巨額利潤(rùn)。”其中還列舉稱(chēng)，當(dāng)時(shí)大連市別墅均價(jià)已突破2萬(wàn)元/㎡，高端高爾夫球場(chǎng)別墅更是價(jià)格飆升、甚至一房難求。

這塊能夠帶來(lái)十多億利潤(rùn)的別墅開(kāi)發(fā)用地似乎成為招商銀行甩賣(mài)大連金石的最有力的籌碼。但從掛牌信息和記者獲取的資料來(lái)看，目前，這塊54萬(wàn)平方米的別墅開(kāi)發(fā)用地和別墅地產(chǎn)項(xiàng)目仍無(wú)音訊。

記者聯(lián)系招商銀行相關(guān)人士試圖采訪(fǎng)并發(fā)送采訪(fǎng)郵件，截止發(fā)稿前未收到相關(guān)回復(fù)。