每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 唐潔    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 唐潔 每經(jīng)編輯 盧祥勇

8月28日晚，雅戈?duì)柵兜陌肽陥?bào)顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入53.99億元，同比下降37.70%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤20.47億元，較上年同期降低33.33%。

上半年雅戈?duì)柕禺a(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入29.03億元，凈利潤4.56億元，分別較上年同期降低54.24%、60.97%。雅戈?duì)柖剞k回應(yīng)表示，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的下滑由于周期性因素導(dǎo)致房產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目減少，面臨地產(chǎn)調(diào)控趨勢，公司也在做一些探索，像如涉及養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)，但目前來看還在探索階段。今年7月份在上海設(shè)立的置業(yè)公司將在上海區(qū)域?qū)で笠恍﹥?yōu)質(zhì)的并購項(xiàng)目。

前兩年，雅戈?duì)柕禺a(chǎn)板塊業(yè)務(wù)頗為亮眼。2015年，雅戈?duì)杻衾麧?3.71億元，其中地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)凈利潤10.17億元，同比增長733.46%。2016年公司凈利潤36.85億元，其中地產(chǎn)板塊凈利潤15億元，同比增長48.19%。

早年間，雅戈?duì)栠€被稱之為“地王制造機(jī)”。2008年，雅戈?duì)栆钥們r(jià)9.797億元拿下了寧波北郊路一地塊，刷新彼時(shí)寧波土地掛牌出讓單價(jià)；2010年，雅戈?duì)栆越?.6萬元/平方米的樓面價(jià)競得上海長風(fēng)8號東地塊，成為長風(fēng)板塊新“地王”。

2017年半年報(bào)披露，報(bào)告期內(nèi)，雅戈?duì)栆?8.46億元競得天水家園以北地段莊橋河?xùn)|側(cè)3號地塊（新長島花園地塊），樓面價(jià)11863元/平方米，配建保障房面積1,400平方米。截至報(bào)告期末，雅戈?duì)柾恋貎?chǔ)備共3個(gè)，土地面積42.16萬平方米，擬開發(fā)計(jì)容建筑面積63.42萬平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，雅戈?duì)栐诜康禺a(chǎn)市場雄心不減。7月6日，雅戈?duì)柊l(fā)布公告稱，擬與全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)控股各出資10億元，分別認(rèn)繳注冊資本的50%，共同設(shè)立上海雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā)有限公司。雅戈?duì)柗Q，此次設(shè)立上海雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā)有限公司旨在抓住全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，利用上海區(qū)位、信息、人才等優(yōu)勢，整合優(yōu)化原蘇州、上海地區(qū)資源，通過收購兼并等方式搜尋優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和地塊，做大做強(qiáng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

根據(jù)公告，上海雅戈?duì)栔脴I(yè)投資開發(fā)有限公司尚未開展任何項(xiàng)目活動(dòng)，且受宏觀調(diào)控政策、市場環(huán)境、周期波動(dòng)等多方面因素影響，項(xiàng)目運(yùn)作及收益存在不確定性。

易居智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)評論稱，近年來雅戈?duì)柕禺a(chǎn)業(yè)務(wù)量的萎縮與拿地以及可售房源有關(guān)，主要與企業(yè)內(nèi)部對服裝和地產(chǎn)板塊孰輕孰重的判斷有很大關(guān)系，但從7月分成立新公司的角度來看，公司對地產(chǎn)還是抱有很大的熱情。