住房租賃市場(chǎng)正在獲得國(guó)家部委、地方政府的雙重支持，但培育租賃市場(chǎng)仍需要激發(fā)房企以及中介機(jī)構(gòu)、新生第三方機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)主體的積極性，而各類主體需要解決的首要問題就是盈利。

近日，國(guó)土資源部會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），確定了第一批開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)的城市，包括北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市。

在此之前，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)已有政策鋪墊，2015年11月份，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見》首次把公寓業(yè)納入生活服務(wù)業(yè)；緊接著2016年3月份財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅收改征增值稅試點(diǎn)的通知》將長(zhǎng)租公寓所在的生活服務(wù)業(yè)納入到營(yíng)改增試點(diǎn)；隨后多部門2016年4月份發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)消費(fèi)帶動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)行動(dòng)方案》和國(guó)務(wù)院辦公廳2016年6月份印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》明確鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。

進(jìn)入2017年5月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》公開征求意見；7月份九部門印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》；直至《方案》近日印發(fā)，為住房租賃市場(chǎng)鋪就發(fā)展之路。另外，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，目前已有20多個(gè)省市出臺(tái)了住房租賃實(shí)施細(xì)則。在部委政策以及地方政府實(shí)施細(xì)則的推動(dòng)下，住房租賃市場(chǎng)的培育與發(fā)展正式起步。

“在政策支持背景下，標(biāo)桿房企積極布局這一領(lǐng)域。”易居企業(yè)集團(tuán)研究中心研究經(jīng)理沈曉玲在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從去年開始，萬科、龍湖、碧桂園、綠地、旭輝等一批房企紛紛以不同形式涉足。萬科去年將長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目上升到“泊寓計(jì)劃”后，今年加速規(guī)模擴(kuò)張，并計(jì)劃年內(nèi)將在全國(guó)范圍內(nèi)開發(fā)10萬家公寓。龍湖將長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)上升到集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展層面，成立“冠寓”運(yùn)營(yíng)公司。碧桂園上海區(qū)域新成立了長(zhǎng)租公寓和產(chǎn)城事業(yè)部。綠地將長(zhǎng)租公寓納入發(fā)展戰(zhàn)略。旭輝領(lǐng)寓計(jì)劃未來5年打造20萬間公寓，并進(jìn)行IPO上市。

沈曉玲表示，目前長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域主要集聚著四類主體，包括開發(fā)商類、中介類、酒店類和創(chuàng)業(yè)類。目前長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域還未出現(xiàn)壟斷性龍頭的局面下，所有參與主體都在競(jìng)速賽跑擴(kuò)大管理規(guī)模，搶占市場(chǎng)份額的階段。

據(jù)沈曉玲梳理分析，目前房企切入這一領(lǐng)域的主要有兩種方式，一種是單獨(dú)成立長(zhǎng)租公寓品牌，即自營(yíng)長(zhǎng)租公寓品牌；另一種是和專業(yè)的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)公司合作。

“雖然不斷有房企參與到長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域中來，但目前該行業(yè)的投資回報(bào)和盈利卻并不樂觀，所以對(duì)目前加快布局長(zhǎng)租公寓的房企來說，解決盈利問題才是面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)首要解決的問題。”沈曉玲強(qiáng)調(diào)。但沈曉玲預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi)住房租賃市場(chǎng)會(huì)有爆發(fā)式增長(zhǎng)。