每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 盧祥勇

其中，恒大地產(chǎn)以14.3億元總價(jià)拍得順德西部生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)啟動區(qū)商務(wù)配套區(qū)D-XB-10-01B-01-02地塊，折合樓面價(jià)9730元/平方米，溢價(jià)率102.7%。

同時(shí)，美的地產(chǎn)以7.7億元總價(jià)拿下順德西部生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)啟動區(qū)商務(wù)配套區(qū)D-XB-10-01B-04-01地塊，折合樓面地價(jià)為10221元/平方米，溢價(jià)率約為113%。

從成交結(jié)果看，兩宗地塊溢價(jià)率均突破100%，其中美的拿下的地塊樓面地價(jià)突破萬元大關(guān)。從地理位置來看，今日佛山順德出讓的兩宗地塊均位于杏壇，并非傳統(tǒng)的北滘、大良、容桂等熱門區(qū)域，從佛山的限購地圖來看，杏壇所處的西部地區(qū)處于佛山不限購區(qū)域。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出，從今日佛山拍地的結(jié)果來看，政策調(diào)控下，樓市的熱點(diǎn)開始由限購區(qū)域向不限購區(qū)域轉(zhuǎn)移，表明政策調(diào)控效果明顯。

調(diào)控下，開發(fā)商存在補(bǔ)庫存的需求，看好周邊不限購區(qū)域的發(fā)展前景，于是將拿地的眼光投向這些區(qū)域。鄧浩志指出，限購促進(jìn)熱點(diǎn)城市和熱門區(qū)域周邊發(fā)展，促進(jìn)了非限購區(qū)域吸納更多的投資和購房資金，對去庫存起到積極作用。

從佛山市住建局公布的最新數(shù)據(jù)來看，2017年7月，佛山市新建商品住宅銷售成交套數(shù)、面積以及平均成交價(jià)格三項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比均出現(xiàn)下降，其中成交套數(shù)、面積分別下降23.55%以及33.68%。二手房住宅買賣成交套數(shù)和面積雙雙環(huán)比下降，分別下降26.15%和23.92%。

分區(qū)域來看，南海、順德等熱門區(qū)域的樓市出現(xiàn)下滑，而高明、三水周邊區(qū)域則出現(xiàn)增長。

鄧浩志預(yù)測，“金九銀十”樓市整體將趨于平穩(wěn)，調(diào)控下，成交量很難放大，價(jià)格將保持平穩(wěn)。有些樓盤會有促銷優(yōu)惠，出現(xiàn)價(jià)格松動的情況，但不會出現(xiàn)價(jià)格普跌的可能。