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每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)編輯 宋思艱

兩宗宅地三年半后才“梅開(kāi)二度”

9月4日，杭州主城區(qū)出讓8宗地塊，四宅四商，宅地分別位于下城區(qū)三塘區(qū)域、拱墅區(qū)運(yùn)河新城、江干區(qū)九堡、濱江區(qū)西興板塊。

值得一提的是，本次出讓的4宗宅地中，均為稀缺資源，其中距離上次推地時(shí)間最長(zhǎng)的是運(yùn)河新城，其次是九堡，均有三年半以上的時(shí)間未推出宅地。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天土地總出讓面積18.4717萬(wàn)平方米，可建體量49.4萬(wàn)平方米，總起價(jià)69.98億元。

當(dāng)天首宗出讓三塘宅地是板塊內(nèi)今年第二次宅地供應(yīng)。該宗宅地起始樓面價(jià)高達(dá)21443元/平方米，最終九龍倉(cāng)以總價(jià)10.97億元，樓面價(jià)36453.48元/平方米摘得，其自持比例25%，記者注意到，該樓面價(jià)也再次刷新三塘宅地樓面價(jià)紀(jì)錄。同時(shí)這也是自2015年10月以來(lái)，九龍倉(cāng)在杭州土地市場(chǎng)首次補(bǔ)倉(cāng)。

另外，金科地產(chǎn)摘下運(yùn)河新城宅地，樓面價(jià)18934.58元/平方米，自持15%。該地塊也是近4年來(lái)首次土地出讓。

另兩宗宅地，江干區(qū)國(guó)際商貿(mào)城宅地最終落入金地口袋，樓面價(jià)21590.02元/平方米，自持比例26%。溫州時(shí)代集團(tuán)大地房地產(chǎn)以樓面價(jià)31851.37元/平方米、自持比例25%拿下西興宅地。

四宗商業(yè)地塊則分別由太平保險(xiǎn)、杭州杭遠(yuǎn)房地產(chǎn)、杭州望海潮摘得。

業(yè)內(nèi)：本土和外來(lái)房企考慮不同

值得一提的是，本次出讓4宗宅地中，無(wú)一例外均為杭州本土以外企業(yè)摘得，當(dāng)日德信、濱江、大家、天陽(yáng)等多家杭州地產(chǎn)公司均在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，不過(guò)一無(wú)所獲，記者注意到，今年以來(lái)，杭州土地市場(chǎng)上，本土地產(chǎn)相對(duì)比較沉寂，德信僅斬獲一宗之江宅地和蕭山宅地；天陽(yáng)只拿下一宗丁橋宅地；大家沒(méi)有土地落入口袋。

相比較而言，外來(lái)地產(chǎn)企業(yè)依舊“虎視眈眈”，除拿地企業(yè)外，包括碧桂園、金茂、萬(wàn)科等外來(lái)大鱷均參與本次土地競(jìng)拍。

雙贏置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，相比外來(lái)房企和本土房企對(duì)待土地市場(chǎng)的不同反應(yīng)可以看到，兩者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有差異。本輪杭州出讓土地，可能因?yàn)橐酝袌?chǎng)熱度并不高，外來(lái)房企更多以橫向視角切入，著眼于土地所在區(qū)域未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的預(yù)期；本土房企則從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，對(duì)過(guò)去并不確定的區(qū)域市場(chǎng)更為謹(jǐn)慎。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，杭州土地市場(chǎng)受追捧，從側(cè)面也說(shuō)明了一點(diǎn)，優(yōu)質(zhì)的可投資的城市其實(shí)不多，所以房企需要通過(guò)類(lèi)似的投資來(lái)實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略擴(kuò)張。當(dāng)然這也給了此類(lèi)城市后續(xù)一些新的啟示，比如說(shuō)要繼續(xù)收緊當(dāng)?shù)氐馁?gòu)地和購(gòu)房政策。

不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)也對(duì)追高入市提出看法：“追高的風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵要看兩點(diǎn)：第一是此類(lèi)杭州土地儲(chǔ)備占具體房企土地儲(chǔ)備的比重是否大，如果不大，那么風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)不大的；第二是要觀察后續(xù)杭州樓市周期走勢(shì)，畢竟?jié)撛诘膸?kù)存即投資投機(jī)客的房源還在那里，這可能會(huì)影響高價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的消化。”

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)杭州國(guó)土資源局的土地掛牌公示，截至9月1日，杭州市預(yù)計(jì)9月出讓的掛牌地塊有45宗（其中涉宅用地27宗），主要位于主城區(qū)、蕭山、余杭，總出讓面積156.68萬(wàn)平方米，可建筑面積339.72萬(wàn)平方米，總起價(jià)397.47億元（市區(qū)392.95億元）。其中涉宅地塊27宗（市區(qū)24宗），總出讓面積127.64萬(wàn)平方米，可建面積272.35萬(wàn)平方米（市區(qū)253.41萬(wàn)平方米）。