每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)編輯 張海妮    

每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)編輯 張海妮

9月6日，寧波富達(dá)（600724，SH）公告，由于控股子公司寧波房地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)寧房公司）的全資子公司寧海寧房置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)寧海寧房）與寧海縣國(guó)土資源局因土地使用權(quán)出讓合同糾紛一案一審敗訴。

根據(jù)會(huì)計(jì)謹(jǐn)慎性原則，寧波富達(dá)對(duì)該地塊計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，截至2017年8月31日，該地塊的賬面金額為11.40億元（已計(jì)提減值準(zhǔn)備1.7億元），預(yù)計(jì)還需計(jì)提減值準(zhǔn)備3.51億元左右，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.63億元左右，本事項(xiàng)將會(huì)導(dǎo)致公司2017年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)由盈利轉(zhuǎn)為虧損。

不過(guò)，寧波富達(dá)指出，公司將于近日依法提起上訴。

緣起：7年前土地出讓糾紛

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，寧波富達(dá)是一家以住宅開(kāi)發(fā)和城市商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理為主業(yè)、兼營(yíng)新型建材的國(guó)有控股上市公司，其大股東為寧波城建投資控股有限公司，截至2017年6月30日，持股占比76.95%。

對(duì)于此次糾紛，記者查詢(xún)寧波富達(dá)相關(guān)公告看到，公司下屬寧房公司于2010年12月17日通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)程序，競(jìng)得了位于浙江省寧海縣桃源北路東、慶安路北01地塊63505平方米的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

隨后，寧房公司于2011年3月8日在寧海縣注冊(cè)成立了全資子公司寧海寧房，并在付清全部土地款的情況下與寧?？h國(guó)土資源局簽署了合同編號(hào)為“3302262010A21115”的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓合同）。

寧波富達(dá)表示，按照上述出讓合同的約定，在受讓方即寧海寧房按約支付土地出讓價(jià)款的情況下，寧?？h國(guó)土資源局應(yīng)于2011年6月17日之前將出讓的地塊交付給寧海寧房，但時(shí)至土地交付日，由于該出讓地塊出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議、農(nóng)戶(hù)尚在耕種等糾紛，寧?？h國(guó)土資源局無(wú)法按期向?qū)幒幏拷桓对摰貕K。

因此，寧海寧房于2016年3月18日向浙江省寧波市鄞州區(qū)人民法院提交行政起訴狀，訴訟請(qǐng)求解除出讓合同，返還土地出讓款項(xiàng)和賠償寧海寧房因土地出讓事項(xiàng)而支付的契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。

不過(guò)，對(duì)于寧波富達(dá)的表述，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢(xún)相關(guān)法院行政判決書(shū)，判決書(shū)指出2011年8月19日，被告寧海縣國(guó)土資源局已向原告寧海寧房簽發(fā)供地通知書(shū)，并于2012年10月19日向?qū)幒幏堪l(fā)函催促其抓緊動(dòng)工建設(shè)，因此被告已依約履行涉案宗地的交付義務(wù)，原告也已實(shí)際接受土地。法院根據(jù)相關(guān)情況依法駁回了寧海寧房的訴訟請(qǐng)求。

而對(duì)于寧波富達(dá)公告中指出的該地塊仍在耕種，尚有爭(zhēng)議的表述，法院判決書(shū)認(rèn)為，在土地出讓合同中約定，涉案宗地按現(xiàn)狀土地條件交付，場(chǎng)地平整等費(fèi)用由原告承擔(dān)等，我國(guó)法律和行政法規(guī)并未禁止土地以“毛地”（指地上存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的土地）形式出讓?zhuān)嬉源藶橛删芙^簽收《土地出讓書(shū)》等行為證據(jù)不足。

影響：上市公司盈轉(zhuǎn)虧

9月6日，記者致電寧波富達(dá)董秘辦公開(kāi)電話(huà)，公司工作人員表示，具體情況如歷次公告所示，公司將繼續(xù)上訴，后續(xù)情況仍不確定。

資料顯示，寧波富達(dá)創(chuàng)建于1989年,1996年在上交所上市。2009年公司完成重大資產(chǎn)重組，是寧波市人民政府列入重點(diǎn)培育的“寧波市大企業(yè)（大集團(tuán)）”之一。其商業(yè)地產(chǎn)核心項(xiàng)目為寧波天一廣場(chǎng)，其經(jīng)營(yíng)模式有出租、自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)，可出租面積14.88萬(wàn)平方米（不包括自營(yíng)和聯(lián)營(yíng)面積）。

不過(guò)，最新的半年報(bào)顯示，今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15.16億元，同比減少48.53%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)7757萬(wàn)元，同比減少79.20%。

寧波富達(dá)表示，此次訴訟目前尚為一審判決結(jié)果，對(duì)公司的影響存在不確定性，但根據(jù)會(huì)計(jì)謹(jǐn)慎性原則，本年末需對(duì)相關(guān)地塊計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。該地塊的土地評(píng)估價(jià)值為7.89億元，截至8月末該地塊的賬面金額為11.4億元，預(yù)計(jì)還需計(jì)提減值準(zhǔn)備3.51億元，影響公司凈利2.63億元，本事項(xiàng)將會(huì)導(dǎo)致公司今年由盈轉(zhuǎn)虧。