每經(jīng)編輯 郭鑫

在很多熱點(diǎn)城市，你想買到房，光有錢還不夠，還要有好運(yùn)氣。差了這點(diǎn)運(yùn)氣，你可能會(huì)倒在搖號(hào)這一關(guān)。

一般來說，搖號(hào)購房是指開發(fā)商先公布要銷售的樓宇，并在特定的時(shí)間段內(nèi)，發(fā)放固定數(shù)量的選房卡，購房者在指定時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行公開搖號(hào)選房。

買房需要搖號(hào)，主要是供不應(yīng)求造成的。如今，在樓市火熱的澳大利亞，竟然也出現(xiàn)了搖號(hào)購房。當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月27日，墨爾本某地產(chǎn)開發(fā)商在墨爾本西區(qū)的Truganina一個(gè)項(xiàng)目開盤，居然出現(xiàn)了5個(gè)人搶一套房的場面。開發(fā)商從來沒有見過這種情況，于是決定：搖號(hào)購房！

這家房地產(chǎn)開發(fā)商在墨爾本西郊的Truganina擁有一個(gè)項(xiàng)目，銷路一直不錯(cuò)，已經(jīng)連著賣出了12期。當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月27日，該項(xiàng)目第13期開盤，一同出售19個(gè)別墅地塊，結(jié)果，售樓部涌入了100位買家。為了公平起見，開發(fā)商一改先到先得的慣例，改為搖號(hào)。

據(jù)墨爾本當(dāng)?shù)孛襟wLeader報(bào)道，這家開發(fā)商的首席執(zhí)行官George Georgiou表示：

完全沒想到，搖號(hào)只用了15分鐘，所有地塊全部賣完了。整個(gè)過程就像抽大獎(jiǎng)，搖到號(hào)的人歡呼雀躍、激動(dòng)不已。

根據(jù)項(xiàng)目介紹，這次出售的地塊面積從350平方米到450平方米不等，價(jià)格從23萬澳元（約119萬元人民幣）到31萬澳元（約161萬元人民幣）。這些買家以本地人為主。

▲墨爾本西郊Truganina樓盤搖號(hào)現(xiàn)場（圖片來源：Leader）

George Georgiou還說：“完全想不到第13期項(xiàng)目賣得這么快，公司原本計(jì)劃一年之內(nèi)售完。”

事實(shí)上，8月27日開盤的墨爾本郊區(qū)樓盤，并不是澳大利亞首例搖號(hào)買房。

今年6月17日，墨爾本第九新聞臺(tái)就曾報(bào)道過，當(dāng)時(shí)墨爾本某項(xiàng)目開盤銷售時(shí)，就采用了搖號(hào)的辦法，而購房者主要以首套房買家為主。為了搖到號(hào)，一些人在售樓部外搭起了帳篷通宵排隊(duì)。而通過搖號(hào)成功買到房的人表示，這種方法更加公開透明。

據(jù)澳大利亞人報(bào)道，2015年8月，悉尼西部的一個(gè)樓盤也用采用了搖號(hào)賣房。當(dāng)時(shí)，為了搶首期44套房，竟有500個(gè)人登記注冊并交了押金。該樓盤負(fù)責(zé)人表示，由于購房者太多，搖號(hào)是最公平最透明的辦法。

除了新樓盤，澳大利亞國防部房屋署（Defence Housing Authority）也是通過搖號(hào)賣房的。該機(jī)構(gòu)通過在購買土地、修建住房，隨后將房屋出售給軍人及其家屬。一方面，作為政府成立的機(jī)構(gòu)，透明公正更加重要，另一方面，住房需求非常大，因此，澳大利亞國防部房屋署也選擇了搖號(hào)這種方式，確保每個(gè)人購房機(jī)會(huì)平等。

事實(shí)上，搖號(hào)買房出現(xiàn)在澳大利亞，并不令人吃驚，因?yàn)檫@里的樓市最近幾年異?；馃帷Ｈツ?月，瑞士銀行統(tǒng)計(jì)全球地產(chǎn)泡沫最大的六個(gè)城市中，就有澳大利亞悉尼。而如今在墨爾本再次出現(xiàn)搖號(hào)買房，可見澳洲樓市依然沒有降溫。

統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)CoreLogic Inc最新數(shù)據(jù)顯示，最近幾個(gè)月，澳大利亞樓市熱度有所減弱，今年8月，悉尼房價(jià)與前一個(gè)月持平，墨爾本房價(jià)環(huán)比也僅增長了0.5%。可是，從同比增幅來看，悉尼房價(jià)增長了13.0%，墨爾本房價(jià)上漲了12.7%，漲幅依然很高。目前，悉尼房價(jià)的中位值為90.0萬澳元。而在2012年，這一數(shù)字只有38.8萬澳元，5年間增長了75%。

為了抑制房價(jià)過快上漲，澳大利亞出臺(tái)了一系列政策限制外國人炒房。例如，從今年5月起，向房屋一年內(nèi)空置時(shí)間超過6個(gè)月的外國購房者征收空置稅；再如，規(guī)定新樓盤中，只有固定數(shù)量的房屋可出售給外國買家，這意味著，至少有50%的新房屋只能銷售給本國居民。此外，澳大利亞政府還將外國人的資本收益稅稅率從10%提高到了12.5%。

在限制炒房的同時(shí)，澳大利亞各州也出臺(tái)稅收優(yōu)惠政策，減輕剛需購房者的壓力。

今年7月，瑞銀報(bào)告稱，澳大利亞房地產(chǎn)市場已經(jīng)見頂，如果澳洲央行加息過快或過多，那么房地產(chǎn)市場可能將面臨崩盤。

瑞銀預(yù)計(jì)，在供應(yīng)過高、居民可負(fù)擔(dān)能力欠佳的情況下，2017年澳大利亞房價(jià)漲幅將放緩至7%，2018年將放緩至0-3%。根據(jù)瑞銀，澳大利亞居民的購房信心已降至2008年金融危機(jī)以來的最低水平。

每經(jīng)編輯 王嘉琦