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每經(jīng)實習記者 唐潔 每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)實習編輯 梁秋月

近日，中華企業(yè)（600675，SH）與上海世博發(fā)展有限公司（以下簡稱“上海世博發(fā)展”）在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所同時掛牌披露擬轉(zhuǎn)讓雙方分別持有上海鼎保置業(yè)有限公司（以下簡稱“鼎保置業(yè)”）25%和75%的股權(quán)?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，鼎保置業(yè)為上海E06-04A地塊項目的開發(fā)主體，該地塊為上海世博城市最佳實踐區(qū)項目。

日前，記者實地走訪了上海世博會地區(qū)的這一地塊，看到項目正在建設(shè)中。中華企業(yè)董秘辦相關(guān)工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，轉(zhuǎn)讓鼎保置業(yè)股權(quán)一事已經(jīng)在5月份的公告中提到，一切以公告為準。

轉(zhuǎn)讓股權(quán)退出上海世博項目

《每日經(jīng)濟新聞》記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，中華企業(yè)股份有限公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓鼎保置業(yè)有限公司25%的股權(quán)的信息8月底正式在產(chǎn)權(quán)交易官網(wǎng)披露，同時上海世博發(fā)展所持有的鼎保置業(yè)75%的股權(quán)一并捆綁掛牌轉(zhuǎn)讓，據(jù)資料信息，鼎保置業(yè)為上海E06-04A地塊項目的開發(fā)主體，該地塊為上海世博城市最佳實踐區(qū)項目。

記者聯(lián)系了負責此次掛牌轉(zhuǎn)讓的委托機構(gòu)聯(lián)系人唐先生，對方表示，“股權(quán)轉(zhuǎn)讓后標的公司的合同還是正常履行，所以項目也會繼續(xù)推進。該地塊為商辦用地，從住宅或者商辦用地掛牌轉(zhuǎn)讓的經(jīng)驗來看，今年以來商辦用地漲幅特別大，轉(zhuǎn)讓方或許出于這個層面也是為公司發(fā)展所考慮。”

公開資料顯示，鼎保置業(yè)成立于2014年，由上海世博發(fā)展（集團）有限公司（以下簡稱“世博集團”）與中華企業(yè)股份有限公司子公司上海古北（集團）有限公司（以下簡稱“古北公司”）共同出資，注冊資本26666.67萬元人民幣。其中，世博集團股權(quán)比例為75%，古北公司股權(quán)比例為25%。

從交易所官網(wǎng)披露的信息來看，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)披露日期為8月31日至9月27日。截至2016年12月31日，鼎保置業(yè)總資產(chǎn)約5.35億元，總負債576.19萬元，所有者權(quán)益5.30億元。2016年末未分配利潤約-32.60萬元。

中華企業(yè)公告顯示，鼎保置業(yè)目前的在建項目為古北世博財富中心（暫名），項目位于上海浦西世博板塊，總建筑面積約為80042平方米，其中地上建筑面積約為53042平方米，地下建筑面積約為27000平方米。該項目用地性質(zhì)為商業(yè)辦公，項目擬建辦公面積約為47600平方米，商業(yè)面積約為5400平方米，已于2016年11月底開工。

大額轉(zhuǎn)回資產(chǎn)減值準備引問詢

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，作為上海本土老牌的地產(chǎn)國企，伴隨著房地產(chǎn)市場的大漲行情，一年前仍處于退市邊緣的中華企業(yè)，2017年卻動作連連，頗有重振產(chǎn)業(yè)的勢頭。

5月23日，公司發(fā)布重大資產(chǎn)重組方案，公司擬向地產(chǎn)集團發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買其持有的完成集團內(nèi)業(yè)務(wù)整合后的中星集團100%股權(quán)，其中以發(fā)行股份的方式支付交易對價的85%、以現(xiàn)金方式支付交易對價的15%。8月，公司再次擬轉(zhuǎn)讓上房集團100％股權(quán)和杉野置業(yè)100％股權(quán)回籠資金。

對此，光大證券研報點評認為，如重組在2017年實施完畢，地產(chǎn)集團承諾中星集團2017-2019年扣非歸母凈利潤合計不低于53.6億元。標的資產(chǎn)注入后公司將成為全產(chǎn)業(yè)鏈地產(chǎn)集團核心開發(fā)平臺，資產(chǎn)規(guī)模與盈利能力大幅提升，并有望獲得更多資源支持和傾斜；同時華潤系與平安系加盟，公司有望提升管理能力和執(zhí)行效率、創(chuàng)新融資模式以及拓展養(yǎng)老地產(chǎn)等業(yè)務(wù)合作機會。

與此同時，隨著房地產(chǎn)銷售的好轉(zhuǎn)，公司業(yè)績也出現(xiàn)急劇回轉(zhuǎn)，中華企業(yè)2017年半年報顯示，報告期內(nèi)，受房產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)減少影響，公司實現(xiàn)營業(yè)收入41.2億元，同比減43.9%；不過，同期存貨跌價準備轉(zhuǎn)回和財務(wù)費用下降使得公司扭虧為盈，歸屬于上市公司股東的凈利潤為3.81億元。

資料顯示，2015年度，公司就杭州御品灣、江陰尚海薈、松江譽品谷水灣、古北香堤藝墅等項目共計計提存貨跌價準備21.67億元。

伴隨著銷售好轉(zhuǎn)，2017年上半年，杭州艮山府(杭州御品灣)轉(zhuǎn)回存貨跌價準備2.55億元，古北香堤藝墅轉(zhuǎn)回存貨跌價準備0.52億元，相應(yīng)增加2017年上半年歸屬上市公司股東凈利潤3.01億元，占同期凈利潤79%。

上述大額轉(zhuǎn)回情況也引來上交所問詢。

問詢函對上述項目計提存貨跌價準備的依據(jù)與計提金額的測算方法、履行的決策程序及相關(guān)信息披露情況，上述計提跌價的各項目的成本，上述計提跌價的各項目的周圍可比同類項目名稱及計提跌價時的價格、轉(zhuǎn)回時的價格等六大問題提出問詢。

中華企業(yè)董秘辦相關(guān)工作人員表示，報告期內(nèi)大額轉(zhuǎn)回資產(chǎn)減值準備遵循會計準則計提。