每經(jīng)編輯 鄢銀嬋 陳晴    

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 實(shí)習(xí)記者 陳晴 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

一份湖北省國(guó)資委的紅頭文件在房地產(chǎn)市場(chǎng)流傳。

據(jù)湖北省國(guó)資委官網(wǎng)9月5日掛出的文件顯示，湖北省國(guó)資委明確要求，自9月5日起，省出資企業(yè)及其各級(jí)子企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)新增投資持謹(jǐn)慎原則，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)；所有在建、在售房地產(chǎn)要加快建設(shè)進(jìn)度、銷(xiāo)售進(jìn)度，確保資金盡快回籠，降低杠桿。

有市場(chǎng)人士分析，此次湖北省國(guó)資委發(fā)文，可能與上級(jí)部門(mén)的要求有關(guān)，后續(xù)其他地區(qū)可能會(huì)跟進(jìn)。

或與上級(jí)部門(mén)要求有關(guān)

此次湖北省國(guó)資委掛出的文件名為《省政府國(guó)資委關(guān)于謹(jǐn)慎投資房產(chǎn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ分蟹Q(chēng)，根據(jù)全國(guó)金融工作會(huì)議精神和國(guó)家相關(guān)政策，考慮到省出資企業(yè)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的戶(hù)數(shù)較多，投資規(guī)模較大，增幅快，且普遍存在資產(chǎn)負(fù)債率高、資金成本高、盈利空間收窄、后續(xù)資金緊張等問(wèn)題，進(jìn)而提出上述要求。

查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，目前湖北省國(guó)資委官方網(wǎng)站顯示的省出資企業(yè)共有18家。湖北省交通投資集團(tuán)有限公司、湖北省宏泰國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司、湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團(tuán)有限公司、湖北省清能地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等多家企業(yè)設(shè)有“地產(chǎn)置業(yè)”、“房地產(chǎn)”等業(yè)務(wù)或者擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全資子公司。

一位長(zhǎng)期關(guān)注湖北省房地產(chǎn)市場(chǎng)人士接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，就武漢市場(chǎng)來(lái)看，除了省聯(lián)投以外，湖北省出資企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及子公司所占的市場(chǎng)份額并不大。

為何此次直接發(fā)文干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，及后續(xù)有何具體計(jì)劃和安排？9月7日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電湖北省國(guó)資委相關(guān)部門(mén)，電話(huà)未能接通。

值得注意的是，湖北省國(guó)資委官網(wǎng)8月26日發(fā)布文章即《周先旺副省長(zhǎng)拜會(huì)國(guó)務(wù)院國(guó)資委領(lǐng)導(dǎo)》，文章顯示，“8月24日上午，副省長(zhǎng)周先旺率省政府國(guó)資委黨委書(shū)記、主任潘啟勝赴國(guó)務(wù)院國(guó)資委匯報(bào)湖北省國(guó)企國(guó)資改革發(fā)展工作。”

上述關(guān)注湖北房地產(chǎn)的市場(chǎng)人士表示，剛剛?cè)チ藝?guó)務(wù)院國(guó)資委就發(fā)文，可能不是因?yàn)楹狈康禺a(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，而是落實(shí)上級(jí)部門(mén)的要求。

全國(guó)性去杠桿正當(dāng)時(shí)

省屬?lài)?guó)資委直接發(fā)文干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)屬罕見(jiàn)，對(duì)于湖北以及全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？“暫時(shí)對(duì)武漢影響可能不大。”上述湖北省房地產(chǎn)市場(chǎng)人士認(rèn)為，省出資企業(yè)本來(lái)在武漢占領(lǐng)份額就不大，加上從武漢市的房地產(chǎn)目前的勢(shì)頭來(lái)看，搶地都搶不到，想做大也比較難。

據(jù)湖北省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年上半年，武漢市土地購(gòu)置費(fèi)用占全省總量的86.6%，武漢房源庫(kù)存告急，土地市場(chǎng)“一地難求”，價(jià)格水漲船高，屢次刷新地王紀(jì)錄。另外，上半年武漢樓市銷(xiāo)售火熱、供不應(yīng)求，待售面積下降50.7%。截至6月底，武漢市待售面積289.78萬(wàn)平方米，庫(kù)存去化周期降至1.0個(gè)月。

不過(guò)，上述房地產(chǎn)市場(chǎng)人士認(rèn)為，從全國(guó)來(lái)看，湖北北省國(guó)資委出手之后，不排除全國(guó)其他地區(qū)可能會(huì)跟進(jìn)，去杠桿是當(dāng)前全國(guó)性的趨勢(shì)。

據(jù)悉，在今年7月14日召開(kāi)的全國(guó)金融工作會(huì)議上，對(duì)“防風(fēng)險(xiǎn)”、“加強(qiáng)金融監(jiān)管”進(jìn)行了著重強(qiáng)調(diào)。而在樓市調(diào)控下，依舊有名目繁多的資金流入房企，如銀行委托貸款、信托計(jì)劃、受讓各類(lèi)資產(chǎn)收益權(quán)等，加強(qiáng)對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的金融監(jiān)管也成為重點(diǎn)。

另?yè)?jù)9月6日央視網(wǎng)消息，北京銀監(jiān)局、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部5日聯(lián)合發(fā)文，要求北京市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開(kāi)展自查工作，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。