每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)實習(xí)編輯 梁秋月

就在9月7日晚間，尖沙咀置業(yè)及信和置業(yè)有限公司聯(lián)合公布公告稱，信和置業(yè)有條件地同意出售買方群陞發(fā)展有限公司有條件地同意購買信和置業(yè)全資附屬公司信和置業(yè)（成都）有限公司即信和御龍山項目80%的股權(quán)，總現(xiàn)金交易價款為87.675億元人民幣。

根據(jù)公告顯示，群陞發(fā)展有限公司是一家于香港注冊成立的公司，實質(zhì)為華僑城之間接全資附屬公司。

在轉(zhuǎn)讓成都信和御龍山項目后，信和置業(yè)在內(nèi)地的項目僅剩漳州的信和?御龍?zhí)煜录皬B門的信和?銀湖天峰兩個。

項目開發(fā)近半

十年前的2007年7月20日，在當(dāng)日成都出讓的9宗土地中，屬總面積達(dá)600余畝的成華區(qū)迎暉路地塊最引人注目，彼時香港信和集團(tuán)主席黃志祥親自坐鎮(zhèn)，終以41.38億元的高價力克陽光100拿下地塊366畝凈地。但在拿地五年后的2013年，信和御龍山項目才對外亮相。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者研究發(fā)現(xiàn)，信和御龍山建筑總面積122萬方，已售面積39.4萬方，59萬方新一期在今年4月17日獲得規(guī)劃許可證。從透明房產(chǎn)網(wǎng)的公開信息可以看到，目前項目住宅部分已暫無可售房源。

根據(jù)公開信息，信和·御龍山項目規(guī)劃將由住宅、商場、商業(yè)街、商務(wù)公寓、星級酒店、寫字樓等多種形態(tài)物業(yè)組成一個全新城市綜合體，整個項目將分為4期開發(fā)，總可售面積達(dá)122萬平方米（部分物業(yè)將由信和集團(tuán)自持）。

事實上，信和御龍山所處的地塊，是目前成都同時擁有沙河和稀缺坡地景觀資源的項目之一。西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐向記者表示，目前塔子山板塊按照目前的市場行情，樓面價保守估計應(yīng)該在12000元／平方米以上，盡管現(xiàn)在配套日趨成熟，但可開發(fā)用地也很少了。

在不將80%的股權(quán)計入考量范圍后，御龍山項目剩82.6萬方可開發(fā)體量，以華僑城支付總價87.675億元計算，華僑城此次收購信和御龍山項目的樓面價成本為10692元／平方米，而信和置業(yè)彼時拿地的樓面價成本約為3400元／平方米。

值得一提的是，僅與信和御龍山項目一街之隔，德商在2016年以10250元/平方米的樓面價拿下一幅26.28畝地塊。

華僑城加大布局

根據(jù)此次公告的信息，在交易完成后，信和置業(yè)將繼續(xù)持有信和御龍山項目20%股權(quán)，尖沙咀置業(yè)及信和置業(yè)預(yù)期獲得一項附屬公司出售事項收益及一項保留非控股權(quán)益的公平值收益，合計將分別為尖沙咀置業(yè)約33.61億港元及為信和置業(yè)約64.54億港元。

另外，信和置業(yè)出售項目將收取的所有款項凈額將應(yīng)用于集團(tuán)的營運(yùn)資金需求。而前文提到的群陞發(fā)展有限公司是一家于香港注冊成立的公司，實質(zhì)為華僑城之間接全資附屬公司。

事實上，華僑城正在逐步加大對成都的投入力度。就在今年4月26日，華僑城集團(tuán)通過公開掛牌，以總價3.4億元競得天府新區(qū)成都直管區(qū)6宗國有建設(shè)用地及1處地下商業(yè)空間使用權(quán)，這也是自華僑城2005年后在成都第二次以公開競拍的方式獲取土地。

目前，華僑城正在成都推進(jìn)“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”、“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的發(fā)展模式，目前已簽約安仁古鎮(zhèn)、黃龍溪古鎮(zhèn)、天回古鎮(zhèn)、海螺溝景區(qū)等，投資總額超過1800億元。據(jù)其2017年上半年業(yè)績報告顯示，在深圳、北京、天津、成都目前有多在項目正在接洽、推進(jìn)之中。

華僑城此次收購信和御龍山項目后正式進(jìn)入成都塔子山板塊?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者隨后致電華僑城成都公司方面，對方表示暫時不便就項目收購事項對外發(fā)聲。