今年3月份杭州市區(qū)二手房成交16479套創(chuàng)下歷史新高，此后價(jià)格上漲，成交量卻呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，7月成交量甚至不足萬(wàn)套。

落葉知秋，對(duì)于二手房市場(chǎng)的變化，二手房中介行業(yè)是最敏感的。房東誠(chéng)心出售的房源越來(lái)越少，掛價(jià)虛高，對(duì)于買家的付款方式要求也越來(lái)越高，甚至要求一次性付款，導(dǎo)致二手房的成交越來(lái)越難，中介之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，辭職人數(shù)增加，招工也十分困難。

誠(chéng)心出售的房源明顯減少

房東也開(kāi)始要求一次性付款

杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)顯示，目前全市已通過(guò)審核掛牌出售的房源共計(jì)26054套。

“別看可售的房源有這么多，房東誠(chéng)心要賣的沒(méi)多少。掛牌價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)，一看就不誠(chéng)心賣。”城西一中介門店店長(zhǎng)告訴記者，接下去二手房市場(chǎng)會(huì)更加艱難，因?yàn)橛谐山豢赡艿姆吭戳吭絹?lái)越少了。

除了掛牌價(jià)虛高，房東對(duì)買家的付款要求也越來(lái)越高。豪世華邦世紀(jì)新城店店長(zhǎng)汪來(lái)成告訴記者，最近門店接連有兩個(gè)單子，因?yàn)榉繓|要求全款支付而告吹。“山水人家、城市心境最近有兩套房源準(zhǔn)備出售，約120平方米總價(jià)500萬(wàn)元，本來(lái)買家都找好了，這個(gè)價(jià)格也能接受，但房東要求一定要全款付清，最后買家只能放棄。”

汪來(lái)成說(shuō)：“上半年大多房東都還接受首付三成甚至是公積金買房，8月份開(kāi)始房東大多提高了要求，首付得是6成以上還必須是商貸，這樣銀行放款快，不影響房東買新房。”

但這樣的要求也導(dǎo)致很多買家無(wú)奈放棄，成交量自然也就掉了下來(lái)。

對(duì)房源的爭(zhēng)搶極其激烈

經(jīng)紀(jì)人甚至愿拿傭金補(bǔ)貼

由于誠(chéng)心出售的房東比原來(lái)少，實(shí)際可成交的房源量大減。為了完成業(yè)績(jī)，一旦性價(jià)比還不錯(cuò)的房源掛牌，多家中介公司的經(jīng)紀(jì)人激烈爭(zhēng)搶同一套房源的現(xiàn)象比比皆是。

但是，恰恰因?yàn)闋?zhēng)奪激烈，反而讓房東覺(jué)得自己是不是賣便宜了，又把房源收回去了。

都市房網(wǎng)申花區(qū)域經(jīng)理黃恩武告訴記者，就在不久前東方福邸成交了一套139㎡的西邊套，由于房子位于小區(qū)的中心樓幢，房東的掛牌價(jià)稍比市場(chǎng)價(jià)高一點(diǎn)，總價(jià)在630萬(wàn)元左右。

房源成交的那天下午2點(diǎn)，經(jīng)紀(jì)人帶著客戶去看房，跟房東談妥了價(jià)格但還沒(méi)簽訂居間協(xié)議，本以為這單成交是妥妥的了，誰(shuí)知沒(méi)過(guò)多久房東告訴經(jīng)紀(jì)人，在他們走后又來(lái)了兩三波要買房的客戶。

“一般看房的人越多，這套房子成交的可能性就越小。房東一看房子搶手，就想是不是價(jià)格掛低了。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于目前二手房也處于賣方市場(chǎng)，且地價(jià)高企，很多房東心理上都覺(jué)得房子不愁賣。

黃恩武說(shuō)：“要不是因?yàn)槠綍r(shí)跟房東關(guān)系維護(hù)得還不錯(cuò)，房東很有可能就不賣了。”最后，勸了房東整整8個(gè)小時(shí)，買家又加了4萬(wàn)元，才以634萬(wàn)元的價(jià)格成交。

而大關(guān)南苑有一套房子掛牌，房東人在外地，上周剛回到杭州，多家中介公司的經(jīng)紀(jì)人爭(zhēng)著要跟房東簽訂居間協(xié)議，房東一看買房人這么多，直接說(shuō)房子暫時(shí)不賣了，再看看市場(chǎng)行情。

年初因?yàn)槭袌?chǎng)行情好，經(jīng)紀(jì)人大多不愿意在傭金上打折，如今為促成成交，在傭金方面不少經(jīng)紀(jì)人愿意適度讓利，有的甚至將部分傭金補(bǔ)貼給房東，只為能順利成交。

員工辭職現(xiàn)象增加

中介公司面臨招工難

二手房成交量的不斷下滑，也導(dǎo)致不少中介從業(yè)人員工作量增加，收入?yún)s下降。

去年11月底，小蔡進(jìn)入杭州某中介公司工作。其門店所處的板塊因供應(yīng)量短缺、價(jià)格漲幅不大，吸引不少主城區(qū)外溢的購(gòu)房者前來(lái)買房，光是門店里待著，上門來(lái)咨詢買房的客戶都有不少。

“那時(shí)候行情好，試用期沒(méi)結(jié)束就開(kāi)了一單，2萬(wàn)多元的中介費(fèi)里拿到了2000多元的傭金。”小蔡說(shuō)，“即使是試用期，傭金打折，比起其他剛參加工作的同學(xué)賺得要多不少。”

這之后小蔡幾乎每個(gè)月都能開(kāi)單，但到了今年7月份，她覺(jué)得這份工作變得艱難了。由于價(jià)格上漲、優(yōu)質(zhì)房源減少，到門店里來(lái)咨詢買房的客戶明顯比上半年少，所以就必須出去拓房源。“公司規(guī)定每周必須要有四次帶看，房源少了經(jīng)紀(jì)人就得出去拓房源，太陽(yáng)那么毒辣，出門一趟感覺(jué)整個(gè)人都能黑上一圈。”高溫天不斷外出帶客看房，小蔡每天都累得夠嗆，成交卻變得難了，傭金也跟著少了。

還沒(méi)等這個(gè)夏天熬過(guò)去，小蔡就提出了離職，“太累了，干這行不容易，行情好的時(shí)候賺得確實(shí)多一點(diǎn)，但一旦行情不好了，要堅(jiān)持下去，得有很強(qiáng)大的毅力才行。”

中介公司離職的人多了，招工也越來(lái)越難?，F(xiàn)在不少公司對(duì)新人的學(xué)歷都有要求，豪世華邦今年招人的要求是要具備大專以上學(xué)歷，鏈家要求更高，得是本科生及以上學(xué)歷。“市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越是激烈，經(jīng)驗(yàn)豐富的老經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)出越多，相反新人出業(yè)績(jī)就難。而且學(xué)歷高的人，也不大喜歡中介這個(gè)行業(yè)。行情好，賺錢多的時(shí)候?qū)λ麄冞€有吸引力?，F(xiàn)在錢難賺了，愿意來(lái)的人就少了。”都市房網(wǎng)總經(jīng)理包海洪說(shuō)，現(xiàn)在招經(jīng)紀(jì)人底薪都不低，每個(gè)月在2500~3500元左右，“我們門店的員工大多以同事推薦老鄉(xiāng)居多，大專院校的招聘基本無(wú)人問(wèn)津。”

“不光招工難，現(xiàn)在各個(gè)中介公司之間撬墻角的現(xiàn)象也很明顯，尤其是經(jīng)驗(yàn)豐富的老經(jīng)紀(jì)人在市場(chǎng)上很搶手。”一家中介公司高管說(shuō)，“房源少，那些溝通能力強(qiáng)，跟房東關(guān)系好的經(jīng)紀(jì)人就有優(yōu)勢(shì)。”

對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，杭州二手房量?jī)r(jià)齊升的好日子過(guò)去了。一家中介門店主管說(shuō)：“成交量如果持續(xù)下跌，那么價(jià)格總有下調(diào)的時(shí)候。我們也希望這一天盡快到來(lái)，房東的心態(tài)發(fā)生改變，價(jià)格回歸理性，成交量回升，價(jià)平量穩(wěn)，對(duì)中介行業(yè)來(lái)說(shuō)反而是有利的。”

來(lái)源：錢江晚報(bào)

記者：江嘉宜