每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李琦蕊    

▲秦漢唐廣場施工現(xiàn)場

秦漢唐廣場一度也曾繁盛，而世紀金花（00162，HK）星光城的出走被看做是廣場由盛轉衰的標志。

2013年，世紀金花星光城在秦漢唐廣場開始營業(yè)。彼時，這家西北商業(yè)地產(chǎn)龍頭也曾對這座新開商場寄予厚望，不僅自身經(jīng)營已久的傳統(tǒng)模式搬來這里，也開始嘗試新業(yè)態(tài)，試圖由此走上轉型之路。

然而時間尚不足三年，2016年初，世紀金花星光城即黯然離場。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，過去五年商業(yè)地產(chǎn)的確受到互聯(lián)網(wǎng)很大沖擊，但是大多店鋪的關門主要是由于自身缺乏經(jīng)營能力，而這也與企業(yè)自身資金實力有很大關系。

每經(jīng)記者 李琦蕊 西安攝影報道 每經(jīng)實習編輯 任芷霓

曾以此為轉型開端

2013年新年伊始，西安寒冷的天氣也掩不住一片歡慶。剛剛開始營業(yè)的秦漢唐廣場，迎來了它的一位重量級嘉賓——世紀金花星光城入駐其中。處于西安市曲江新區(qū)最核心位置的商圈，無論秦漢唐廣場自身，還是世紀金花，都對未來充滿期許。

世紀金花星光城的開業(yè)，被看做是這家老牌百貨公司開始謀求轉型的標志，它是世紀金花打造“全業(yè)態(tài)購物中心”的開端。此后不到一年的時間，世紀金花即按照這樣的全業(yè)態(tài)模式投建作為旗艦店的南門時代廣場。

根據(jù)宣傳，世紀金花星光城囊括了五星級的豪華影院、1300個超大停車位以及3000平米的街心花園。在世紀金花星光城官網(wǎng)上，店面介紹一欄顯示，該購物中心總建筑面積近4萬平米，集時尚百貨、主題功能店、創(chuàng)意潮流商品為一體的Shopping Mall，囊括了A、B、C、D四大區(qū)域。

其中A區(qū)是以時尚百貨為主營業(yè)態(tài)。B區(qū)布局主營快時尚潮流品牌，IMAX高端立體影院入駐，實現(xiàn)超強客流聚合。C、D區(qū)是多功能體驗店、主題餐飲、創(chuàng)意商品的集合。星光城的配置，放在任何商場，都絕對談不上差。然而在營業(yè)后不到三年，世紀金花星光城即黯然退場。

2016年2月，世紀金花發(fā)布盈利預警，稱截至2015年底，預期經(jīng)營溢利同比下降10%，投資物業(yè)估值收益減少約93%。此外，公司亦在研究考慮關閉西安2間表現(xiàn)欠佳之門店。彼時，據(jù)贏商網(wǎng)報道，星光城即上述公告閉門的兩家門店之一。

廣場設計不合理

世紀金花星光城的退場，背后不僅暴露出廣場設計的問題，還有世紀金花自身經(jīng)營的窘境。

世紀金花星光城所在的大雁塔北廣場，緊鄰著名景點大雁塔，游人如織，客流量自不必說。然而這里是西安著名的單行道，車輛只能繞廣場周邊行駛。市民時常苦惱于這里的停車場難進難出，周邊交通擁堵出入口難尋。而整個秦漢唐廣場采用天街模式，大部分街區(qū)外露，也讓不少人抱怨冬冷夏熱體驗不佳。

在星光城運行不善的同時，根據(jù)世紀金花2016年公告，世紀金花新疆友好門店撤場后，因未付清違約金及租金而被提起訴訟。連續(xù)關閉虧損門店后，世紀金花年報顯示，截至2017年3月31日止年度，股東應占虧損約為3.52億元，其中商譽減值撥備就占約2.73億元。

根據(jù)世紀金花財務數(shù)據(jù)，2013年末，公司旗下百貨商場及購物中心實現(xiàn)溢利6.05億港元，超級市場實現(xiàn)溢利1504萬港元。而截止星光城閉店前后的2015年末，百貨商場及購物中心實現(xiàn)溢利下滑至3.74億港元，超級市場實現(xiàn)溢利632萬港元。兩年時間，世紀金花旗下商超溢利下滑38%。

對于世紀金花此前的閉店，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“商業(yè)地產(chǎn)受電商沖擊比較大”。但他還表示，盡管沖擊客觀存在，但閉店與商場本身消費模式、商業(yè)模式的轉變不足有關。“傳統(tǒng)商場，商業(yè)地產(chǎn)過去做的不好的，受到擠壓肯定是有的，但也和它的抗風險能力比較弱有關系。”

此后記者試圖聯(lián)系世紀金花，然而電話未能接通。

大悅城首進西北 西安新商場成旗下少見重資產(chǎn)