每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏 瓊 每經(jīng)實習(xí)編輯 梁秋月    

每經(jīng)記者 魏 瓊 每經(jīng)實習(xí)編輯 梁秋月

在推動租賃市場發(fā)展方面，廣州一直走在全國前列。繼7月17日發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，試點發(fā)展租賃市場。隨后的9月11日，廣州再推出“全自持”用于租賃住房的住宅用地。

近日，廣州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委再就《廣州市房屋租賃網(wǎng)上備案規(guī)則（征求意見稿）》公開征求意見（下簡稱“征求意見稿”）。

其中提到，廣州市房屋租賃管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺，推行房屋租賃合同網(wǎng)上備案，未來租賃雙方或均需在廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺實名認證。

擬推動房屋租賃實名制

《征求意見稿》意在加強房屋租賃信息采集，其中提到，租賃雙方自行簽訂房屋租賃合同、住房租賃企業(yè)出租房屋以及經(jīng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)促成簽訂房屋租賃合同，出租人、房屋經(jīng)營機構(gòu)以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)均需要辦理房屋租賃合同網(wǎng)上備案手續(xù)。

早在7月17日，廣州為首批12個試點租賃發(fā)展的城市之一，發(fā)布了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，而《房屋租賃網(wǎng)上備案規(guī)則（征求意見稿）》進一步落實了上述方案。

同時，根據(jù)廣州市國土資源和規(guī)劃委員發(fā)出的《廣州市2017~2021年住宅用地供應(yīng)計劃》，廣州將會推出租賃住房用地，并于9月11日掛牌2宗自持的住宅地塊。

隨著新房銷售完成及住宅租賃用地面世，廣州租賃市場將不斷擴大，規(guī)范化發(fā)展對促進市場穩(wěn)定發(fā)展具重要作用。

房屋租賃盈利困境

據(jù)了解，為了更好實現(xiàn)對流動人員的管理，國家已實行出租房屋備案制度，確保出租房實名登記。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時分析指出，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)登記備案更便利，但落實的難題依然存在。

鄧浩志指出，實名登記備案出租房屋需要繳納稅費，由于租金回報率較低，很多人還是不愿意的，所以房屋租賃實名制的落實存在一定的困難。

開發(fā)商拿地自持發(fā)展租賃業(yè)務(wù)，項目周期回報較長，需沉淀大量資金，目前租金回報率較低。萬科董事會主席郁亮在中期業(yè)績發(fā)布會上直言，萬科泊寓的回報率如果能夠達到1%~2%，就很滿意了，未來隨著政府出臺相關(guān)政策扶持，長租公寓回報率低的情況應(yīng)該也會改善。

鄧浩志指出，當(dāng)前房企融資收緊，成本增加，租金回報率尚不能覆蓋資金成本，拿地發(fā)展租賃物業(yè)加上交付的稅費，這對開發(fā)商來說是一個虧本買賣。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，想讓一項業(yè)務(wù)得到發(fā)展，就需要讓其在市場運營機制中有利可圖。租賃市場發(fā)展，實名制以及備案登記機制的推動，需要出臺相關(guān)政策扶持，讓租賃業(yè)務(wù)有利可圖。

租賃物業(yè)需要尋求推出渠道，減輕開發(fā)商的資金沉淀壓力，鄧浩志認為，沒有資產(chǎn)證券化的助力，租賃業(yè)務(wù)發(fā)展將困難重重。