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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程成 每經(jīng)編輯 盧祥勇

近日，長租公寓機(jī)構(gòu)灣流國際宣布完成A輪融資，領(lǐng)投機(jī)構(gòu)為基匯資本和摯信資本?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從灣流國際獲悉，其A輪融資規(guī)模達(dá)4億元。

今年以來，長租公寓受到資本熱捧，包括樂乎、城家公寓、未來域和麥家等公寓品牌相繼獲得了融資。眼看著蛋糕不斷做大，投資公寓行業(yè)的主體越來越多，這個(gè)行業(yè)真的這么好賺錢？

今年多家長租公寓融資

僅僅成立兩年的灣流國際目前已獲得了天使輪和A輪融資，而其天使輪投資人包括紅星美凱龍、杉杉控股、余杭金控及增愛基金會(huì)等企業(yè)或組織。

“目前國內(nèi)租房業(yè)務(wù)B2C市場(chǎng)份額占比僅2%，而美國占到了40%，特別是近期一些住房租賃市場(chǎng)利好政策的相繼出臺(tái)，灣流國際所處的住房租賃市場(chǎng)，一定會(huì)是個(gè)萬億級(jí)的市場(chǎng)。”灣流國際創(chuàng)始人兼CEO黃海濱告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

目前，以“輕資產(chǎn)”（租房改建）為主要運(yùn)營模式灣流國際，已在國內(nèi)的北京、上海、南京、杭州、廣州、深圳以及香港等7個(gè)城市布局了40個(gè)左右的社區(qū)，管理物業(yè)規(guī)模超過30萬平方米，租客中海歸和外籍人士占比達(dá)到20%。

“目前灣流國際40個(gè)社區(qū)的出租率在96%以上。”黃海濱告訴記者，“我們計(jì)劃今年底將公寓規(guī)模擴(kuò)張到2萬間，并在2019年實(shí)現(xiàn)8萬間的規(guī)模。”

而在完成A輪融資后，灣流國際也表示，將與基匯資本共同組建長租公寓發(fā)展基金平臺(tái)，并進(jìn)行物業(yè)收并購，實(shí)行輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)并重的模式。此外，灣流國際還計(jì)劃在年底前完成A+輪融資，在明年5月底前完成Pre-B輪融資。

值得注意的是，今年以來，已有多家長租公寓機(jī)構(gòu)宣布獲得融資，包括樂乎、城家公寓、未來域和麥家等機(jī)構(gòu)。

此次領(lǐng)投灣流國際的基匯資本執(zhí)行合伙人、中國地區(qū)主管彭慶邦也表示，基于政府欲增加租賃住房供給的這一政策，未來租賃住房市場(chǎng)一定具有廣闊的發(fā)展空間，而這也是其投資灣流國際的主要邏輯。

投資回報(bào)期仍是未知

易居研究院研究員賴勤認(rèn)為，目前國家正在構(gòu)建租購并舉的住房體系，而長租公寓是租賃市場(chǎng)中的重要組成部分，從近期各地密集出臺(tái)鼓勵(lì)支持政策來看，長租公寓的行業(yè)前景可期。“資本看中的是行業(yè)未來的收益，而資本也只有提前布局搶占市場(chǎng)，未來才有可能獲得超額回報(bào)。”

盡管目前越來越多的資本開始關(guān)注長租公寓市場(chǎng)，并有所布局，但在賴勤看來，資本現(xiàn)在進(jìn)入這一領(lǐng)域仍需要很大的魄力。

“目前長租公寓機(jī)構(gòu)的盈利能力仍然較弱，絕大部分還處于虧本狀態(tài)。雖然這個(gè)市場(chǎng)潛力很大，但實(shí)際上大家并不知道需要多久才能實(shí)現(xiàn)盈利，風(fēng)險(xiǎn)依然很大。”賴勤提醒道，“政策未進(jìn)一步明朗前，資本很難大舉進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域。”

灣流國際目前是否盈利？黃海濱并未明確說明，但他向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，未來3至5年，灣流國際將緊盯目前已布局的幾個(gè)一線和強(qiáng)一線城市，做好城市深耕、做好品牌、做好產(chǎn)品，把行業(yè)做得更規(guī)范，最終實(shí)現(xiàn)在A股上市。

而賴勤也表示，未來隨著政策進(jìn)一步推進(jìn)，像稅收減免或REITs等創(chuàng)新融資手段等政策的支持，將會(huì)有更多的資本關(guān)注并布局長租公寓領(lǐng)域。