每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張虹蕾 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓    

每經(jīng)記者 張虹蕾 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓

9月18日，東北電氣公告稱，其全資子公司上海凱欣互聯(lián)網(wǎng)科技發(fā)展有限公司（以下簡稱上海凱欣）將要用8583.4萬元在廣州CBD商圈買下兩層樓，共計(jì)2980.36平方米。

值得注意的是，上海凱欣成立已一年有余，但在2016年并未開展具體的業(yè)務(wù)，該年的營收和凈利分別為0元和-1967.32元?！吧虾P欣作為一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)作出上述交易，不排除有投資的考慮?！睒I(yè)內(nèi)人士分析稱。

對(duì)此，東北電氣相關(guān)工作人員表示，“沒有投資房產(chǎn)的概念，就是公司的經(jīng)營需要?！?/p>

●子公司去年成立營收為0

公告顯示，此次交易標(biāo)的為廣州市天河區(qū)林和中路8號(hào)第21-22層，每層01-09室的寫字樓，合計(jì)建筑面積為2980.36平方米，合共18個(gè)單元。

出讓方為一家與東北電氣及其關(guān)聯(lián)方無關(guān)聯(lián)關(guān)系的獨(dú)立第三方廣州鼎尚股份有限公司，上海凱欣以現(xiàn)金方式購買，共需支付約8583.4萬元；定金500萬元，作為房款抵扣。這筆在房產(chǎn)方面的投資已于2017年9月17日簽訂意向書。

此外，東北電氣提到，本次交易完成后，子公司上海凱欣將新增物業(yè)經(jīng)營資產(chǎn)，有利于其業(yè)務(wù)發(fā)展；同時(shí)有助于東北電氣進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，增加經(jīng)營收入和利潤。

不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，東北電氣2016年年報(bào)和上海凱欣工商資料顯示，上海凱欣于2016年4月成立，是由東北電氣子公司沈陽凱毅電氣有限公司和阜新封閉母線有限責(zé)任公司分別認(rèn)繳出資額950萬元及50萬元共同投資設(shè)立。

彼時(shí)，東北電氣稱，上海凱欣設(shè)立有助于公司整體經(jīng)營的健康發(fā)展，為實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)規(guī)劃及業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)提供良好的平臺(tái)。其主營業(yè)務(wù)為網(wǎng)絡(luò)科技、計(jì)算機(jī)信息科技、通訊科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)等。2016年年報(bào)顯示，該公司尚未開展業(yè)務(wù)，其2016年的營收和凈利潤為0元和-1967.32元。

大半年過去了，上海凱欣目前運(yùn)營的具體項(xiàng)目與業(yè)務(wù)如何？9月18日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥打上海凱欣公開電話詢問，對(duì)方表示“到現(xiàn)在為止，公布的半年報(bào)里沒有（具體業(yè)務(wù)）?！碑?dāng)詢問此次交易和上海凱欣業(yè)務(wù)的相關(guān)性時(shí)，上述人士表示“你這個(gè)問問上市公司的董秘”，“我不能對(duì)外提供（信息）”。

此后，記者又聯(lián)系了東北電氣，其相關(guān)工作人員表示，此次交易主要以公告為準(zhǔn)，沒有投資房產(chǎn)的概念，就是公司的經(jīng)營需要，而且此次上海凱欣購買寫字樓和其他公司的經(jīng)營沒有關(guān)系。

談到此次交易和上海凱欣業(yè)務(wù)具體的關(guān)聯(lián)性，上述工作人員稱，目前（上海凱欣）業(yè)務(wù)正在發(fā)展過程中，具體的不便透露，該披露的都已經(jīng)披露。

●低價(jià)拿下廣州CBD商圈寫字樓

值得注意的是，雖然在業(yè)務(wù)上并無明顯進(jìn)展，但記者在地圖上查詢到，上海凱欣購買標(biāo)的位于“廣州市天河區(qū)林和中路8號(hào)”，該地址也顯示為廣州海航大廈所在位置，位于天河區(qū)的黃金CBD商圈。

運(yùn)營一年多未開展實(shí)際業(yè)務(wù)的上海凱欣，為何突然大手筆地在廣州中心買寫字樓，不禁引人思考。

上海易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提供一份名為“廣州寫字樓項(xiàng)目銷售價(jià)格情況”的報(bào)表顯示，2017年，廣州天河區(qū)寫字樓項(xiàng)目成交均價(jià)為3.51萬元/平方米，僅次于越秀區(qū)的3.87萬元/平方米。而按照公告中披露的數(shù)據(jù)計(jì)算，此次交易的價(jià)格約為2.88萬元/平米。

9月18日，記者以購房者身份向鏈家地產(chǎn)工作人員咨詢該區(qū)域房價(jià)時(shí)，鏈家工作人員稱，位于廣州市天河區(qū)林和中路8號(hào)的海航大廈目前已經(jīng)賣完，海航大廈及周邊寫字樓價(jià)格，約為3.5萬/平米~4萬/平米。此外，其也談到，業(yè)主誠心想賣，2.8萬/平米~2.9萬/平米的價(jià)格也有可能。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，廣州天河區(qū)等寫字樓物業(yè)總體上價(jià)格是比較高的，此次交易價(jià)格成本相對(duì)較低。此外，眼下認(rèn)購寫字樓項(xiàng)目是可享受增值稅減免，有利于降低企業(yè)經(jīng)營成本。上海凱欣作為一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)作出上述交易，不排除有投資的考慮，但對(duì)于后續(xù)的經(jīng)營效果，則需要專業(yè)性作為支撐。

而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，稍早之前東北電氣披露的2017年半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1761.25萬元，同比下降1689萬元；實(shí)現(xiàn)凈利潤-2028萬元，同比下降711萬元。東北電氣稱，營收下降源于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性變化導(dǎo)致的市場需求減少，高壓電器類產(chǎn)品本期執(zhí)行合同大幅下降，及部分合同因客戶原因推遲交貨等因素影響所致。

而在2017年半年報(bào)中，東北電氣也提到為確保中長期的可持續(xù)發(fā)展，正在謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，布局具有良好發(fā)展前景的產(chǎn)業(yè)。如由于各種原因未能盡快實(shí)施，則有可能面臨戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型進(jìn)程放緩甚至失敗的風(fēng)險(xiǎn)，將積極推進(jìn)相關(guān)工作，同時(shí)積極尋找相關(guān)業(yè)務(wù)，采取多種方式逐步實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

（實(shí)習(xí)生梁歡池對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）