每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 賈運可    

每經(jīng)實習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 賈運可

昨日（9月18日），國家統(tǒng)計局公布了2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，15個一線和熱點二線城市（以下簡稱樣本城市）新建商品住宅價格環(huán)比無一上漲。其中，北京、上海、廈門三地房價環(huán)比持平，廣州房價環(huán)比下滑幅度最大，達0.7個百分點。此外，從同比角度衡量，樣本城市房價漲幅全部回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，樣本城市房地產(chǎn)市場延續(xù)了穩(wěn)定態(tài)勢。住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，樣本城市房價環(huán)比停漲的情況在意料之中，這既是政策調(diào)控的效果，也是房地產(chǎn)發(fā)展周期使然。

“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，今年情況幾何？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，調(diào)控持續(xù)之下，一二線樓市成交或?qū)⒗^續(xù)降溫，預(yù)計今年“金九銀十”或?qū)⒙淇铡?/p>

一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降

8月份，樣本城市房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定。從環(huán)比看，北京、上海、廈門新建商品住宅價格環(huán)比持平，天津、南京、無錫等12個城市房價環(huán)比下降0.1至0.7個百分點。其中廣州環(huán)比下降0.7個百分點，降幅最大。從同比看，樣本城市新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。

總體來看，70個大中城市中，一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅有所回落，一二三線城市房價同比漲幅均比上月有所回落。

據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%；同比漲幅均連續(xù)11個月回落，分別較7月回落3.8和3.7個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點；新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落，8月份比7月份回落1.6個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)7個月回落，8月份比7月份回落1個百分點。

三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與7月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。

根據(jù)易居研究院對歷年70城房價數(shù)據(jù)的測算，8月份，北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格自2015年3月以來首次出現(xiàn)環(huán)比下跌；樣本城市房價指數(shù)自2015年初以來首次出現(xiàn)環(huán)比全面停漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，8月數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認(rèn)為，樣本城市房價環(huán)比停漲，深圳和廣州的帶動作用較大。從8月份數(shù)據(jù)看，廣州環(huán)比下降幅度最大，達到0.7個百分點，深圳下降0.4個百分點。在調(diào)控的時間點上，此次樣本城市房價環(huán)比停漲具有極為重要的信號意義。

值得注意的是，在8月新增人民幣貸款中，住戶部門中長期貸款（以房貸為主）為4470億元，占比約41%。交通銀行金融研究中心高級研究員陳冀分析指出，8月住戶部門中長期貸款僅比7月少增74億元，仍保持較快增長，顯示樓市調(diào)控對于居民預(yù)期的扭轉(zhuǎn)效果仍不十分顯著。

三四線城市成房價上漲主力

對于下半年房價走勢，顧云昌表示，樓市每三年一個周期中都會出現(xiàn)房價波動——首先政策調(diào)控下市場交易量有所下降，隨后房價增幅放緩，再到房價下降，這是一個必然的過程。他進一步指出，今年的總趨勢是下行趨勢，尤其是一二線城市，而這個趨勢或?qū)⒊掷m(xù)一年半至兩年。嚴(yán)躍進也表示，從二三線城市的環(huán)比增幅數(shù)據(jù)來看，增幅在明顯降低，后續(xù)增幅將持續(xù)收窄。

從8月份房價上漲城市數(shù)量來看，70個大中城市中，有46個城市新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，依然明顯超過下調(diào)城市。其中，三四線城市成為房價上漲主力，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，環(huán)比漲幅前十城市中，除南昌外，全部為三四線城市。其中，桂林漲幅居首，達1.1%。

張大偉分析指出，“金九銀十”已至，熱點三四線城市，房價依然有繼續(xù)上升的可能性，特別是庫存明顯減少的三四線城市，收緊的調(diào)控政策力度明顯弱于一二線城市，預(yù)計9~10月將有上升的表現(xiàn)。

對于下半年，房企依然抱有積極態(tài)度。國家統(tǒng)計局9月14日公布的1~8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)顯示，前8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資69494億元，同比名義增長7.9%；商品房銷售面積為9.85億平方米，銷售額為78096億元，銷售面積和銷售額均創(chuàng)下歷史同期最高紀(jì)錄。

嚴(yán)躍進則認(rèn)為，從目前網(wǎng)簽價格來看，在營造一個更好的購房和交易環(huán)節(jié)的同時，也給房企銷售帶來一定壓力，尤其第四季度銷售的壓力會持續(xù)增加，房企或有適當(dāng)進行降價可能性。