政策調(diào)控樓市的腳步并未停止。一邊是東部沿海城市對(duì)細(xì)節(jié)上的修修補(bǔ)補(bǔ)，一邊是中西部城市的全面加碼。在當(dāng)前調(diào)控力度從未放松的背景下，置業(yè)者該如何以正確的姿態(tài)應(yīng)對(duì)？

了解當(dāng)下宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)是第一步。就在9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，表明了中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)調(diào)整繼續(xù)深化，新興動(dòng)能不斷壯大，質(zhì)量效益穩(wěn)步提升，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在2017年9月16日成都華潤(rùn)金悅灣舉辦的財(cái)經(jīng)論壇上表示，今年以來(lái)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與去年有明顯不同，2016年時(shí)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，但從去年4季度開(kāi)始，中國(guó)經(jīng)濟(jì)宏觀形式呈現(xiàn)穩(wěn)中趨進(jìn)的態(tài)勢(shì)。盡管如此，連平提出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2018年面臨小周期下行壓力。

調(diào)控全面鋪開(kāi) 樓市何去何從？

事實(shí)上，在政策強(qiáng)有力的調(diào)控力度之下，中國(guó)商品房待售面積已經(jīng)降至近3年新低。

根據(jù)數(shù)據(jù)，今年8月末，中國(guó)商品房待售面積62352萬(wàn)平方米，同比下降12.0%，降幅比上月末擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。8月末的待售面積比7月末減少1144萬(wàn)平方米。至此，“去庫(kù)存”的成效已十分鮮明。

與之必然相關(guān)的，是今年初以來(lái)持續(xù)走穩(wěn)的宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)。連平表示，如今經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較好的原因，主要?dú)w功于中國(guó)出口增速的增長(zhǎng)以及固定資產(chǎn)投資中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)、制造業(yè)的企穩(wěn)走勢(shì)。但數(shù)據(jù)也顯示，商品房銷售、土地成交、建設(shè)開(kāi)工、資金來(lái)源等相關(guān)指標(biāo)均有所走弱，這在表明下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將明顯回落。

連平認(rèn)為，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)大勢(shì)、國(guó)家政策調(diào)控的影響下，投資趨勢(shì)基本呈現(xiàn)以三年為周期的波動(dòng)，而房地產(chǎn)的這個(gè)三年周期，目前處在調(diào)控下成交量、價(jià)格、投資都呈現(xiàn)下行的趨勢(shì)。

在“金融去杠桿、抑制資產(chǎn)泡沫”的政策影響下，對(duì)貨幣市場(chǎng)和信貸市場(chǎng)利率的變化都會(huì)產(chǎn)生影響，一方面銀行的資金成本上升，信貸利率小幅上升；另一方面，個(gè)人住房信貸規(guī)模并未下滑，連平預(yù)計(jì)，年底信貸余額增速在12.5%附近，全年信貸增量約為13.5萬(wàn)億，從市場(chǎng)供需層面看來(lái)，信貸規(guī)模一定程度表明市場(chǎng)熱度未減。

總體看來(lái)，今年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)走穩(wěn)，樓市去庫(kù)存效果明顯，在國(guó)家政策調(diào)控影響下，樓市可能將面臨周期性下行趨勢(shì)。

樓市小周期下行 城市優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)值得配置

在連平看來(lái)，在大類資產(chǎn)配置中，首先要遵守五大原則，一是供求狀況，即資產(chǎn)價(jià)格的核心因素；二是流動(dòng)性，即資金成本影響資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)；三是稀缺性，即資源總量有限，如金礦等；四是估值水平，即縱向與橫向估值比較；五是風(fēng)險(xiǎn)事件，即影響投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好。

就目前地產(chǎn)的供求關(guān)系來(lái)看，自今年4月6日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作通知》中明確在住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市增加普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模后，目前一二線城市的樓市正進(jìn)入深度調(diào)整期，成都的土地供應(yīng)正在加大。成都作為新一線城市，截至2016年底，成都的管理人口已達(dá)2030萬(wàn)人，而穩(wěn)定的人口是保證“大城市”房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)，對(duì)于房產(chǎn)的需求還是比較旺盛的。

成都的土地資源仍呈現(xiàn)出稀缺性，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都整個(gè)主城范圍，受土地供給影響較大的是配套頗為成熟的城西金沙板塊，該區(qū)域在售項(xiàng)目不多，且可開(kāi)發(fā)土地幾已枯竭。

地段、品質(zhì)、品牌和服務(wù)是影響房產(chǎn)價(jià)值的主要因素。就地段和品質(zhì)來(lái)說(shuō)，細(xì)數(shù)金沙板塊，致力于高端改善的華潤(rùn)金悅灣已是該區(qū)域內(nèi)的佼佼者。坐落于充滿文化底蘊(yùn)的金沙主脈，毗鄰地鐵4號(hào)線、西三環(huán)、百仁公園、金沙遺址，其地段優(yōu)勢(shì)在金沙乃至城西都十分明顯；樹(shù)德中學(xué)、石室中學(xué)、金沙小學(xué)、草堂小學(xué)名校資源豐富，全齡學(xué)府齊聚，并且位處西單商場(chǎng)、樂(lè)賓百貨、仁和春天廣場(chǎng)在內(nèi)的成熟商圈內(nèi)，

同時(shí)，品牌和服務(wù)對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值的影響也日漸深刻。華潤(rùn)置地作為國(guó)內(nèi)一線品牌開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)已入蓉15年，目前已全方位布局成都東西南北各大核心區(qū)域，市場(chǎng)口碑良好，品牌影響力深遠(yuǎn)。服務(wù)方面，通過(guò)整合旗下金悅灣、時(shí)光里以及龍灣御府三大優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，于金悅灣建立城西品牌館，提供一站式咨詢和購(gòu)買的升級(jí)服務(wù)，并體驗(yàn)華潤(rùn)超“五星級(jí)”的物業(yè)服務(wù)水平，讓業(yè)主盡享尊貴的同時(shí)對(duì)物業(yè)未來(lái)的增值力度有所預(yù)期。

總之，樓市嚴(yán)控政策下的置業(yè)選擇，應(yīng)把握宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、分析市場(chǎng)供需、看準(zhǔn)稀缺、抓住品質(zhì)、認(rèn)準(zhǔn)品牌，華潤(rùn)金悅灣作為華潤(rùn)置地在成都推出的高端改善超越之作，幾度熱銷全城，值得期待。

預(yù)售證號(hào)：100076

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