從去年10月開始，全國絕大多數(shù)樓市熱點城市都接二連三出臺了“限購限貸”政策，從購房資格、首付比例、貸款資格等多個方面，對投機客圍追堵截?？墒?，還有人不甘心，想盡辦法炒房。

而這個周末，投機客們肯定過得很煎熬。先是9月22和23日，重慶、南昌、南寧、長沙、石家莊等城市發(fā)布樓市限售政策，而西安則出臺新政規(guī)定商品房在調(diào)整價格前，須向物價局進行價格申報。

昨天（9月23日），武漢的樓市新政沖擊力更強，直指“全款的進，貸款的等，公積金回去”的怪象，規(guī)定全款買房也要排隊！

武漢：“必須全款”和“全款優(yōu)先”被叫停

9月23日，武漢市房管局下發(fā)通知，進一步規(guī)范全市商品房預售管理，設置選房購房限制條件等5類行為將被認定為違規(guī)，相應開發(fā)商會面臨暫停項目網(wǎng)簽等嚴厲處罰。

其中，在銷售商品房時，開發(fā)商不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。

同時，武漢市房管局明確，將保障購房者公平選房的權(quán)利。具體來看，購房人使用住房公積金貸款購房，應享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

此外，變相收取購房費用、變相囤積房源、以購房人自行提供房產(chǎn)信息作為購房前置條件等也都被叫停。

據(jù)長江網(wǎng)-長江日報23日報道，武漢市房管局相關負責人表示，開發(fā)商存在這五類違規(guī)銷售行為的，武漢市房管局將責令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會公示。在整改完成前將暫停項目網(wǎng)上簽約和預售資金監(jiān)管賬戶的資金撥付。

五類違規(guī)銷售行為將受處罰：

一、在取得《商品房預售許可證》前，不得自行或委托第三方企業(yè)，以認籌、預訂、吸納會員、購買基金或者理財產(chǎn)品等方式向購房人收取購房定金、預訂款等費用。

二、在取得預售許可證10日內(nèi)，應一次性公開全部準售房源，在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標價，“一套一標”，公示銷售進度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。

三、在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。

四、購房人使用住房公積金貸款購房，應享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

五、開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時，應按照我市住房限購政策的相關要求，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進行購房資格核查。不得將購房人自行提供相關住房核查資料作為購房的前置條件。

“哪來那么多可以付清全款的人”

此前，很多城市都出臺了“限貸”政策，以控制過熱的樓市。貸款不好辦了，投機客和部分開發(fā)商就想到了全款優(yōu)先的辦法。于是，在很多城市出現(xiàn)了“全款的進，貸款的等，公積金回去”的現(xiàn)象。

據(jù)中國經(jīng)營報今年7月報道，在廣州，普通的三成首付比例幾乎絕跡，而高首付比例或全款買房的客戶則成為了樓盤的首選群體，在買房上可享受多重“優(yōu)待”。

有銷售人員明確對記者表示，接下來出售新房，將依據(jù)首付比例高低來決定客戶買房的先后。

同樣的案例在杭州也有。據(jù)錢江晚報今年7月報道，杭州城北某樓盤還沒開盤，購房者就排起了隊。而開發(fā)商則根據(jù)首付額度給購房者排序，全款優(yōu)先。同樣在杭州的吳先生就提出了質(zhì)疑：“都知道房子好賣，要搶，但是哪來那么多可以付清全款的人？”

事實上，面對開發(fā)商“全款優(yōu)先”的規(guī)定，很多人都是通過消費貸湊夠的全款。據(jù)新華視點消息，在一些地方，個人經(jīng)營性貸款和個人消費性貸款經(jīng)過層層包裝，違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。在一個樓盤，記者稱湊首付有點難度，中介干脆地說：

（首付）只要不超過100萬元，我們來幫你搞定。

消費貸款“曲線”流向樓市的現(xiàn)象已引起監(jiān)管部門的重視。每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，近期江蘇、北京、深圳、廣州等銀監(jiān)局和人民銀行分行先后發(fā)文，提示轄內(nèi)銀行個人其他消費貸款大幅增長，存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的風險，并要求加強個人消費貸款管理，防范信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。

最近，各等地對消費貸款流向房地產(chǎn)下達的通知來看，細則并不相同：

北京嚴查個貸違規(guī)購房細則要求銀行自查對象為單筆20萬以上消費貸款，并著重關注房抵貸、短期內(nèi)辦理兩筆及以上消費貸款、貸后短期回流至借款人賬戶等7項特征。

深圳細則明確將個人消費貸款最長期限縮短為5年。

江蘇細則則要求各商業(yè)銀行建立大額消費信貸投向監(jiān)測機制，按月向人行和銀監(jiān)局提交報告。

廣東則規(guī)定個人消費貸最高100萬最長10年。

深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉表示，消費貸正以“房貸化”（即按揭貸款）的趨勢，成為居民在樓市“加杠桿”的新渠道。截至今年7月份，居民短期貸款（即消費貸）余額達到10.6萬億元，超過居民中長期貸款（90%是房貸）的1/3，同比增長27%。今年以來，居民短期貸款月均新增達1560億元，去年月均新增不足500億元。

目前，武漢是第一個對“全款購房”下手的城市，禁止開發(fā)商要求購房人一次性付款或采取全款優(yōu)先的銷售方式，這樣就意味著，不論你再有錢，該排隊還得排隊。

每經(jīng)編輯 王嘉琦

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