從去年10月開(kāi)始，全國(guó)絕大多數(shù)樓市熱點(diǎn)城市都接二連三出臺(tái)了“限購(gòu)限貸”政策，從購(gòu)房資格、首付比例、貸款資格等多個(gè)方面，對(duì)投機(jī)客圍追堵截?？墒?，還有人不甘心，想盡辦法炒房。

而這個(gè)周末，投機(jī)客們肯定過(guò)得很煎熬。先是9月22和23日，重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、石家莊等城市發(fā)布樓市限售政策，而西安則出臺(tái)新政規(guī)定商品房在調(diào)整價(jià)格前，須向物價(jià)局進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。

昨天（9月23日），武漢的樓市新政沖擊力更強(qiáng)，直指“全款的進(jìn)，貸款的等，公積金回去”的怪象，規(guī)定全款買房也要排隊(duì)！

武漢：“必須全款”和“全款優(yōu)先”被叫停

9月23日，武漢市房管局下發(fā)通知，進(jìn)一步規(guī)范全市商品房預(yù)售管理，設(shè)置選房購(gòu)房限制條件等5類行為將被認(rèn)定為違規(guī)，相應(yīng)開(kāi)發(fā)商會(huì)面臨暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽等嚴(yán)厲處罰。

其中，在銷售商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商不得以要求購(gòu)房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房。

同時(shí)，武漢市房管局明確，將保障購(gòu)房者公平選房的權(quán)利。具體來(lái)看，購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)房，應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

此外，變相收取購(gòu)房費(fèi)用、變相囤積房源、以購(gòu)房人自行提供房產(chǎn)信息作為購(gòu)房前置條件等也都被叫停。

據(jù)長(zhǎng)江網(wǎng)-長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)23日?qǐng)?bào)道，武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)商存在這五類違規(guī)銷售行為的，武漢市房管局將責(zé)令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公示。在整改完成前將暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金撥付。

五類違規(guī)銷售行為將受處罰：

一、在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得自行或委托第三方企業(yè)，以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會(huì)員、購(gòu)買基金或者理財(cái)產(chǎn)品等方式向購(gòu)房人收取購(gòu)房定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。

二、在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，應(yīng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”，公示銷售進(jìn)度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。

三、在銷售商品房時(shí)，不得以要求購(gòu)房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房。

四、購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)房，應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

五、開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)，應(yīng)按照我市住房限購(gòu)政策的相關(guān)要求，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行購(gòu)房資格核查。不得將購(gòu)房人自行提供相關(guān)住房核查資料作為購(gòu)房的前置條件。

“哪來(lái)那么多可以付清全款的人”

此前，很多城市都出臺(tái)了“限貸”政策，以控制過(guò)熱的樓市。貸款不好辦了，投機(jī)客和部分開(kāi)發(fā)商就想到了全款優(yōu)先的辦法。于是，在很多城市出現(xiàn)了“全款的進(jìn)，貸款的等，公積金回去”的現(xiàn)象。

據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)今年7月報(bào)道，在廣州，普通的三成首付比例幾乎絕跡，而高首付比例或全款買房的客戶則成為了樓盤的首選群體，在買房上可享受多重“優(yōu)待”。

有銷售人員明確對(duì)記者表示，接下來(lái)出售新房，將依據(jù)首付比例高低來(lái)決定客戶買房的先后。

同樣的案例在杭州也有。據(jù)錢江晚報(bào)今年7月報(bào)道，杭州城北某樓盤還沒(méi)開(kāi)盤，購(gòu)房者就排起了隊(duì)。而開(kāi)發(fā)商則根據(jù)首付額度給購(gòu)房者排序，全款優(yōu)先。同樣在杭州的吳先生就提出了質(zhì)疑：“都知道房子好賣，要搶，但是哪來(lái)那么多可以付清全款的人？”

事實(shí)上，面對(duì)開(kāi)發(fā)商“全款優(yōu)先”的規(guī)定，很多人都是通過(guò)消費(fèi)貸湊夠的全款。據(jù)新華視點(diǎn)消息，在一些地方，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)性貸款經(jīng)過(guò)層層包裝，違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。在一個(gè)樓盤，記者稱湊首付有點(diǎn)難度，中介干脆地說(shuō)：

（首付）只要不超過(guò)100萬(wàn)元，我們來(lái)幫你搞定。

消費(fèi)貸款“曲線”流向樓市的現(xiàn)象已引起監(jiān)管部門的重視。每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到，近期江蘇、北京、深圳、廣州等銀監(jiān)局和人民銀行分行先后發(fā)文，提示轄內(nèi)銀行個(gè)人其他消費(fèi)貸款大幅增長(zhǎng)，存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，并要求加強(qiáng)個(gè)人消費(fèi)貸款管理，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

最近，各等地對(duì)消費(fèi)貸款流向房地產(chǎn)下達(dá)的通知來(lái)看，細(xì)則并不相同：

北京嚴(yán)查個(gè)貸違規(guī)購(gòu)房細(xì)則要求銀行自查對(duì)象為單筆20萬(wàn)以上消費(fèi)貸款，并著重關(guān)注房抵貸、短期內(nèi)辦理兩筆及以上消費(fèi)貸款、貸后短期回流至借款人賬戶等7項(xiàng)特征。

深圳細(xì)則明確將個(gè)人消費(fèi)貸款最長(zhǎng)期限縮短為5年。

江蘇細(xì)則則要求各商業(yè)銀行建立大額消費(fèi)信貸投向監(jiān)測(cè)機(jī)制，按月向人行和銀監(jiān)局提交報(bào)告。

廣東則規(guī)定個(gè)人消費(fèi)貸最高100萬(wàn)最長(zhǎng)10年。

深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉表示，消費(fèi)貸正以“房貸化”（即按揭貸款）的趨勢(shì)，成為居民在樓市“加杠桿”的新渠道。截至今年7月份，居民短期貸款（即消費(fèi)貸）余額達(dá)到10.6萬(wàn)億元，超過(guò)居民中長(zhǎng)期貸款（90%是房貸）的1/3，同比增長(zhǎng)27%。今年以來(lái)，居民短期貸款月均新增達(dá)1560億元，去年月均新增不足500億元。

目前，武漢是第一個(gè)對(duì)“全款購(gòu)房”下手的城市，禁止開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人一次性付款或采取全款優(yōu)先的銷售方式，這樣就意味著，不論你再有錢，該排隊(duì)還得排隊(duì)。

每經(jīng)編輯 王嘉琦

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