2017年以來，房地產(chǎn)板塊走勢就比較獨(dú)立，往往逆勢上拉。

尤其在上半年部分香港內(nèi)房股翻倍上漲刺激下，8月以來，以“招保萬金”（招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科、金地集團(tuán)）為代表的地產(chǎn)股借業(yè)績顯著增長等利好，A股股價(jià)也開始了一波上漲。

而進(jìn)入9月份以后，A股市場上的地產(chǎn)股漲幅更加明顯。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至9月19日，9月份以來房地產(chǎn)指數(shù)漲幅高達(dá)8.41%，而今年前8月合計(jì)漲幅也不過1%。

地產(chǎn)股遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于大盤的表現(xiàn)，也讓不少人感嘆，“買不到房，就買地產(chǎn)股吧，一樣能賺錢。”

可伴隨著上周末多個(gè)城市的樓市調(diào)控政策出臺，今天（9月25日）上午，香港內(nèi)房股和A股地產(chǎn)板塊雙雙大跌！

地產(chǎn)股大幅下跌

據(jù)新華社此前消息，9月22日晚間至23日，多個(gè)城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控新政，石家莊、貴陽、重慶、南昌、南寧、長沙等六城市涉及限售；西安發(fā)布商品房價(jià)格調(diào)控通知，武漢叫停“全款購房可優(yōu)先選房”。

受上述消息影響，25日，香港內(nèi)房股開盤后大跌。旭輝控股一度大跌12.7%，合景泰富、富力地產(chǎn)一度均跌超8%，龍湖地產(chǎn)一度跌超7%，融創(chuàng)中國、碧桂園、中國恒大盤中均跌超6%。

截至25日12：12，恒生地產(chǎn)指數(shù)跌幅達(dá)2.35%。

每經(jīng)小編注意到，近期走勢兇猛的內(nèi)房股在上周就出現(xiàn)了大面積的下跌，市場氣氛有弱化跡象。而上周限售令的出臺則是令其走勢雪上加霜。

不過，今年年初開始，內(nèi)房股一度氣勢如虹，其中中國恒大與融創(chuàng)中國更是一路上漲超過4倍！

A股市場房地產(chǎn)板塊同樣大跌。截至25日午間收盤，中房地產(chǎn)下跌8.47%，陽光城下跌8.22%，新城控股下跌7.35%，行業(yè)龍頭萬科A也重挫近5%！

▲截至25日午間收盤，A股部分地產(chǎn)股股價(jià)

多城限售是新一輪調(diào)控嗎？

每經(jīng)小編注意到，9月24日下午，安信證券陳天誠通過微信號天誠地產(chǎn)會，發(fā)布了其最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策電話會議紀(jì)要，易居中國研究中心副總經(jīng)理林波以嘉賓身份參與了此次會議。

易居中國林波認(rèn)為：

此次多城出臺調(diào)控政策不能算作新一輪調(diào)控，因?yàn)椴]有出現(xiàn)新的政策手段，也沒有大面積擴(kuò)大調(diào)控范圍。

此外，關(guān)于政策持續(xù)性，他認(rèn)為盡管調(diào)控政策已經(jīng)持續(xù)一年，但是政策高壓還會繼續(xù)維持，甚至不排除未來還有進(jìn)一步加碼的可能，不過預(yù)售證的確有松動(dòng)跡象，但不是價(jià)格管制而是量的管制，預(yù)計(jì)明年新房銷售將有所下滑，房地產(chǎn)投資繼續(xù)維持高位。

安信證券陳天誠地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為：

限售政策主要打擊投資性需求及穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期，對一二線影響較小但三四線影響偏大，對新房市場會形成一定影響但對二手房影響偏弱，新房筑底時(shí)間會更加長，打破之前的小周期。

但從企業(yè)端，房地產(chǎn)龍頭基本面無憂，雖然短期內(nèi)房地產(chǎn)股票估值可能會受到一定情緒影響，但未來幾年地產(chǎn)股都面臨著非常好的經(jīng)營環(huán)境，“經(jīng)濟(jì)差、政策好；行業(yè)差、公司好”這是地產(chǎn)的主要邏輯。

央媒集體發(fā)聲

每經(jīng)小編注意到，針對周末出來的樓市調(diào)控政策，央媒紛紛發(fā)表評論，強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一理念。

人民日報(bào)社主管主辦的證券時(shí)報(bào)在今天頭版刊文稱，這顯示政府抑制投資投機(jī)性購房需求的決心，“房住不炒”的調(diào)控紅線進(jìn)一步凸顯。文章還表示：

建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制已經(jīng)在推進(jìn)路上，既包括購租并舉的住房制度的逐步建立，又包括土地供應(yīng)制度的逐步完善、差別化信貸政策的持續(xù)推進(jìn)等等，只是由于稅收問題更加復(fù)雜，因此相對于住房、土地、信貸等政策的推進(jìn)進(jìn)度稍有滯后，但是相關(guān)工作正在展開。而待長效機(jī)制建立起來后，短期調(diào)控措施才可以逐步退出。

證券日報(bào)評論稱，“三限”加“三大新政”捏住了炒房者的“七寸”。文章還表示：

對于未來的房地產(chǎn)調(diào)控，“三限”與“三大新政”的共同發(fā)力將讓“房子是用來住的，不是用來炒的”這一理念深入人心，同時(shí)一個(gè)健康穩(wěn)定發(fā)展的房地產(chǎn)市場也將呈現(xiàn)在世人面前。

對于炒房者來說，這些政策就是為他們織就的一張網(wǎng)，若深陷其中就將不能自拔。別忘了，我們還有房地產(chǎn)稅這個(gè)大招沒使出來呢。

（免責(zé)聲明：本文不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)）

每經(jīng)編輯 李凈翰

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