剛剛過(guò)去的周末，樓市再成熱點(diǎn)話題。

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）了解到，繼北京主要銀行的首套房按揭利率上浮至5%到10%后，從22日開(kāi)始，樓市迎來(lái)新一輪密集調(diào)控期。2天內(nèi)，西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊、武漢8個(gè)省會(huì)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施，其中6個(gè)城市實(shí)施了限售。

在此背景下，23日舉辦的“第三屆復(fù)旦首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇”上，多位專家對(duì)樓市進(jìn)行了深入的討論。據(jù)新浪財(cái)經(jīng)，華安基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜表示：

“抱著死腦筋去買房的人，抱著錢跑到三線四線去買房的人，我替他們感到難過(guò)。”

還有件事，更讓這位首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家感嘆，“難過(guò)得恨不得流下淚來(lái)。”

林采宜：悠著點(diǎn)，不要著急買房子

9月23日，“第三屆復(fù)旦首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇”于在上海舉行，林采宜出席并演講。

▲林采宜（圖片來(lái)源：林采宜個(gè)人朋友圈）

在談到房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，林采宜直言“看空”。她認(rèn)為，過(guò)去15年房?jī)r(jià)一直在漲，是因?yàn)?0后，70后，還有少量的80初在買房。而今后十年，是90后，00后買房，但85后，90后，00后的人口基數(shù)和60后相比，差了近一倍，而房子是用來(lái)住的，這就必然導(dǎo)致購(gòu)房人數(shù)會(huì)減少。

此外，居民收入的增長(zhǎng)速度與以往相比，速度也有所下降，“還抱著死腦筋，抱著錢跑到三線四線去買房的人，我替他們感到難過(guò)”。

在談到財(cái)富分配時(shí)，林采宜稱：

“我一直在銀行做客戶路演和服務(wù)，我發(fā)現(xiàn)很多私行客戶看起來(lái)就是拆遷戶。他們都有幾千萬(wàn)資產(chǎn)，你作為復(fù)旦大學(xué)的畢業(yè)生，你工作多少年才能夠買得起上海市中心的房子？”

“我看到私行的客戶中有這么多拆遷戶，難過(guò)的恨不得流下淚來(lái)，我知道很多復(fù)旦的同學(xué)真的買不起房子?，F(xiàn)在流行的喪文化，我再努力，再優(yōu)秀，沒(méi)有上一代的資助，我根本買不起房子。你覺(jué)得正常嗎？不正常。歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，所有不正常最后都會(huì)變成正常，所以悠著點(diǎn)，不要著急買房子”。

此外，林采宜直言“反對(duì)學(xué)區(qū)房”，“學(xué)區(qū)房就是讓你把付給學(xué)校的錢，付給了房東”。

她表示，無(wú)論是私立學(xué)校還是國(guó)際學(xué)校，雖然學(xué)費(fèi)很貴，但基本上都用到了教學(xué)上面，改善了教育環(huán)境。反觀學(xué)區(qū)房，“貴得要死，而你投資于教育的錢，并沒(méi)有給學(xué)校，沒(méi)有給老師，沒(méi)有用來(lái)改善學(xué)校的設(shè)施，都用來(lái)改善房東的收入了”，“這是不是一個(gè)很奇怪的制度？”

林采宜認(rèn)為，學(xué)區(qū)房是中國(guó)現(xiàn)有畸形的教育體制跟畸形的房地產(chǎn)相互結(jié)合的怪胎，“凡是不合理的東西，最后都會(huì)消失。我認(rèn)為父母在教育上投入的錢，就應(yīng)該給學(xué)校，用在老師和學(xué)校建設(shè)上，不應(yīng)該投給房東”。

林采宜認(rèn)為，學(xué)區(qū)房的收入是補(bǔ)貼了不勞而獲的人。她表示：

“社會(huì)成功的概念，不應(yīng)該貼在那么多不勞而獲的人的眉角上，如果是這樣的話，對(duì)我們?cè)谧妮份穼W(xué)子打擊太大了。”

發(fā)表上述言論的林采宜在業(yè)內(nèi)可是響當(dāng)當(dāng)?shù)娜宋?。?jù)券商中國(guó)此前報(bào)道：

林采宜是復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，曾任興業(yè)證券研究所負(fù)責(zé)人，擅長(zhǎng)宏觀周期、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和大類資產(chǎn)配置方面的研究。在加盟國(guó)泰君安之前，林采宜是銀聯(lián)戰(zhàn)略發(fā)展部副總經(jīng)理、首席研究員，在2002年銀聯(lián)成立時(shí)就加盟銀聯(lián)，在銀聯(lián)任職9年。2011年隨國(guó)泰君安前董事長(zhǎng)萬(wàn)建華加盟國(guó)君，領(lǐng)銜研究所大類資產(chǎn)配置研究團(tuán)隊(duì)。

出身書香世家的林采宜身上透露出更多的文人氣息。在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的研究之外，她還著有散文集《肆無(wú)忌憚》、《假裝思考》等。

林采宜也多對(duì)樓市有研究。6月4日，她發(fā)布報(bào)告《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)告別暴漲時(shí)代》。8月7日，在2017博鰲房地產(chǎn)論壇上，林采宜接受媒體采訪時(shí)表示，“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫是毋庸置疑的”，目前的中國(guó)房地產(chǎn)正站在珠穆朗瑪峰，無(wú)論往哪個(gè)方向走，都沒(méi)有“高處”了。

▲圖片來(lái)源：林采宜個(gè)人朋友圈

8月16日下午，林采宜在微信朋友圈宣布正式履新華安基金并擔(dān)任首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家。

2天8城樓市調(diào)控加碼，釋放什么信號(hào)？

22日至23日，2天內(nèi)8個(gè)省會(huì)城市密集加碼樓市調(diào)控措施。每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到，在此背景下，新華社于24日晚間發(fā)表了題為《2天8城樓市調(diào)控加碼，釋放什么信號(hào)？》一文。梳理各地政策，有6座城市限售：

石家莊在限購(gòu)的同時(shí)明確限售，要求新購(gòu)的住房（含新建商品住房和二手房）5年內(nèi)不得上市交易；

重慶主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易；

貴陽(yáng)規(guī)定，在當(dāng)?shù)刭?gòu)買新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；

南寧則是限售升級(jí)，在市區(qū)（不含武鳴區(qū)）法人單位購(gòu)買二套及以上住房限售2年；

南昌在“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的同時(shí)，要求全市范圍內(nèi)所有新交易的住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；

長(zhǎng)沙除限購(gòu)升級(jí)外，規(guī)定當(dāng)?shù)刭?gòu)買的商品房（含二手房），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年后才能再次出售。

新華社的文章還表示，眼下正值樓市金九銀十傳統(tǒng)銷售旺季，多地選擇這個(gè)時(shí)點(diǎn)密集出臺(tái)收緊政策，釋放出樓市調(diào)控不放松的強(qiáng)烈信號(hào)，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

那么，為什么這8個(gè)城市要加碼調(diào)控？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此輪調(diào)控具有精準(zhǔn)性，“哪里房?jī)r(jià)上漲明顯，調(diào)控就指向哪里”。

克爾瑞研究中心分析師楊科偉預(yù)計(jì)，在短期內(nèi)，限售或會(huì)造成房地產(chǎn)成交量的回落，隨著調(diào)控周期的拉長(zhǎng)，一些地方開(kāi)發(fā)商降價(jià)走量的可能性加大，預(yù)計(jì)更多項(xiàng)目將加快入市。

文章最后表示，“這向市場(chǎng)傳遞了明確的信號(hào)，表明樓市調(diào)控在一段長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松，有助于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。”鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō)，從各地政策看，后續(xù)預(yù)計(jì)還會(huì)有更有力、更完善的措施出臺(tái)。

新一輪樓市調(diào)控，6座城市限售再次印證了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。另?yè)?jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道：

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，之所以強(qiáng)調(diào)“限售”而不是“限購(gòu)”，主要是因?yàn)檫@幾個(gè)城市是去庫(kù)存和控房?jī)r(jià)并軌的城市。通過(guò)限售，既能實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存的導(dǎo)向，同時(shí)也可以防范各類短期資金套現(xiàn)。這對(duì)炒房行為會(huì)有較大遏制，將使市場(chǎng)更加理性。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院總監(jiān)孔丹表示，由于一二線城市收緊限購(gòu)，投資客轉(zhuǎn)移至二三線甚至四線城市炒作風(fēng)頭不減，攪動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)攀升。此次限售受影響最大的還是短期投資者，對(duì)大多數(shù)首次置業(yè)的剛需人群來(lái)說(shuō)基本沒(méi)有影響。

不過(guò)，陽(yáng)洋分析指出，這些城市在國(guó)慶節(jié)前頒布限售政策，意在預(yù)防“金九銀十”成交爆發(fā)或者井噴。實(shí)際上，一些二線城市、大部分三四線還不具備限售條件。

對(duì)于林采宜的說(shuō)法，您怎么看？歡迎在下方留言評(píng)論。

每經(jīng)編輯 李凈翰