因?yàn)樯婕爸亟M，中糧地產(chǎn)已經(jīng)停牌一個(gè)多月，但業(yè)務(wù)擴(kuò)張腳步并沒有止步。

9月25日，中糧地產(chǎn)（000031）旗下公司北京鵬悅置地有限公司（以下簡稱：鵬悅置地）在北交所掛牌，擬增資引進(jìn)2家外部投資方，募集資金金額不低于1.32億元，增資款作為注冊(cè)資本金，溢價(jià)部分（如有）計(jì)入資本公積。

增資完成后，中糧地產(chǎn)方面的原股東仍持有34%股權(quán)，2家外部投資方各持有33%股權(quán)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，鵬悅置地在今年3月份以36.1億元的價(jià)格在天津北辰區(qū)獲取一宗土地。

36.1億元天津拿地

“對(duì)于中糧的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，大部分天津人的認(rèn)知可能是只限于大悅城。”一位天津地產(chǎn)界人士告訴記者。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，自2009年中糧大悅城進(jìn)入天津之后，中糧也開發(fā)了部分住宅業(yè)務(wù)，但近幾年卻鮮見項(xiàng)目入市。

今年2月9日，天津市北辰區(qū)掛出津北辰高（掛）2017-008號(hào)土地，包含A地塊和C地塊。A地塊包含37818.1平方米的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、5412.3平方米的公園綠地。C地塊包含6777.4平方米的服務(wù)設(shè)施用地和68831.5平方米的居住用地。

3月10日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告，鵬悅置業(yè)通過公開競(jìng)拍成功競(jìng)得天津市津北辰高(掛)2017-008號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。上述地塊成交總價(jià)為人民幣36.1億元，鵬悅置業(yè)擁有100%權(quán)益。 

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北辰區(qū)國土局官網(wǎng)注意到，此地塊起始價(jià)為36億元，折合起始樓面價(jià)為18887元/平方米，出讓最高限價(jià)為54億元。

據(jù)房天下當(dāng)日訊息顯示，北辰高峰路地塊，津北辰高（掛）2017-008號(hào)地塊共三家房企報(bào)名，分別為華潤、招商與中糧。

觀點(diǎn)新媒體消息稱，3月9日出讓的另一宗土地編號(hào)為津北辰高（掛）2017-009號(hào)，由于僅有華潤一家報(bào)價(jià)，最終以19億元的底價(jià)成交，成交樓面價(jià)17477.28元/平方米。

據(jù)一位天津地產(chǎn)界人士介紹，北辰區(qū)作為天津市環(huán)城四區(qū)之一，是這四個(gè)區(qū)中發(fā)展比較早的，天津第一條地鐵就通到北辰。目前，恒大等多家品牌房企均已入駐該區(qū)。

擬引入外部資本

拿地半年多之后的9月25日，北交所掛出鵬悅置地的增資信息。

根據(jù)北交所信息顯示，原股東中糧地產(chǎn)旗下北京鵬源置業(yè)有限公司以外部投資方增資價(jià)格同步參與增資。本次增資完成后，原股東持有34%股權(quán)，2家外部投資方各持有33%股權(quán)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者時(shí)表示，一般來說，拿地以后企業(yè)的土地儲(chǔ)備指標(biāo)得到較好的優(yōu)化，進(jìn)一步做大企業(yè)規(guī)模的機(jī)會(huì)增加。增資也是因?yàn)橄嚓P(guān)出資者看好企業(yè)未來的成長。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在其掛牌信息中注意到，鵬悅置地成立于2016年5月，注冊(cè)資本1000萬元，實(shí)收資本為0元，也沒有職工。截止今年7月31日，鵬悅置地資產(chǎn)總計(jì)21.91億元，凈資產(chǎn)-1.99萬元，營收為0，凈利潤-1.99萬元。

在成立4個(gè)月后，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱，鵬悅置業(yè)參加了中化集團(tuán)旗下公司的“津東六(掛)2016-018”地塊開發(fā)。由鵬悅置地等八方擬共同出資設(shè)立一家合資公司并增資以及提供股東借款,以間接持有項(xiàng)目公司權(quán)益，鵬悅置地此次投資金額為5122.95萬元。

記者曾撥打鵬悅置地和鵬源置地兩公司相同的公開電話，接電話的人稱，其已不在該公司工作。中糧地產(chǎn)（天津）有限公司的電話則無人接聽。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，中糧地產(chǎn)2017半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)中糧地產(chǎn)在天津又成立了一家公司——天津市中辰朝華置業(yè)有限公司。公開發(fā)布的招投標(biāo)信息顯示，天津市中辰朝華置業(yè)有限公司在9月21日發(fā)布了該地塊的土地工程平整招標(biāo)公告。