每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張明雙 武漢攝影報道 每經(jīng)編輯 姚治宇    

每經(jīng)記者 張明雙 武漢攝影報道 每經(jīng)編輯 姚治宇

9 月 27 日，福星股份公告，（000926，SZ）為下屬全資子公司湖北福星惠譽三眼橋置業(yè)有限公司(以下簡稱三眼橋置業(yè))提供5.3億元借款擔保，期限3年。本次擔保后，福星股份及控股（含全資）子公司累計對外擔保額度已達到最近一期經(jīng)審計的凈資產(chǎn)的151.62%，實際擔保金額占最近一期經(jīng)審計的凈資產(chǎn)的132.67%，出現(xiàn)較高的隱形財務風險。

記者注意到，2012年福星股份通過三家全資子公司拿下武漢紅橋村三宗舊改地塊，三眼橋置業(yè)就是其中之一，該公司于2012年開始推進項目，預計總投資49.7億元。截至2017年上半年，實際投資進度為20.18億元，開發(fā)進度比較緩慢。另外，受到有關政策影響，福星股份原計劃為三眼橋置業(yè)發(fā)行20億元債券，目前無下文。

實際擔保金額已超128億

根據(jù)公告，三眼橋置業(yè)向銀行借款5.3億元，福星股份全資子公司福星惠譽房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱福星惠譽)為其提供連帶擔保，福星惠譽持有三眼橋置業(yè)100%股權。

據(jù)了解，三眼橋置業(yè)負責開發(fā)福星股份紅橋村舊改項目部分地塊，2017年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入0元，并未開展任何銷售業(yè)務。不過福星股份認為，此次擔保事項有利于三眼橋置業(yè)獲取現(xiàn)金流，促進其項目順利推進，三眼橋置業(yè)未來具有較強的盈利能力，擔保風險可控。

值得注意的是，本次擔保后，福星股份為子公司及子公司之間的累計擔保額度為146.75億元，占最近一期經(jīng)審計的凈資產(chǎn)的151.62%，實際擔保金額為128.41億元，占最近一期經(jīng)審計的凈資產(chǎn)132.67%。

擔保比例過高意味著較高的隱性債務風險，而監(jiān)管部門也對擔保風險控制有嚴格的規(guī)定。證監(jiān)會規(guī)定，上市公司及其控股子公司的對外擔?？傤~,超過最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)50%以后提供的任何擔保，須經(jīng)股東大會審批。

此外，截至2016年12月31日，三眼橋置業(yè)經(jīng)審計的資產(chǎn)總額32.45元，負債總額29.39億元，負債率在90%左右。按照證監(jiān)會《關于規(guī)范上市公司對外擔保行為的通知》的有關規(guī)定，上市公司為資產(chǎn)負債率超過70%的擔保對象提供的擔保，也需要經(jīng)股東大會審議。

不過福星股份在擔保公告中表示，本次擔保事項無需提交公司股東大會審議。因為福星股份2016年股東大會已通過議案，授權董事會為子公司以及子公司之間相互提供的擔保，包括子公司資產(chǎn)負債率超過70%的情形。

針對可能存在的隱形債務風險，記者28日致電福星股份證券部，其工作人員表示，房地產(chǎn)整個行業(yè)擔保水平都是這樣，可以看一下其他公司，還有更高的（擔保比例）。

舊改項目推進緩慢

福星股份此次擔保是為了推進武漢紅橋村舊改項目，如果項目開發(fā)及投資效果不及時，那么公司將面臨還款壓力。而記者注意到，福星股份此次擔保融資的舊改項目進展頗為緩慢。

據(jù)了解，福星惠譽早在2009年已經(jīng)簽署了相關協(xié)議合作建設紅橋村舊改項目，2012年底，福星惠譽通過三家全資子公司金橋置業(yè)、后湖置業(yè)、三眼橋置業(yè)拿下紅橋村三宗地塊，項目建設總規(guī)模171萬平方米。隨后，福星惠譽通過三家子公司開始了紅橋村舊改項目的開發(fā)。

如今數(shù)年過去，投資進度卻比較緩慢，尤其是三眼橋置業(yè)負責開發(fā)的地塊，體量最大但進展最慢。2017年半年報顯示，三眼橋置業(yè)負責的項目預計總投資49.7億元，實際投資金額20.18億元，投資進展僅40.6%。

“現(xiàn)在拿到土地證了，（三眼橋置業(yè)負責的）K2、K3地塊地面基礎打得差不多了，現(xiàn)在準備往上面蓋。”該工作人員表示，一般舊改項目需要三五年將土地平整。

另外，紅橋村項目地塊被城市主干道、次干道分割比較厲害，使得各地塊開發(fā)進度不一。記者27日實地走訪福星惠譽紅橋城（紅橋村舊改項目），位于武漢新榮汽車站附近一宗地塊已經(jīng)開發(fā)完畢，部分住戶于今年6月份交房入住，不過該地塊由子公司金橋置業(yè)開發(fā)。紅橋城營銷人員告訴記者，公司K2地塊（三眼橋置業(yè)負責）在后湖大道、東勤佳苑一帶，具體位置他們也不清楚。

記者按照營銷人員的描述前往該地，有多個地產(chǎn)項目正在開工，還有城中村正在拆遷，不過由于給排水工程、道路維修及汽車店施工等工程阻塞道路，記者無法接近所有項目，沒有發(fā)現(xiàn)紅橋村K2地塊工地。