每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 魏文藝    

每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 魏文藝

2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期。“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”為購(gòu)房者賦能，項(xiàng)目開發(fā)從“重購(gòu)輕租”向“購(gòu)租并舉”轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)觀念正被重構(gòu)，房企發(fā)展思路悄然轉(zhuǎn)變。

9月26日，在由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的“第七屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”上，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長(zhǎng)助理李學(xué)鋒在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱NBD）專訪時(shí)表示，不管是發(fā)展住房租賃還是共享辦公，這兩大業(yè)態(tài)對(duì)盤活當(dāng)前一些城市的存量房源，特別是存量商業(yè)、工業(yè)房源具有積極意義。

租賃市場(chǎng)發(fā)展前景非常廣闊

NBD：你如何看待住房租賃市場(chǎng)發(fā)展前景？

李學(xué)鋒：在年會(huì)上，不少長(zhǎng)租公寓或共享辦公企業(yè)的實(shí)踐，其實(shí)為存量房的利用提供了一個(gè)很好的方向。我認(rèn)為，一些城市一方面出現(xiàn)房屋空置，特別是商業(yè)用房的空置現(xiàn)象；另一方面，這些城市的建設(shè)用地又極度緊缺，長(zhǎng)租公寓、共享辦公的模式為盤活存量房源提供了很好的探索經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)然，隨著城市化進(jìn)程的不斷提高，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市外來(lái)人口的居住問(wèn)題，必定會(huì)通過(guò)租賃方式來(lái)解決，住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展前景非常廣闊。

NBD：你如何理解租購(gòu)?fù)瑱?quán)？

李學(xué)鋒：“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”更多的應(yīng)該是保障房東、承租方在住房租賃過(guò)程中的一些權(quán)益，像穩(wěn)定的租期和租金等。而在城市公共服務(wù)方面，租購(gòu)?fù)瑱?quán)可能會(huì)在一定程度上解決部分外來(lái)人口的公共服務(wù)，但短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)與戶籍人口均等的公共服務(wù)卻并不現(xiàn)實(shí)。

長(zhǎng)租公寓要盈利必須改變模式

NBD：你如何看待目前長(zhǎng)租公寓企業(yè)普遍面臨的盈利難題？

李學(xué)鋒：如果用傳統(tǒng)的模式來(lái)考量，這種簡(jiǎn)單的租賃，靠租金差是很難掙到錢的，也肯定不如賣房掙的錢多。也許未來(lái)隨著互聯(lián)網(wǎng)在租房市場(chǎng)更深的滲透，這種中介（二房東）必定會(huì)面臨大房東的競(jìng)爭(zhēng)，它的生存空間很狹窄。必須改變?cè)械挠Ｊ?。第一，要做服?wù)；第二，要做平臺(tái)；第三，要做數(shù)據(jù)。歸根結(jié)底，還是要以人為本、為人服務(wù)，才能充分挖掘客戶的需求和價(jià)值。

NBD：如何看待一些大型互聯(lián)網(wǎng)公司切入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的現(xiàn)象？

李學(xué)鋒：這些大型的平臺(tái)或大量的數(shù)據(jù)應(yīng)用的公司，它可能天然就具有某種優(yōu)勢(shì)。但是，如果你產(chǎn)品做的不好、附加值做不上去，可能最后還是競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)那些更本地化、服務(wù)做得更好的公司。這些企業(yè)，如果跟專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)或企業(yè)合作，仍然會(huì)有很大的發(fā)展空間，但其他品牌也并不會(huì)死亡，仍然會(huì)有生存空間。