每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 魏文藝    

每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 魏文藝

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)高速發(fā)展了20年，雖然租賃住房市場(chǎng)仍處于探索階段，但各路資本、企業(yè)早已嗅到商機(jī)，并躍躍欲試。

龍湖集團(tuán)作為國(guó)內(nèi)相對(duì)較早布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的房地產(chǎn)企業(yè)之一，其長(zhǎng)租公寓品牌“冠寓”的布局速度越來(lái)越快，今年，“冠寓”將落地16個(gè)城市。在由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的“第七屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”上，龍湖冠寓總經(jīng)理王俊英在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱NBD）專訪時(shí)表示，龍湖十分看好長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿?，?jì)劃在今年底前房源規(guī)模超過(guò)1.5萬(wàn)間，并計(jì)劃到2020年實(shí)現(xiàn)20億元的租金收入。

長(zhǎng)租公寓已成為龍湖的主航道業(yè)務(wù)

NBD：龍湖當(dāng)初做“冠寓”，切入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的出發(fā)點(diǎn)是什么？

王俊英：龍湖切入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，首先是響應(yīng)國(guó)家政策，其次龍湖做長(zhǎng)租公寓有自身的優(yōu)勢(shì)。一是品牌優(yōu)勢(shì)，龍湖集團(tuán)是國(guó)內(nèi)規(guī)模、影響力較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，這一品牌影響力足以獲得租戶的信任。二是運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，冠寓從拿項(xiàng)目決策開(kāi)始，集團(tuán)就給予充分信任、授權(quán)和支持，決策速度很快。三是布局優(yōu)勢(shì)，龍湖集團(tuán)已有32個(gè)城市地區(qū)公司，在這個(gè)基礎(chǔ)上做冠寓，很快能有突破。四是團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)，冠寓的團(tuán)隊(duì)專業(yè)能力很強(qiáng)。做冠寓，是龍湖順勢(shì)而為、主動(dòng)布局的表現(xiàn)。

NBD：冠寓在龍湖集團(tuán)內(nèi)部地位如何？

王俊英：龍湖集團(tuán)有四大業(yè)務(wù)板塊，地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)和長(zhǎng)租公寓四大業(yè)務(wù)，我們稱為四大主航道業(yè)務(wù)。長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)目前從拿項(xiàng)目決策開(kāi)始，就能獲得集團(tuán)的充分信任、授權(quán)和支持，未來(lái)也將會(huì)是龍湖的一個(gè)重要的亮點(diǎn)。

2020年租金收入將達(dá)到20億元

NBD：冠寓目前的規(guī)模怎么樣？

王俊英：目前冠寓在全國(guó)16個(gè)一線城市、準(zhǔn)一線城市，以及一些非常有活力的二線城市進(jìn)行業(yè)務(wù)布局。今年底我們開(kāi)業(yè)的房間數(shù)量將超過(guò)1.5萬(wàn)間左右，計(jì)劃在2020年的租金收入達(dá)到20億元。

NBD：冠寓目前的盈利狀況怎么樣？

王俊英：目前，規(guī)模化、集中式的長(zhǎng)租公寓確實(shí)是一個(gè)新鮮的事物，如何能夠盈利、穩(wěn)健發(fā)展和成長(zhǎng)，行業(yè)內(nèi)都在摸索。

NBD：目前，全國(guó)多地都有推出全自持或租賃住房用地，龍湖未來(lái)會(huì)怎么介入這一土地市場(chǎng)？

王俊英：龍湖會(huì)關(guān)注這一土地市場(chǎng)領(lǐng)域，也會(huì)積極跟政府合作。對(duì)于冠寓而言，目前還是以輕資產(chǎn)起步，堅(jiān)持輕重并舉，目前可能更多的還是以售養(yǎng)租，未來(lái)將逐步培育自己的造血能力、造血功能。未來(lái)也不排除會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化，在市場(chǎng)上收購(gòu)存量物業(yè)的可能。