每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 曾健輝    

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 曾健輝

今年以來，從“租購?fù)瑱?quán)”政策出臺、各地多次拍賣“只租不售”地塊，存量市場趨勢日漸顯著。有市場報告預(yù)測，到2020年，存量房交易占新房成交的比例將提升至70%。

9月26日，在每日經(jīng)濟新聞主辦的“第七屆中國價值地產(chǎn)年會”上，泰禾集團副總裁沈力男在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱NBD）專訪時表示，租購?fù)瑱?quán)在短期內(nèi)難以打破房地產(chǎn)市場現(xiàn)有格局。目前中國的房地產(chǎn)市場總量依然巨大，不能忽視新房市場的能量。

NBD：租購?fù)瑱?quán)對房地產(chǎn)市場的格局會帶來哪些影響？

沈力男：目前中國的房地產(chǎn)市場總量依然是巨大的，去年還創(chuàng)下15億平方米的天量銷售面積。很多人認(rèn)為去年一定是觸及天花板，但今年的權(quán)威分析認(rèn)為銷售面積會突破18億平方米。

即便當(dāng)下租賃的地位提高，但在目前住宅市場天量成交的背景下還是微不足道的，因此，要說這個概念提出打破了中國房地產(chǎn)市場格局還為時過早。租購?fù)瑱?quán)的提出更多是在北上廣深等房價較高、土地稀缺的城市更有針對性，在三四線城市的鋪開還是要有一個過程。

NBD：對于企業(yè)而言，該如何適應(yīng)當(dāng)下的市場變化？

沈力男：如果政府在土地拍賣中加入租賃條件，那開發(fā)商就需要計算成本。比如最近泰禾在北京孫河片區(qū)拿地時，北京就出了一個政策，即達到價格上限之后，競爭持有面積，泰禾競爭的是36%的自持面積，依然在可控成本里。對于開發(fā)商來說，首先要對這樣的拍賣政策予以計算。

NBD：如何看待企業(yè)紛紛進駐長租公寓？

沈力男：目前房企對于長租公寓還在探索階段，市面上只有鏈家的自如比較清晰，但左暉說只要出租率低于95%，就會出現(xiàn)虧損。大量的地產(chǎn)商進入這個市場，目前還在積累經(jīng)驗的過程中，但是這種探索還是有意義的。

NBD：泰禾在存量房市場有沒有自己的打算？

沈力男：泰禾會根據(jù)土地出讓條件的變化而變化，目前泰禾在商業(yè)地產(chǎn)持有比較多。除了商業(yè)地產(chǎn)之外，泰禾在旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，包括持有型公寓方面，都會有自己的考慮和應(yīng)對。