統(tǒng)計顯示，截至9月28日，北京年內(nèi)累計土地成交金額已達1847.4億元，北京待售的住宅用地合計9宗，面積總計94.32萬平米，起始價格合計達198.86億元。10月待上述9宗待售的住宅用地出售后，北京土地出讓金或?qū)v史上第二次突破2000億元大關(guān)。相關(guān)專家表示，隨著北京城市總體規(guī)劃獲得批復(fù)，住宅供地力度將加大，但供地方向?qū)⑾蛸徸獠⑴e方向延伸。

10月9宗住宅用地待售

9月26日，北京推出3宗涉住宅用地，分別位于順義區(qū)、房山區(qū)和大興區(qū)，總起始價81億元，總計面積約19萬平方米。目前，北京待售的住宅用地合計9宗，累計起價達到198.86億元，面積總計94.32萬平米。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月28日，北京共推出49宗住宅用地，累計地塊的規(guī)劃面積合計達621.32萬平米，較上年上漲了183%。年內(nèi)累計土地成交金額已達1847.4億元，相比2016年全年860億元，上漲了115%。10月份，北京土地出讓金或?qū)v史上第二次突破2000億元大關(guān)。

地產(chǎn)企業(yè)儲備土地積極性也十分高漲。中國證券報記者統(tǒng)計今年以來多宗地塊拍賣，出價次數(shù)在9次以上的比比皆是，現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，多家廝殺局面頻現(xiàn)。特別是處于城六區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，更為房企所青睞，多家房企組成聯(lián)合體的情況也十分常見，2017年以來，土地出讓金排名前三的地塊均由企業(yè)聯(lián)合體競得。

張大偉表示，從市場庫存看,大部分房地產(chǎn)企業(yè)依然處于補庫存階段，雖然市場已經(jīng)出現(xiàn)趨勢性的調(diào)整，但大部分房企依然對保障屬性的土地比較熱衷，企業(yè)對住宅類土地的興趣明顯高于商辦類土地。

供地將向政策房傾斜

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，在北京年內(nèi)已出讓49宗住宅用地中，其中70年持有型出租房用地年內(nèi)達到82.21萬平米，共有產(chǎn)權(quán)房面積達到158.82萬平米，占住宅土地總面積比例高達26%。

近日，《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》獲得批復(fù)，批復(fù)要求，加大住宅供地力度，完善購租并舉的住房體系，建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，努力實現(xiàn)人民群眾住有所居。

張大偉表示，從數(shù)據(jù)看，北京近年供應(yīng)的自住房也就是共有產(chǎn)權(quán)房明顯增加，截至目前，若以每套平均80平米計算，已供應(yīng)約2萬套。是過去兩年總和的近兩倍。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，從實際供地結(jié)構(gòu)看，更多的土地將會用在租賃用房、共有產(chǎn)權(quán)房等政策性住房領(lǐng)域，而純商品住宅的供應(yīng)將會越來越少。

中國證券報記者 江鈺鈴