明日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實(shí)施。同時(shí)，北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目也將在明日進(jìn)行搖號(hào)。

據(jù)北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局公告，9月30日下午兩點(diǎn)半將舉行朝陽(yáng)區(qū)錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目公開(kāi)搖號(hào)儀式。屆時(shí)，將有超過(guò)12萬(wàn)戶(hù)家庭參與搖號(hào)，申購(gòu)427套共有產(chǎn)權(quán)住房。

據(jù)了解，錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米22000元，共有427套房源，購(gòu)房人與政府的產(chǎn)權(quán)比例各占50%。以2.2萬(wàn)元的銷(xiāo)售均價(jià)計(jì)算，最大90平方米的房源僅需購(gòu)房人承擔(dān)約198萬(wàn)元的房款。

經(jīng)測(cè)算，此次，有70%的房源面向北京市戶(hù)籍家庭，搖中率約為0.3%，也同時(shí)將有30%的房源面向“新北京人”，搖中率約為0.5%。

北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局搖號(hào)公告。（來(lái)源：朝陽(yáng)房屋管理局）

個(gè)人與政府產(chǎn)權(quán)比例各占一半

共有產(chǎn)權(quán)住房是購(gòu)房人與政府按份共有房子產(chǎn)權(quán)，而房子的政府產(chǎn)權(quán)份額則交由代持機(jī)構(gòu)。根據(jù)公告，錦都家園目的代持機(jī)構(gòu)確定為北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心。

作為首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，其共有產(chǎn)權(quán)份額的比例是按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下稱(chēng)“《暫行辦法》”）中規(guī)定：購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定。

同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個(gè)百分點(diǎn)一個(gè)檔位，即50%、55%、60%、65%等以此類(lèi)推，一共10檔，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例按照“就高”的原則來(lái)確定，即如果不滿(mǎn)足50%，就按照50%的保底比例來(lái)確定。

此前，北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)《暫行辦法》及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心持有剩余50%份額。

不僅如此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，若成功搖中，購(gòu)買(mǎi)時(shí)還可以按照兩成首付比例來(lái)支付首付款。

根據(jù)北京住房公積金網(wǎng)對(duì)貸款額度的規(guī)定，首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬(wàn)元，二套房貸款的最高額度為80萬(wàn)元。目前，北京施行差別化信貸政策，首付款比例不低于35%，但政策性住房除外。

“新北京人”中簽率更高：為0.5%

事實(shí)上，上述錦都家園雖然是第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房，卻是從自住型商品住房轉(zhuǎn)化而來(lái)。在此之前，錦都家園項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行了申購(gòu)登記和資格審核。由于該項(xiàng)目在共有產(chǎn)權(quán)住房新政出臺(tái)前已開(kāi)通申購(gòu)，因此該項(xiàng)目仍按自住房相關(guān)規(guī)定的申請(qǐng)條件進(jìn)行審核。

公告顯示，該項(xiàng)目最終確認(rèn)申購(gòu)家庭162926戶(hù)，可參加搖號(hào)的家庭121186戶(hù)。搖號(hào)中，將按照銷(xiāo)售對(duì)象分為兩組，并分別搖出選房順序號(hào)。

其中，第一組為朝陽(yáng)區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭及在朝陽(yáng)區(qū)工作的本市其它區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭，共95965戶(hù)，面向該組家庭銷(xiāo)售的房源為299套，占該項(xiàng)目總房源的70%，搖中概率為0.3%。

第二組為在朝陽(yáng)區(qū)工作且符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍(“新北京人”)無(wú)房家庭，共25221戶(hù)，面向該組家庭銷(xiāo)售的房源為128套,占該項(xiàng)目總房源的30%，搖中率為0.5%。

在戶(hù)型和面積段方面，按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》中要求：共有產(chǎn)權(quán)住房嚴(yán)格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例,城六區(qū)最大不超過(guò)90平方米；其它區(qū)90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上,最大不超過(guò)120平方米。

對(duì)于錦都家園來(lái)講，該項(xiàng)目地上總建筑面積約11.7萬(wàn)平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房的地上建筑面積約3.6萬(wàn)平方米，兩居室面積主要約為76至90平方米,三居室面積主要約為81至90平方米，也就是說(shuō),427套房子的面積均不超90平方米。

據(jù)悉，明日搖號(hào)時(shí)，北京市方圓公證處接受住建部門(mén)的申請(qǐng)，將承擔(dān)此次共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目選房搖號(hào)工作的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證服務(wù)。

在此項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證中，住建部門(mén)把共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過(guò)程和結(jié)果均納入公證程序，確保參與搖號(hào)的人權(quán)利平等、機(jī)會(huì)平等、規(guī)則平等,確保搖號(hào)選房的人與簽約購(gòu)房的人的同一性。

（來(lái)源：人民網(wǎng) 記者：徐倩)