作為北京第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，北京朝陽(yáng)區(qū)錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目9月30日舉行公開(kāi)搖號(hào)，12萬(wàn)多戶(hù)家庭搖取427套共有產(chǎn)權(quán)住房。

項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米22000元。錦都家園項(xiàng)目單套住房購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，另外50%份額由北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心持有。

此前發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》已于9月30日起正式實(shí)施。根據(jù)辦法，共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過(guò)實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人。由于錦都家園項(xiàng)目申購(gòu)時(shí)，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》尚未公布實(shí)施，所以申購(gòu)家庭還按照此前申請(qǐng)自住房條件要求進(jìn)行申購(gòu)。

共有產(chǎn)權(quán)房均價(jià)22000元/平米遠(yuǎn)低于周邊二手房?jī)r(jià)格

北京第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路黃渠地鐵站附近，房源總套數(shù)427套，均價(jià)22000元/平米，遠(yuǎn)低于周邊二手房1平米5-6萬(wàn)的價(jià)格。

此前，申購(gòu)家庭已經(jīng)完成了申購(gòu)及聯(lián)網(wǎng)審核，最終確認(rèn)可參加搖號(hào)的家庭為121186戶(hù)。

此次銷(xiāo)售針對(duì)兩類(lèi)符合搖號(hào)條件家庭

據(jù)介紹，本次搖號(hào)按照銷(xiāo)售對(duì)象分為2組：

朝陽(yáng)區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭及在朝陽(yáng)區(qū)工作的北京其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭，共95965戶(hù)，面向該組家庭銷(xiāo)售的房源為299套，占總房源的70%。

這里需要注意的是，申購(gòu)家庭全部成員中任意一人符合條件，即可認(rèn)定為“在朝陽(yáng)區(qū)工作家庭”。

在朝陽(yáng)區(qū)工作且符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍無(wú)房家庭，共25221戶(hù)，面向該組家庭銷(xiāo)售的房源為128套，占總房源的30%。

購(gòu)房人與政府各占50%產(chǎn)權(quán)份額

此外，搖號(hào)公布明確指出，該項(xiàng)目房屋產(chǎn)權(quán)中的政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心代為持有，單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心持有剩余50%份額。

業(yè)內(nèi)人士：共有產(chǎn)權(quán)住房正式走入市場(chǎng)

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民表示，共有產(chǎn)權(quán)住房不是新事物，但它是對(duì)過(guò)去產(chǎn)權(quán)型政策房的全新升級(jí)。

按照北京市的計(jì)劃，今后5年，將按照建設(shè)150萬(wàn)套住房的要求，推進(jìn)其中25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房和50萬(wàn)套租賃住房的落地。

在25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房中，包括轉(zhuǎn)化剩余未售的2.3萬(wàn)套和原計(jì)劃建設(shè)的自住房。

產(chǎn)權(quán)份額是如何確定的？

根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的制度設(shè)計(jì)，產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的原則是“多出多得，少出少得”，真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)總體要求，促進(jìn)社會(huì)公平。

根據(jù)北京市出臺(tái)的管理辦法，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定。

以錦都家園項(xiàng)目為例，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來(lái)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房目前的價(jià)格是每平方米5-6萬(wàn)元。

因此，在政府一定讓利的基礎(chǔ)上，最終確定22000元的房屋銷(xiāo)售價(jià)格，可以在這個(gè)項(xiàng)目占有50%的產(chǎn)權(quán)。這50%，也是個(gè)人持有產(chǎn)權(quán)份額的底線(xiàn)。

據(jù)介紹，未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個(gè)百分點(diǎn)一個(gè)檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10檔。

共有產(chǎn)權(quán)怎么買(mǎi)？如何賣(mài)？

所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

單身滿(mǎn)30歲家庭成員無(wú)房可申請(qǐng)

按照北京市的政策要求，單身家庭申請(qǐng)人年滿(mǎn)30歲，已婚家庭的成員名下均無(wú)住房的，都可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。

非北京戶(hù)籍的無(wú)房家庭，也可以申購(gòu)，但具體條件由各區(qū)確定。從目前的要求看，應(yīng)該至少要符合在北京有購(gòu)房資格并在項(xiàng)目所在區(qū)有穩(wěn)定工作等條件。

離婚未滿(mǎn)3年等情況不得申請(qǐng)

而申請(qǐng)家庭簽了住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收拆遷安置房補(bǔ)償協(xié)議的，不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。家庭有住房轉(zhuǎn)出紀(jì)錄的、夫妻離婚后未滿(mǎn)3年的、家庭有違法建設(shè)行為的，也不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。

另外，需要注意的是，假如購(gòu)房人選了房又不要了，而且出現(xiàn)了兩次以上，那3年內(nèi)將不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房了。

共有產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年不能賣(mài)

共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)到手之后，未滿(mǎn)5年的，不許轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)房超過(guò)5年，才能轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓的時(shí)候，可以按照市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓你持有的部分，代持機(jī)構(gòu)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

如果代持機(jī)構(gòu)放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)，購(gòu)房人可以把持有的部分賣(mài)給其他符合條件的共有產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)家庭。簡(jiǎn)單說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)住房當(dāng)中，政府持有的部分是不賣(mài)的，購(gòu)房人只能把持有的部分賣(mài)給其他家庭或者賣(mài)給政府。

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