每經(jīng)編輯 趙慶

對于漂泊在異地打拼的人們來說，租房是繞不開的話題。根據(jù)《北京青年人才住房狀況調(diào)研報告》顯示，約73.7%的受訪者表示在租房過程中遇到過權(quán)益受損的情況。

房屋質(zhì)量差、室友合不來、房東不守信用、租金必須一次性交清等因素，都可能給租房者帶來夢魘般的體驗。

在今天這個生活便利的時代，共享單車解決了“最后一公里”的出行需求，外賣平臺解決了吃貨們懶于下廚的問題，移動支付省去了隨身帶錢包的麻煩?，F(xiàn)在，互聯(lián)網(wǎng)巨頭也開始嘗試要解決租房這個“痛點”。

10月10日，支付寶正式宣布率先在國內(nèi)八個城市開通信用租房服務(wù)。

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，首批開通支付寶租房業(yè)務(wù)的有上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州八城。目前已有超過100萬間公寓（未包括個人房源）入駐支付寶租房平臺。

對租客來說，支付寶租房的最大賣點在于房源真實，芝麻信用超過650分的租客可免押金。對于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評，并計入對方的芝麻信用租房檔案。

不過，支付寶真的能沖擊到房屋中介的市場地位，將線下的生意搶到線上來么？

有業(yè)內(nèi)專家在接受每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時表示，這種想法未免太樂觀了，目前主流的房屋中介受到的沖擊并不太大。

支付寶推租房平臺，可押零付一

付三押一（即一次性付清3個月租金和1個月押金）是租房時最常見的付款方式。

對于廣大在一線城市打拼的青年人群來說，“押一付三”、“押一付一”等房租交付模式意味要一次性支出大筆現(xiàn)金。這對現(xiàn)金流本就不充裕的年輕人來說，無疑是個巨大的負擔。

剛到北京工作的小徐就對每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者感嘆道，

“我這次租房算上服務(wù)費，差不多一次性出了5個月的房租，總共花了一萬多，肉痛??！”

為了解決這個難題，支付寶向芝麻信用積分超過650分的租客提供免押金服務(wù)。

“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是說，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。”

螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博表示說，

“這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行，我們發(fā)現(xiàn)，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的15%，但卻占據(jù)了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受到用戶的青睞。”

舉例來說，一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用戶第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，則只需要支付3500元，一下子至少可以節(jié)省10050元，這對于很多剛剛畢業(yè)的年輕人來說，可以大幅緩解資金壓力。

除了免押金以外，支付寶也在嘗試解決黑中介、房源差等租房常見的問題。

用戶在進入信用租房平臺，可以看到經(jīng)過信用評估后的房源，從源頭上避免黑中介。同時，租借雙方會簽訂電子合同，一方面避免虛假合同，另一方面，簽訂電子合同后，房源也會同步自動下線，以防止房源“永遠在線”的情況，誤導(dǎo)后續(xù)用戶。

芝麻信用650分標準還將調(diào)整

此次支付寶租房平臺享受免押金服務(wù)的門檻是芝麻信用分達到650分，每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者了解到，絕大多數(shù)支付寶用戶都能達到標準。那么，這個信用門檻足夠支撐租客的信用體系嗎？

蘇寧金融研究院高級研究員何廣鋒在接受每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時表示，這一分值還算是比較低的，要是設(shè)得太高了注定用戶群體會變小。只有經(jīng)過市場培育，大家才會對信用分越來越看重，也會極力避免自身芝麻信用的缺失。

螞蟻金服公關(guān)部門相關(guān)工作人員對記者表示：

“現(xiàn)階段平臺使用的650分免押金方案是結(jié)合行業(yè)特性和信用情況，與合作伙伴共同確定的。

后續(xù)會根據(jù)用戶的信用足跡和需求進行動態(tài)調(diào)整優(yōu)化，進而使不同信用的用戶享受不同的押金減免服務(wù)。”

蘇寧金融研究院互聯(lián)網(wǎng)金融中心主任薛洪言在接受每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時表示，免押金租房為個人信用“變現(xiàn)”提供了除貸款以外的新場景。信用“變現(xiàn)”渠道的增多，將有助于培養(yǎng)和提升消費者的個人信用意識，甚至改善整個社會的信用環(huán)境。

據(jù)了解，預(yù)計在今年年底，在支付寶的租房平臺上，還會形成租客，房東和從業(yè)人員的租房信用檔案。

愛護房源，按時交租，誠實守信等行為都有助于信用積累；掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估。

專家：租房中介受影響不大

作為超級流量入口，支付寶上線力推租房平臺，市場影響力不言而喻。

有人認為，支付寶的入局有望改變傳統(tǒng)的房屋租賃模式，使得分期消費和信用積累的概念深入人心，并對目前房屋租賃中介商造成巨大沖擊。

薛洪言對每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，這只是理想狀態(tài)下的設(shè)想罷了，不能太過樂觀。

薛洪言認為，就線下掃碼來講，支付寶作為當時無可爭議的支付龍頭，用補貼的方式教育市場，自己便是最大的受益者。而在租房市場，房屋租賃中介才是最重要的玩家，支付寶通過租房平臺教育了市場，結(jié)果可能是鏈家、我愛我家上線了租房分期業(yè)務(wù)，實現(xiàn)了市場收割。

從目前的消息來看，支付寶平臺首批接入的房源以公寓房直租為主，并未涉及到房產(chǎn)中介，意味著尚未對最主流的租賃模式產(chǎn)生影響。

支付寶作為一種場景金融模式，不掌控租房場景便不可能真正做好租房分期業(yè)務(wù)。而租房這件事，又是典型的線下服務(wù)場景，在可預(yù)見的時間內(nèi)，純線上的互聯(lián)網(wǎng)平臺都很難實現(xiàn)對房屋租賃巨頭的逆襲。所以，租房分期市場的前景，歸根結(jié)底還掌握在房屋中介機構(gòu)手中。

所以，支付寶上線信用租房平臺，對租房市場會有影響，但影響有多大，還有待市場的檢驗。

每經(jīng)記者 王星平

每經(jīng)編輯 鄭直