深圳新聞網(wǎng)10月11日訊（記者 張玲）深圳市土地房產(chǎn)交易中心近日發(fā)布公告，以掛牌方式公開(kāi)出讓A811－0323宗地的使用權(quán)。這是深圳首次采用住房全年期（全年期就是70年）只租不售的辦法以掛牌方式出讓居住用地。

記者了解到，此次出讓龍華租賃住房用地是為落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位和國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快培育和發(fā)展租賃住房市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》文件精神，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房供應(yīng)體系，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

本次供應(yīng)市場(chǎng)的居住用地位于龍華民治街道，土地面積為20042平方米，容積率為4.5；建筑面積為90180平方米，含商業(yè)、住宅和其他配套設(shè)施，土地使用年限為70年。

相比前期出讓的居住用地，深圳此次醞釀推出的居住用地，在住房用途、人才住房占比及競(jìng)價(jià)方式等多個(gè)方面都有創(chuàng)新變化。

公告中明確，為培育和發(fā)展我市住房租賃市場(chǎng)，項(xiàng)目建成后，宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)須全年期（70年）自持，限整體登記，不得銷售、轉(zhuǎn)讓,這是此次出讓居住用地出讓最突出的一個(gè)特點(diǎn)。項(xiàng)目允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價(jià)與建筑物殘值之和。因企業(yè)破產(chǎn)清算、重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、司法強(qiáng)制執(zhí)行等情況而確需轉(zhuǎn)讓的，租賃住房及商業(yè)用房限整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，自持物業(yè)性質(zhì)不變。

該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后方可租賃，租賃須符合市、區(qū)政府關(guān)于租賃住房的相關(guān)規(guī)定，并優(yōu)先租賃給在深圳市龍華區(qū)工作的人員。每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。乙方自持的租賃住房應(yīng)當(dāng)提供滿足市場(chǎng)需求的裝修，且租賃合同應(yīng)當(dāng)約定承租人不得轉(zhuǎn)租。

此外，為促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，本次出讓宗地采用“單限雙競(jìng)”的方式掛牌出讓，即：

限成交地價(jià)，該宗地掛牌起始價(jià)為人民幣7.77億元，最高限制地價(jià)為人民幣10.1億元，封頂溢價(jià)率30%。

競(jìng)成交地價(jià)，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人最高報(bào)價(jià)未超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得原則確認(rèn)成交。

競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，在最高限制地價(jià)和配建人才住房面積基礎(chǔ)上，競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償移交的人才住房面積，無(wú)償移交人才住房面積多者為宗地競(jìng)得人。

記者注意到，為落實(shí)深圳市人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，改善人才居住條件，滿足人才住房需求，本出讓宗地配建27060平方米（總建筑面積的30%）的人才住房，最終配建的人才住房面積根據(jù)競(jìng)價(jià)情況得出，并與租賃住房面積聯(lián)動(dòng)調(diào)整，人才住房面積增加的，租賃住房面積將隨之減少。人才住房由競(jìng)得人建成后產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸政府，由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司代表市政府接收、運(yùn)營(yíng)和監(jiān)管。

為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，深圳也加強(qiáng)了土地購(gòu)置資金來(lái)源審查：

要求競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在申請(qǐng)用地競(jìng)買(mǎi)時(shí)提交《關(guān)于土地購(gòu)置資金來(lái)源的承諾函》，承諾其土地購(gòu)置資金來(lái)源不屬于開(kāi)發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等；

要求競(jìng)得人自交清全部地價(jià)款后，須向市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)提交具有證券期貨業(yè)務(wù)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的資金審查報(bào)告、土地購(gòu)置資金來(lái)源的說(shuō)明及資金流水、轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)證明材料

對(duì)土地購(gòu)置資金來(lái)源審查未獲得金融監(jiān)管部門(mén)審批通過(guò)的，市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。

此次用地出讓，拉開(kāi)了深圳以住房租賃方式招拍掛出讓居住用地的序幕。今后，深圳市將大力落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的精神，按照深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)“高端有市場(chǎng)，中端有支持，低端有保障”的發(fā)展思路，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，加大住房供應(yīng)力度，發(fā)展租賃市場(chǎng)，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，積極培育和打造深圳租賃住房市場(chǎng)發(fā)展新常態(tài)。