每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓　每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，截至10月，全國(guó)已有40余城加入限售的陣營(yíng)。在本輪調(diào)控升級(jí)中，作為云南省會(huì)，昆明并未在內(nèi)。

但10月12日，根據(jù)云南廣播電視臺(tái)旗下新媒體“云視新聞”報(bào)道，昆明市政府最新發(fā)布了《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知中提及，在昆明市呈貢區(qū)新購(gòu)買的新建商品住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市交易等一系列調(diào)控政策。至此，雖未全市鋪開，昆明實(shí)際也進(jìn)入“限售”城市陣營(yíng)。

對(duì)此，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，呈貢區(qū)位于昆明市東部，出臺(tái)政策可以理解為以“聲東擊西”的方式給主城區(qū)一點(diǎn)警示，只有以此為鑒理性購(gòu)房，才不會(huì)成為下一個(gè)調(diào)控的目標(biāo)。

昆明房?jī)r(jià)連漲14個(gè)月

與十一假期期間熱點(diǎn)一二線城市的步調(diào)相同，昆明住房成交量亦有下滑。根據(jù)昆明克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶黃金周昆明商品房供應(yīng)27.28萬方，銷售6.01萬方，成交723套，環(huán)比下降71%；成交均價(jià)為11677元/平方米，環(huán)比下降18%。

但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局連續(xù)發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至今年8月，昆明房?jī)r(jià)已連續(xù)14個(gè)月上漲。7月份開始，昆明新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅開始收窄，7月、8月環(huán)比漲幅均為0.1%。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從昆明當(dāng)前樓市交易情況來看，去庫(kù)存周期持續(xù)減少，各類投資需求有增加的趨勢(shì)，所以出臺(tái)管控，也是為了防范樓市過熱。此類政策對(duì)于昆明樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展等都有積極的作用。

易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，昆明樓市庫(kù)存去化周期2016年9月時(shí)的14個(gè)月至今年8月時(shí)為9個(gè)月。嚴(yán)躍進(jìn)表示，限售是一種相對(duì)不影響市場(chǎng)交易同時(shí)有助于規(guī)范市場(chǎng)交易行為的政策。

昆明此次樓市新政還提出，將調(diào)整公積金貸款受理?xiàng)l件，繳存年限從滿6個(gè)月延長(zhǎng)到滿12個(gè)月才可申請(qǐng)公積金貸款。

呈貢被重點(diǎn)“照顧”

事實(shí)上，早在2011年初，還是呈貢縣的呈貢區(qū)就執(zhí)行過限購(gòu)政策。當(dāng)時(shí)，無論是否為本地戶籍居民，都只能在昆明主城四區(qū)、呈貢區(qū)內(nèi)新購(gòu)一套商品住房。同年11月，呈貢正式撤縣設(shè)區(qū)。

周大研說到，呈貢區(qū)是昆明的行政中心，包括昆明市政府、大學(xué)城、高鐵站等都在呈貢區(qū)內(nèi)，今年以來，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲幅度近50%，成為政策調(diào)控的對(duì)象并不意外。在早年呈貢區(qū)執(zhí)行限購(gòu)政策約3年時(shí)間里，區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)交易受到限制頗為低迷，如今再次采取限售2年的政策對(duì)區(qū)域市場(chǎng)降溫、打擊炒房，效果將十分明顯。