每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

近期，萬(wàn)科將其中西部區(qū)域總部落子成都。

10月12日，成都市人民政府與萬(wàn)科集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。此次簽約，項(xiàng)目不僅包括新建萬(wàn)科集團(tuán)中西部區(qū)域總部基地、天府國(guó)際金融中心，還包括空港新城萬(wàn)科智慧物流城、簡(jiǎn)州新城萬(wàn)科生態(tài)夢(mèng)想城和雙流區(qū)萬(wàn)科創(chuàng)新夢(mèng)想城等。

萬(wàn)科與成都市政府戰(zhàn)略合作

在戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式上，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮表示，萬(wàn)科非?？春贸啥嫉陌l(fā)展，成都已是萬(wàn)科中西部發(fā)展的門戶，是中西部的總部，近年來(lái)，全國(guó)各地政策都差不多，但是只有來(lái)成都的年輕人出現(xiàn)了爆炸式增長(zhǎng)，年輕人來(lái)了，我們就跟著來(lái)，加大投資。

郁亮同時(shí)說(shuō)道，萬(wàn)科還可以做很多方面的配套服務(wù)，從房子的賣到租以及物業(yè)服務(wù)，還有軌道物業(yè)、教育、物流業(yè)務(wù)等等，他希望萬(wàn)科能夠在更多領(lǐng)域參與成都發(fā)展。

對(duì)此，成都市委副書記、市長(zhǎng)羅強(qiáng)表示，成都也希望能與萬(wàn)科在多領(lǐng)域進(jìn)行合作，特別是在住房租賃業(yè)務(wù)方面，是有很好的合作空間的，成都也將一如既往地做好政務(wù)服務(wù)。

萬(wàn)科將區(qū)域總部落戶成都，背后也因成都正快速發(fā)展。此次簽約，萬(wàn)科計(jì)劃的投資新項(xiàng)目，就不少契合了成都的“東進(jìn)”戰(zhàn)略。

今年4月，成都市確定“東進(jìn)南拓西控北改中優(yōu)”的十字發(fā)展方針。7月，在成都市國(guó)家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)上，成都市發(fā)布《成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》，進(jìn)一步確定“一山連兩翼”的發(fā)展規(guī)劃，決定在龍泉山以東“再造一個(gè)產(chǎn)業(yè)成都”。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在成都“東進(jìn)”戰(zhàn)略下，高新東區(qū)的主要定位是制造業(yè)基地，未來(lái)會(huì)需要大量的大型現(xiàn)代化工廠，另外龍泉山以東有2000平方公里的土地容量，對(duì)于發(fā)展產(chǎn)業(yè)十分有優(yōu)勢(shì)。并且城東在地理位置上靠近川東，與重慶區(qū)位相連，加上位于簡(jiǎn)陽(yáng)的成都天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)也會(huì)促進(jìn)區(qū)域物流等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

投2000億打造產(chǎn)業(yè)新城

如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)粗放式增長(zhǎng)的黃金時(shí)代已不再，房企紛紛通過豐富的產(chǎn)業(yè)鏈尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，包括涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)等以實(shí)現(xiàn)城市運(yùn)營(yíng)商的角色轉(zhuǎn)換。其中，隨著房企資金實(shí)力、資源整合能力的不斷增強(qiáng)，越來(lái)越多房企開始涉足與實(shí)體經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

據(jù)悉，按照協(xié)議，萬(wàn)科集團(tuán)將在未來(lái)幾年內(nèi)斥資2000億元，開展成都產(chǎn)業(yè)新城投資建設(shè)。

實(shí)際上，近年來(lái)，不僅僅是萬(wàn)科，包括華夏幸福、保利、碧桂園、恒大、萬(wàn)達(dá)等龍頭房企都在涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

郁亮也曾在萬(wàn)科中期業(yè)績(jī)會(huì)上提到，在萬(wàn)科未來(lái)10年版圖業(yè)務(wù)中，最核心的業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)仍舊保持穩(wěn)定發(fā)展，另外有機(jī)會(huì)做得很大的優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)則包括兩項(xiàng)：一是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，二是物流地產(chǎn)。

劉璐認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比住宅開發(fā)難度大，住宅開發(fā)僅僅是拿地、建設(shè)、銷售，而產(chǎn)業(yè)用地則需要企業(yè)導(dǎo)入很多的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，以及后續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理，資金沉淀周期也較長(zhǎng)。值得注意的是，開發(fā)企業(yè)做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的原因主要也有產(chǎn)業(yè)用地既包含有工業(yè)用地，也有住宅、商業(yè)用地。在目前住宅土地供應(yīng)量有限、拿地成本居高不下的情況下，從產(chǎn)業(yè)用地中獲取住宅配比用地成本會(huì)相對(duì)低一些。

明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策認(rèn)為，目前存在如何將產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合，尤其是如何發(fā)揮產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)作用，這對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)應(yīng)該是一個(gè)新的挑戰(zhàn)。但萬(wàn)科基于品牌吸引力和體量的優(yōu)勢(shì)，先獲取地塊后，再通過產(chǎn)業(yè)投資基金、ABS等金融工具將資產(chǎn)盤活，可更好整合資源。

就在10月11日晚間，萬(wàn)科集團(tuán)發(fā)布公告稱基于公司物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略，公司下屬企業(yè)萬(wàn)科產(chǎn)業(yè)園和乾元晟投資、江蘇信托、博裕物流、飛虹壹號(hào)擬共同投資設(shè)立一支專業(yè)的物流地產(chǎn)投資基金——珠海市坤元興投資發(fā)展合伙企業(yè)，該基金認(rèn)繳出資總額為60億元。而萬(wàn)科在此前三個(gè)月也參與了收購(gòu)亞洲最大物流地產(chǎn)巨頭普洛斯。