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每經(jīng)記者魏瓊 每經(jīng)實習(xí)編輯 梁秋月

銷售緩慢，中國高端住宅被推倒重建，大一山莊拿地12年一路坎坷，華遠(yuǎn)地產(chǎn)接盤后將迎來怎樣的命運？

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前大一山莊已改名華遠(yuǎn)·雲(yún)和墅，原有的超大面積戶型也大幅度縮減成160—230平方米戶型。早前高端住宅區(qū)保留了23棟，劃分為北區(qū)，新建的戶型集中在南區(qū)，南北兩區(qū)分開管理。

項目沙盤，南北區(qū)項目設(shè)計差別清晰可見

變形計：戶型縮減至160—230平方米

2005年6月，廣東中鼎集團(tuán)耗資5億競得白云區(qū)種雞場地塊，欲打造中國高端住宅界的神話。經(jīng)過8年的漫長建設(shè)，大一山莊于2013年正式開賣，因為設(shè)計理念超前，面積過大，并未獲得市場追捧，銷售遇冷。

2016年8月，大一山莊被推倒重建，并于2016年12月21日迎來新主人華遠(yuǎn)地產(chǎn)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)以13.79億元收購廣東中力所持有的廣州高雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)，而廣州高雅持有位于廣州市白云區(qū)新廣從路東側(cè)白云種雞場的項目地塊，即為大一山莊項目。按照華遠(yuǎn)公告披露的信息，截至公告日，大一山莊已基本建設(shè)完成23棟房屋。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)接手后，這個曾數(shù)次入選“中國十大高端住宅”項目迎來了變身。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前項目已改名華遠(yuǎn)·雲(yún)和墅，戶型縮減為160—230平方米中式院墅，分布在南區(qū)，共30棟，未來將為市場提供貨量為623套。

據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)置業(yè)顧問介紹，項目目前定價未確定，戶型圖還沒出來，預(yù)計將于年底開盤，毛坯交樓。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時指出，事實證明超大戶型沒有市場，改成小戶型是大勢所趨，迎合中等收入人群置業(yè)小別墅的消費趨勢，該策略是對的。

關(guān)于毛坯交樓，鄧浩志認(rèn)為目前市場調(diào)控嚴(yán)格，毛坯交樓是根據(jù)限價政策擬定的策略，可以部分減輕限價壓力。

北區(qū)保留23棟 南北分開管理

去年8月，大一山莊被推倒重建，業(yè)界發(fā)出一片嘆息，超前設(shè)計理念的高端住宅被推倒實在可惜。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到的最新信息顯示，推倒的并不是全部，原來產(chǎn)品保留了23棟，劃分為北區(qū)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲取的數(shù)據(jù)顯示，北區(qū)項目的物業(yè)管理費為每月每平方米25元，南區(qū)則為8.8元每月每平方米。

華遠(yuǎn)·雲(yún)和墅相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，北區(qū)和南區(qū)分開管理，位于北區(qū)的高端產(chǎn)品除了部分已經(jīng)銷售外，剩余的將重新包裝進(jìn)行銷售。截至10月16日，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，大一山莊項目住宅已售套數(shù)為9套。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)置業(yè)顧問告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前北區(qū)暫不對外，具體銷售還沒有時間表。談及南區(qū)的銷售價格，該置業(yè)顧問表示價格未定，因為項目還沒開賣，沒有過往價格可以參考，暫時只能參考周邊的豪宅項目。

據(jù)了解，項目周邊的保利云禧、嶺南公館等高端住宅項目均價在7-9萬元/平方米左右。華遠(yuǎn)·雲(yún)和墅中式院墅產(chǎn)品單價暫時不確定。若參考周邊價格，戶型在160—230平方米，中式院墅產(chǎn)品預(yù)計每套總價千萬起步。

相比早前每套動輒過億的總價，新產(chǎn)品的總價較低，符合之前大一山莊改造的初衷。去年8月，大一山莊項目相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，項目將引入合作伙伴一起整改，總體方向是，戶型改小、總價下降、單價會有一定幅度的下調(diào)。

據(jù)當(dāng)時銷售人員透露，大一山莊與業(yè)主簽訂的合同有約定，如果大一山莊降價，要賠償業(yè)主損失。

現(xiàn)在操盤的華遠(yuǎn)地產(chǎn)將如何定價，單價是否下調(diào)尚未可知。關(guān)于是否補(bǔ)償老業(yè)主，華遠(yuǎn)·雲(yún)和墅相關(guān)負(fù)責(zé)人表示暫時無法回答。不過，目前北區(qū)已引入仲量聯(lián)行，會設(shè)定一系列的專屬定制服務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量。