10月16日，石家莊市住建局發(fā)布《石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設局、石家莊市國土資源局關于經濟適用住房辦理交易、登記的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)對開發(fā)企業(yè)建設經濟適用住房、單位自建經濟適用住房(集資建房)做出限售規(guī)定，拿本后2到5年內禁止交易。

《規(guī)定》顯示，2007年5月1日后，開發(fā)企業(yè)取得《經濟適用住房銷(預)售許可證》的經濟適用住房項目和單位自建經濟適用住房(集資建房)項目取得經濟適用住房建設計劃批文的，不動產權屬證書須在附記欄注明：5年后上市轉讓。購房人在取得不動產權屬證書滿5年方可上市轉讓，并按政策規(guī)定繳納相關費用。

2007年5月1日前，開發(fā)企業(yè)取得《經濟適用住房銷(預)售許可證》的經濟適用住房項目和單位自建經濟適用住房(集資建房)項目取得經濟適用住房建設計劃批文的，不動產權屬證書須在附記欄注明：2年后上市轉讓。購房人在取得不動產權屬證書滿2年方可上市轉讓，并按政策規(guī)定繳納相關費用。

據(jù)了解，經濟適用住房是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

附文件全文：

石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設局

石家莊市國土資源局

關于經濟適用住房辦理交易、登記的規(guī)定

石家莊市房產交易中心，石家莊市不動產登記中心：

為貫徹落實國家建設部等七部委頒布的《經濟適用住房管理辦法》（建住房【2007】258號）精神，根據(jù)河北省人民政府《關于進一步推進全省保障性安居工程建設有關問題的通知》（冀政【2010】1號）有關規(guī)定，加強對經濟適用住房的管理，規(guī)范銷售行為，特作如下規(guī)定：

一、單位自建經濟適用住房（集資建房）

單位自建經濟適用住房（集資建房）辦理程序及應提供的資料：

(一)自建單位持以下資料辦理不動產首次登記。

1.不動產登記申請書；

2.經濟適用住房建設計劃批準文件；

3.申請人身份證明；

4.國有土地使用證或不動產權證書；

5.建設工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃驗收合格的函；

6.建設工程竣工驗收備案證明書；

7.不動產權籍調查表、不動產測量報告、宗地圖及宗地界址點坐標等不動產調查成果；

8.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。

（二）自建單位持以下資料到市住房和城鄉(xiāng)建設局（以下簡稱住建局）住房保障處辦理《單位自建經濟適用住房銷售許可證》。

1.市發(fā)改委核發(fā)的《經濟適用住房價格批準書》；

2.單位產《房屋所有權證》或《不動產權證書》；

3.《單位自建經濟適用住房集資登記匯總表》(見附件一)；

4.其它相關資料。

（三）自建單位持以下資料辦理交易手續(xù)：

1.《單位自建經濟適用住房銷售許可證》；

2.《單位自建經濟適用住房銷售備案匯總表》(見附件二)；

3.《經濟適用住房買賣合同》；

4.購房人身份證復印件；

5.市發(fā)改委核發(fā)的《經濟適用住房價格批準書》；

6.完稅費證明及已交住宅專項維修資金證明；

7.《房屋所有權證書》或《不動產權證書》；

8.營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證；

9.其它相關資料。

（四）自建單位和購房人持以下資料辦理公產注銷及個人《房屋所有權證》或《不動產權證書》：

1.不動產登記申請書；

2.《單位自建經濟適用住房銷售許可證》；

3.申請人身份證明；

4.《經濟適用住房買賣合同》；

5.完稅憑證；

6.自建單位《不動產權證書》或《房屋所有權證》及《國有土地使用證》；

7.其他相關資料。

二、開發(fā)企業(yè)建設經濟適用住房

開發(fā)企業(yè)建設的經濟適用住房辦理程序及應提供的資料：

（一）開發(fā)建設單位持以下資料到市住建局住房保障處辦理《經濟適用住房銷售許可證》。

1.市發(fā)改委核發(fā)的《經濟適用住房價格批準書》；

2.開發(fā)企業(yè)《房屋所有權證》或《不動產權證書》；

3.其它相關資料。

（二）開發(fā)建設單位持以下資料辦理不動產首次登記：

1.不動產登記申請書;

2.經濟適用住房建設計劃批準文件；

3.申請人身份證明；

4.國有土地使用證或不動產權證書；

5.建設工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃驗收合格的函；

6.建設工程竣工驗收備案證明書；

7.不動產權籍調查表、不動產測量報告、宗地圖及宗地界址點坐標等不動產調查成果；

8.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。

（三）開發(fā)建設單位持以下資料辦理交易手續(xù)：

1.《開發(fā)企業(yè)經濟適用住房銷售備案匯總表》(見附件三)；

2.《經濟適用住房買賣合同》；

3.購房人身份證復印件；

4.市發(fā)改委核發(fā)的《經濟適用住房價格批準書》；

5.樓層系數(shù)差價表；

6.完稅費證明及已交住宅專項維修資金證明；

7.《經濟適用房住房銷售許可證》；

8..營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證；

9.其他相關資料。

（四）開發(fā)建設單位和購房人持以下資料辦理公產注銷和個人的《房屋所有權證》或《不動產權證書》：

1.不動產登記申請書；

2.申請人身份證明；

3.《經濟適用住房買賣合同》；

4.完稅憑證；

5.開發(fā)企業(yè)《不動產權證書》或《房屋所有權證》及《國有土地使用證》；

6.其他相關材料。

三、上市轉讓規(guī)定

（一）2007年5月1日后，開發(fā)企業(yè)取得《經濟適用住房銷（預）售許可證》的經濟適用住房項目和單位自建經濟適用住房（集資建房）項目取得經濟適用住房建設計劃批文的，不動產權屬證書須在附記欄注明：5年后上市轉讓。購房人在取得不動產權屬證書滿5年方可上市轉讓，并按政策規(guī)定繳納相關費用。

（二）2007年5月1日前，開發(fā)企業(yè)取得《經濟適用住房銷（預）售許可證》的經濟適用住房項目和單位自建經濟適用住房（集資建房）項目取得經濟適用住房建設計劃批文的，不動產權屬證書須在附記欄注明：2年后上市轉讓。購房人在取得不動產權屬證書滿2年方可上市轉讓，并按政策規(guī)定繳納相關費用。

四、其它說明

（一）購房人以市住建局住房保障處審核蓋章的《單位自建經濟適用住房銷售備案匯總表》（見附件二）、《開發(fā)企業(yè)經濟適用住房銷售備案匯總表》（見附件三）名單，辦理交易及不動產登記。

（二）駐石部隊所建經濟適用住房辦理交易、登記程序與單位自建經濟適用住房程序相同。銷售價格按中國人民解放軍總后勤部《軍隊經濟適用住房管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行；購房人以住房保障處審核蓋章的《軍隊經濟適用住房銷售備案匯總表》（見附件四）名單，辦理交易及不動產登記，需要上市交易的，執(zhí)行《石家莊市人民政府辦公廳轉發(fā)石家莊市國土資源局關于不動產登記有關問題解決意見的通知》（石政辦函〔2016〕58號）。

（三）不動產權屬證書附記欄注明：經濟適用住房；

（四）登記面積為建筑面積（含公攤）；

（五）經濟適用住房上市交易，土地使用權出讓金，按成交價的1%計算，由買方、受贈方支付；

（六）按購房總價款的2%交存住宅專項維修資金；

（七）石住房（2012）48號《關于經濟適用住房辦理交易、權屬登記的規(guī)定》同時廢止。

（八）本規(guī)定有效期自2017年5月20日起至2022年5月20日止。其它與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。