今年9月30日，北京首個公開搖號的共有產(chǎn)權住房項目——朝陽區(qū)錦都家園，從427套房源中拿出30%房源專門向“新北京人”配售。無論您是否有北京市戶籍，只要符合北京市共有產(chǎn)權住房相關規(guī)定，都有機會選購共有產(chǎn)權住房。那么，如何才能申請到共有產(chǎn)權住房？共有產(chǎn)權份額怎么算？共有產(chǎn)權住房怎樣買賣？北京晨報記者邀請業(yè)內(nèi)專家共同梳理出七大關鍵詞，為購房人申請共有產(chǎn)權住房答疑解惑。

關鍵詞1 政策性商品住房

鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識專家杜亞南表示，“今年9月20日，《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》對外發(fā)布，自9月30日起實施。按照此項新政規(guī)定，共有產(chǎn)權住房是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房。”

關鍵詞2 只買一套

麥田房產(chǎn)市場研究部高級經(jīng)理張葉松表示，“在北京購買共有產(chǎn)權住房，以家庭為單位提出申請。一個家庭可以推舉一位家庭成員作為申請人，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。”

關鍵詞3 單身滿30歲

在北京購買共有產(chǎn)權住房，需要具備哪些條件？張葉松解釋說，“申請家庭應同時具備以下條件，第一個條件是申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。第二個條件是申請家庭應符合本市住房限購條件，且家庭成員在本市均無住房。”

關鍵詞4 無賣房記錄

杜亞南提醒說，“除了符合上述條件以外，有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產(chǎn)權住房。一是申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的，不能購買共有產(chǎn)權住房。二是申請家庭在本市有住房轉出記錄的，不能購買共有產(chǎn)權住房。三是有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的，不能購買共有產(chǎn)權住房。四是申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的，不能購買共有產(chǎn)權住房。”

關鍵詞5 產(chǎn)權份額

按照《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》有關規(guī)定，購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。

杜亞南舉例說，假如某共有產(chǎn)權住房，銷售均價為3萬元/平方米，周邊同品質(zhì)商品房價格是4萬元/平方米，那么購房人產(chǎn)權份額就是3/4，即是75%，政府產(chǎn)權份額為25%。

關鍵詞6 七步驟

據(jù)鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識專家杜亞南介紹說，所有想申請購買共有產(chǎn)權住房的家庭，都要到北京市住建委官網(wǎng)上申購。具體來說，申購共有產(chǎn)權住房，需要經(jīng)過網(wǎng)上公告、網(wǎng)上申請、聯(lián)網(wǎng)審核、確定搖號名單、搖號配售、順序選房、購房確認七個步驟。

杜亞南進一步介紹說，“在網(wǎng)上公告階段，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委批準開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。符合條件的家庭，在申購期限內(nèi)登錄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委官方網(wǎng)站，提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》。經(jīng)過聯(lián)網(wǎng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。接下來，具有購房資格的家庭經(jīng)過搖號、選房等程序，選中合適自己的共有產(chǎn)權住房，簽訂購房合同。”

關鍵詞7 滿5年轉讓

杜亞南說，“按照此次新政規(guī)定，共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委提交申請，由代持機構回購?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權住房使用。”

“共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。購房人應向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委提交轉讓申請，明確轉讓價格。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買。”麥田房產(chǎn)市場研究部高級經(jīng)理張葉松表示，當代持機構放棄優(yōu)先購買權，購房人可在代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布轉讓所購房屋產(chǎn)權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權住房”，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。