每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 姚治宇

10月23日晚，泰禾集團(tuán)（000732，SZ。以下簡(jiǎn)稱泰禾）公告稱，全資下屬公司江蘇泰禾錦潤(rùn)（以下簡(jiǎn)稱泰禾錦潤(rùn)）以3.12億元受讓句容市翔峰置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱翔峰置業(yè)）100%股權(quán)，同時(shí)以5913.37萬(wàn)元受讓江蘇中加長(zhǎng)龍山置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中加置業(yè)）100%股權(quán)。

不過(guò)，泰禾錦潤(rùn)還需向翔峰置業(yè)、中加置業(yè)分別提供8824.19萬(wàn)元、4086.63萬(wàn)元股東借款用于清償其協(xié)議約定的債務(wù)，合計(jì)此次交易泰禾花費(fèi)約3.7億。

二次進(jìn)駐句容

這并非泰禾首次在句容拿地。據(jù)了解，今年9月14日，泰禾已通過(guò)收購(gòu)方式獲得江蘇句容市13幅地塊，面積達(dá)48萬(wàn)平方米，耗資31.79億元。

通過(guò)本次交易，泰禾在句容又增7個(gè)項(xiàng)目。據(jù)資料顯示，其中六宗地位于句容市的茅山風(fēng)景區(qū)，總用地面積共計(jì)8.95萬(wàn)平方米；另外一宗則為中加置業(yè)位于長(zhǎng)龍山國(guó)際度假村的項(xiàng)目，土地面積2萬(wàn)平方米。這意味著，通過(guò)此次交易，泰禾的土地儲(chǔ)備又增加近11萬(wàn)平米。

“上述交易是為了增加項(xiàng)目土地儲(chǔ)備，有利于拓展公司房地產(chǎn)項(xiàng)目資源。”泰禾在公告中便直言。但實(shí)際上，相較此前一舉拿下的13個(gè)項(xiàng)目，此次交易的標(biāo)的從位置和資源品質(zhì)上而言更有亮點(diǎn)。

緊鄰國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)茅山的項(xiàng)目，就不僅有風(fēng)景優(yōu)勢(shì)，還處于南京一小時(shí)都市圈，交通頗為便利。

“地段發(fā)展?jié)摿€是較大。”南京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)羅浩告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，茅山知名度相對(duì)較高，區(qū)域開(kāi)發(fā)的多是以旅游小鎮(zhèn)特色為主的度假型產(chǎn)品。而值得一提的是，茅山附近的6幅地塊容積率僅在0.8~1.1，項(xiàng)目后期可打造較高溢價(jià)的改善型度假型產(chǎn)品。

但相較而言，此次交易的單宗地塊平均價(jià)格在5000萬(wàn)左右，遠(yuǎn)低于9月泰禾獲地時(shí)單宗地均價(jià)2.4億的價(jià)格，交易的性價(jià)比可謂更高。

泰禾則表示，此次收購(gòu)有利于其房地產(chǎn)項(xiàng)目資源的拓展，并由此提升公司品牌影響力和股東利益。

句容受房企“競(jìng)逐”

泰禾為何接連在句容“豪擲”購(gòu)地？

在羅浩看來(lái)，句容市場(chǎng)發(fā)展節(jié)奏的不斷加快是很大的原因。隨著“寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化”的概念深入人心，越來(lái)越多的南京人看好句容樓市，這也由此吸引了更多大牌房企跟進(jìn)。從目前看來(lái)，新城、碧桂園、綠城、金科等房企都已在句容扎根，句容市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)加劇。

不過(guò)羅浩指出，房企在句容，還是多以打造高端系列產(chǎn)品為主。

“也正因?yàn)椴粚儆诳熘苻D(zhuǎn)產(chǎn)品，投入成本相對(duì)較高，不少開(kāi)發(fā)商會(huì)采用并購(gòu)模式，尤其是針對(duì)資金困難的企業(yè)，通過(guò)土地并購(gòu)方式拿地，價(jià)格更可控。”

資料就顯示，今年9月，保利通過(guò)合作方式取得句容市寧杭南路東側(cè)地塊，擁有該項(xiàng)目30%權(quán)益，首次進(jìn)駐句容。緊接著，朗詩(shī)地產(chǎn)和萬(wàn)都地產(chǎn)也以合作模式首次進(jìn)駐句容寶華。9月中旬的句容土拍，雅居樂(lè)以樓面價(jià)7345元/平方米摘得文昌東路南側(cè)、243省道西側(cè)局部地塊A，雅居樂(lè)首次進(jìn)駐句容。

羅浩表示，目前一些手里有閑置資金的南京客戶集中到句容，目前句容市場(chǎng)80%以上都是來(lái)自于南京的客戶。

此外，句容房?jī)r(jià)便宜，價(jià)格只有南京的一半左右，加上南京一小時(shí)都市圈已經(jīng)輻射到那里，句容市場(chǎng)整體呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。