每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者　魏瓊　每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯　梁秋月

新世界發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，公司10月23日在港交所回購(gòu)200萬(wàn)股股份，占公司總股本0.0203%，每股作價(jià)介乎11.8港元至11.96港元，涉及資金2380.2萬(wàn)港元。

圖片來(lái)源：新世界發(fā)展官方網(wǎng)站公告截圖

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢新世界發(fā)展公告得知，這已經(jīng)是一個(gè)月以來(lái)新世界發(fā)展第三次回購(gòu)股份，截至目前累計(jì)回購(gòu)股份為600萬(wàn)股，涉及金額為6827萬(wàn)港元，并于10月10日發(fā)布公告稱(chēng)已注銷(xiāo)回購(gòu)的400萬(wàn)股股份。

斥資6827萬(wàn)港元三次回購(gòu)600萬(wàn)股

自8月28日晚新世界百貨及新世界發(fā)展聯(lián)合發(fā)布公告宣布私有化失敗后，新世界多次因股份回購(gòu)獲得輿論關(guān)注。

繼9月22日和26日連續(xù)兩次分別回購(gòu)200萬(wàn)股股份后，10月23日，新世界發(fā)展再次斥資2380.2萬(wàn)港元回購(gòu)200萬(wàn)股股份。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，一個(gè)月的時(shí)間，新世界發(fā)展已斥資6827萬(wàn)港元回購(gòu)600萬(wàn)股股份。

香港中原金融集團(tuán)首席分析師嚴(yán)高樂(lè)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出，從新世界發(fā)展公布的截至2017年6月30日止年度業(yè)績(jī)來(lái)看，公司收入和股東應(yīng)占溢利均出現(xiàn)下跌，但是不少機(jī)構(gòu)卻提升對(duì)股價(jià)的預(yù)期。新世界發(fā)展頻繁回購(gòu)股份可以對(duì)股價(jià)做一個(gè)支撐，順著機(jī)構(gòu)對(duì)新世界股價(jià)預(yù)期走。再者，嚴(yán)高樂(lè)指出，新世界發(fā)展的股息回報(bào)率相當(dāng)高，回購(gòu)股份風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)那么大。

10月10日，新世界發(fā)展宣布已注銷(xiāo)回購(gòu)的400萬(wàn)股股份。嚴(yán)高樂(lè)分析認(rèn)為，注銷(xiāo)庫(kù)存股會(huì)提高凈資產(chǎn)收益率(ROE)。同樣對(duì)股價(jià)有支持，也提升了每股收益。

從股價(jià)表現(xiàn)來(lái)看，新世界發(fā)展回購(gòu)股份效果一般，從9月22日收盤(pán)價(jià)的11.22港元/股上漲到10月24日（14：15）的11.8港元/股，出現(xiàn)小幅上漲。

在宣布私有化失敗后，卻頻頻回購(gòu)股份提振股價(jià)。新世界發(fā)展到底在下一盤(pán)怎樣的棋？

新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛在今年9月的2017財(cái)政年度全年業(yè)績(jī)會(huì)上，公開(kāi)回應(yīng)私有化失敗時(shí)表示，私有化失敗不要緊，再慢慢想一下，看看是不是一年后再繼續(xù)，現(xiàn)在暫時(shí)沒(méi)有任何計(jì)劃。

從鄭志剛的回應(yīng)來(lái)看，并沒(méi)有徹底放棄對(duì)新世界百貨私有化。嚴(yán)高樂(lè)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出，新世界百貨私有化失敗存在不少小股東搏未來(lái)的加價(jià)收購(gòu)的可能，所以這次不買(mǎi)賬。

嚴(yán)高樂(lè)認(rèn)為，新世界官方放話新世界百貨私有化不會(huì)提價(jià)，同時(shí)繼續(xù)回購(gòu)股份支撐股價(jià)表明態(tài)度，以示改變策略。如果新世界百貨私有化再次重啟，成本將增加。

從股份回購(gòu)的價(jià)格來(lái)看，三次股份回購(gòu)的價(jià)格越來(lái)越高。嚴(yán)高樂(lè)表示，未來(lái)是否會(huì)重啟私有化，要看新世界集團(tuán)決心大小，當(dāng)年新世界中國(guó)私有化也是困難重重，最后還是成功了。

圖片來(lái)源：新世界發(fā)展官方網(wǎng)站

斥資160億～200億港元增內(nèi)地土儲(chǔ)

從新世界發(fā)布的消息來(lái)看，策略的改變不僅體現(xiàn)在私有化方面，還包括在內(nèi)地市場(chǎng)的發(fā)展策略。

自新世界中國(guó)成功退市后，新世界大量甩賣(mài)資產(chǎn)，在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備和資產(chǎn)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。從新世界發(fā)展公布的業(yè)績(jī)來(lái)看，新世界發(fā)展在內(nèi)地的銷(xiāo)售金額與土地儲(chǔ)備同比出現(xiàn)下降，一度引發(fā)市場(chǎng)猜想新世界或?qū)⑼顺鰞?nèi)地市場(chǎng)。

在2017財(cái)政年度全年業(yè)績(jī)會(huì)上，鄭志剛表示將大力開(kāi)發(fā)內(nèi)地土地，計(jì)劃拿出160億～200億港元增加內(nèi)地土地儲(chǔ)備，主要布局華南區(qū)域以及其他一二線城市。

2016年，新世界發(fā)展一口氣在深圳拿下5宗地塊，分別與周大福合作斥資42.72億元收購(gòu)深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)T201-0092宗地土地，以及與招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司成立合營(yíng)公司開(kāi)發(fā)深圳市太子灣四塊土地。

在沉寂一段時(shí)間后，新世界發(fā)展開(kāi)始加碼重振廣州的布局。10月下旬，新世界集團(tuán)旗下香港企業(yè)百寶投資有限公司以20.85億元總價(jià)成功競(jìng)得廣州增城永寧街長(zhǎng)崗村一地塊，將打造新世界集團(tuán)內(nèi)地投資公司華南區(qū)域總部，預(yù)計(jì)投資總額為46億元。