每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 王琳 每經(jīng)記者 鄢銀嬋    

每經(jīng)實習記者 王琳 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)實習編輯 任芷霓

10月24日晚間，南國置業(yè)（002305，SZ）發(fā)布公告稱，將與其控股股東中國電建地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱電建地產(chǎn)）、嘉興鼎然投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱嘉興鼎然）以35%:35%:30%的股權(quán)比例成立重慶投拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱重慶投拓），共同合作投資、開發(fā)和建設(shè)重慶巴南項目。

作為區(qū)域性房地產(chǎn)公司，南國置業(yè)近年逐步拓展其在湖北以外的市場。在今年8月進入重慶市場之前，南國置業(yè)已布局南京和成都市場，但據(jù)其經(jīng)營業(yè)績顯示，南國置業(yè)在湖北省外市場的5家公司中目前僅1家盈利。

成立重慶項目公司

今年8月29日，南國置業(yè)與電建地產(chǎn)、嘉興鼎然聯(lián)合以總地價27.4億元、樓面價約5000元/平米的價格成功競得重慶市巴南區(qū)李家沱-魚洞組團Q分區(qū)Q24-1/01、Q24-2/01號地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

公告顯示，重慶投拓的注冊資本為3億元人民幣，其中電建地產(chǎn)、南國置業(yè)和嘉興鼎然分別出資1.05億元、1.05億元和9000萬元，按比例分別持有重慶投拓35%、35%和30%的股權(quán)，并按持股比例分別享有目標項目收益、承擔經(jīng)營風險。南國置業(yè)將以自有資金進行此次投資。

此次合作方之一嘉興鼎然為鼎信長城投資管理集團有限公司的下屬企業(yè)，后者是一家專注于房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)投資及投后管理并提供相關(guān)咨詢服務(wù)的大型投資集團，其同時也是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會金融委員會會員單位。

而另一合作方電建地產(chǎn)則是南國置業(yè)的控股股東，南國置業(yè)因此表示，本次項目合作構(gòu)成交聯(lián)交易,但不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

值得一提的是，南國置業(yè)還表示，重慶投拓股東擬按股權(quán)比例向重慶投拓提供財務(wù)資助共計不超過13.7億元。其中，南國置業(yè)按持股比例向重慶投拓提供財務(wù)資助不超過4.8億元，財務(wù)資助利率為年利率7%，資金來源為自有資金。

事實上，這已不是南國置業(yè)首次在重慶市場進行布局。在今年更早的8月22日，南國置業(yè)以總地價11.95億元、樓面價9062元/平方米的價格成功競得位于重慶市江北區(qū)大石壩片區(qū)編號為G20-1-2/02號地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，但此地塊的后續(xù)開發(fā)尚無消息。

省外項目公司僅1家盈利

近年來，南國置業(yè)站在電建地產(chǎn)的肩膀上逐步向湖北以外市場進行拓展。在今年8月份通過分別取得巴南區(qū)和江北區(qū)地塊從而宣布進軍重慶之前，南國置業(yè)已在2014年和2015年分別進入成都和南京市場。

目前，南國置業(yè)在成都市場有成都泛悅北城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱成都泛悅北城）、成都中電建海賦房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱成都海賦）和成都南國商業(yè)管理有限公司（以下簡稱成都南國商業(yè)）三家項目公司，南國置業(yè)分別占股41%、51.02%（經(jīng)歷過一輪增資）和100%，

財報顯示，成都泛悅北城和成都南國商業(yè)自成立以來至今年上半年已分別虧損1456.74萬元和1717.54萬元，而成都海賦自成立以來至今年上半年凈利潤盈利7650.47萬元。

在南京市場，南國置業(yè)于2016年成立了南京電建中儲房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱南京電建中儲）和南京泛悅房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱南京泛悅）兩家項目公司，分別占股26.01%和100%，南京電建中儲在去年和今年上半年共虧損1840.15萬元，南京泛悅在去年和今年上半年共虧損8.87萬元。也就是說，南國置業(yè)在湖北省外的5家項目公司僅1家盈利，但其盈利額足以覆蓋其他四家項目公司虧損數(shù)額。

今年9月21日，南國置業(yè)更是直接將南京泛悅房地產(chǎn)有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所進行100%股權(quán)和債權(quán)的掛牌轉(zhuǎn)讓，后者自成立后營業(yè)收入為0。

對此，南國置業(yè)證代余東亞向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，這主要是由房地產(chǎn)行業(yè)的特性所決定的，房地產(chǎn)公司的頭兩年是在項目的建設(shè)投入期。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長胡志剛則表示，房地產(chǎn)企業(yè)開拓新的市場，首先要了解市場的需求情況，包括需求的質(zhì)和量兩個方面，其次是要通過創(chuàng)意創(chuàng)新等出奇招，從而吸引客戶眼球，最后是要用工匠精神進行產(chǎn)品生產(chǎn)。