萬科今日公布2017年第三季度報(bào)告。第三季度萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入472.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)37.9億元，同比分別增長(zhǎng)11.9%和30.1%。前三季度，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1,171億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)110.9億元，同比增長(zhǎng)34.2%。

下半年以來，全國(guó)商品住房銷售進(jìn)一步放緩。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，第三季度全國(guó)商品住宅銷售面積同比下降1.7%，為2015年第二季度以來首次同比下跌，商品住宅銷售金額同比僅增長(zhǎng)1.3%。與此同時(shí)，部分省市繼續(xù)加大調(diào)控力度，推出包括限售在內(nèi)的各項(xiàng)政策以穩(wěn)定市場(chǎng)，熱點(diǎn)城市的新房供應(yīng)與成交面積持續(xù)回落。

7-9月萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積795.5萬平方米，銷售金額1,189.2億元，同比分別增長(zhǎng)36.5%和63.3%。前三季度，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2,664.5萬平方米，銷售金額3,961億元，同比分別增長(zhǎng)33.8%和50.7%，銷售金額超過2016年全年水平。

“行業(yè)調(diào)控的加碼以及市場(chǎng)環(huán)境的變化都加速了行業(yè)的分化，在這種背景下，品牌房企的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步體現(xiàn)，”萬科董事會(huì)秘書朱旭表示。

由于上半年結(jié)算不多，前三季度萬科累計(jì)結(jié)算面積966.6萬平方米，貢獻(xiàn)營(yíng)收1,102.3億元，同比分別減少2.7%和1.5%。但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率較去年同期明顯改善，為23.35%，同比增加5.43個(gè)百分點(diǎn)。

另一方面，由于銷售增長(zhǎng)持續(xù)高過結(jié)算增長(zhǎng)，萬科的已售未結(jié)資源也進(jìn)一步增長(zhǎng)。9月底，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)的已售未結(jié)算資源合同金額突破4000億元，至4,321億元，為未來業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

在堅(jiān)持審慎投資策略的同時(shí)，萬科積極關(guān)注市場(chǎng)機(jī)會(huì)，充分發(fā)揮自身的品牌、資金和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，持續(xù)拓展項(xiàng)目獲取渠道。

第三季度萬科合計(jì)新增64個(gè)項(xiàng)目，按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積約1,115.7萬平方米。1-9月，萬科累計(jì)新增143個(gè)項(xiàng)目，按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積約2,099.5萬平方米，按投資金額計(jì)算，其中91.6%位于一二線城市。截至9月底，萬科規(guī)劃中項(xiàng)目的權(quán)益建筑面積約3,907.3萬平方米。

1-9月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)新開工面積2,599.6萬平方米，較去年同期增加6.5%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)竣工面積1,136.4萬平方米，較去年同期增長(zhǎng)1.1%，占全年計(jì)劃竣工面積的46.4%。

在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，萬科也持續(xù)推進(jìn)和完善在物業(yè)、物流、商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、冰雪度假等業(yè)務(wù)方面的布局，并積極探索養(yǎng)老、教育等業(yè)務(wù)。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2017中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果，萬科物業(yè)位居中國(guó)物業(yè)品牌價(jià)值榜首，并獲2017中國(guó)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)領(lǐng)先品牌第一名；第三季度萬科物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)新獲取項(xiàng)目14個(gè)，可租賃物業(yè)的建筑面積約109.7萬平方米；9月底，萬科長(zhǎng)租公寓中的泊寓業(yè)務(wù)已覆蓋24個(gè)一二線城市，累計(jì)開業(yè)82個(gè)項(xiàng)目，開業(yè)約2.4萬間；在2017國(guó)際冬季運(yùn)動(dòng)（北京）博覽會(huì)上，萬科松花湖度假區(qū)榮獲2017年度WSTOPS冬季運(yùn)動(dòng)俱樂部50強(qiáng)之中國(guó)滑雪場(chǎng)十強(qiáng)稱號(hào)；10月，商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)平臺(tái)印力集團(tuán)發(fā)起設(shè)立首個(gè)CMBS（商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)證券化）產(chǎn)品“中金—印力深國(guó)投廣場(chǎng)信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”。

由于適度加大了投資力度，三季度末萬科的凈負(fù)債率較中期時(shí)有所提升，為38.2%，但仍保持在行業(yè)較低水平。公司整體的財(cái)務(wù)、資金狀況依然安全穩(wěn)健。截至9月底，萬科持有的貨幣資金943.5億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和（542.3億元）；有息負(fù)債中，約65.8%為長(zhǎng)期負(fù)債。

萬科董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮表示：“黨的十九大報(bào)告指出，‘堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。’隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的落地，未來住房將進(jìn)一步回歸居住屬性，這有利于行業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。萬科一貫堅(jiān)持‘給普通人蓋好房子，蓋有人用的房子’，近年來還大力發(fā)展長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，旗下泊寓品牌已經(jīng)在全國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)中名列前茅，所有這些努力與嘗試，都是為了讓房屋回歸居住本質(zhì)。未來萬科將沿著十九大報(bào)告指引的方向，堅(jiān)持城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略，在鞏固住宅開發(fā)和物業(yè)服務(wù)兩大核心業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，積極發(fā)展長(zhǎng)租公寓、商業(yè)、物流、度假、養(yǎng)老、教育等業(yè)務(wù)，滿足居民日益增長(zhǎng)的美好生活需要，成為無愧于這個(gè)偉大新時(shí)代的企業(yè)。”