全球高房?jī)r(jià)區(qū)域：環(huán)大洋的“三點(diǎn)四帶”

10月30日發(fā)布的《房?jī)r(jià)，改變城市世界的力量》報(bào)告指出，北美、西歐（涵蓋部分中歐、南歐國(guó)家）和亞洲東部（包括東亞與東南亞）聚集了全球大多數(shù)的高房地產(chǎn)價(jià)格城市。但是，三大中心在地域布局上存在較大差異：西歐房地產(chǎn)中心深入歐洲大陸內(nèi)部，直達(dá)中歐地區(qū)，呈塊狀平鋪；北美房地產(chǎn)中心則僅在大洋沿岸伸展，呈兩條帶狀，兩條城市帶之間缺少具有聯(lián)系性的高房地產(chǎn)價(jià)格城市；東亞房地產(chǎn)中心也未能向亞洲大陸內(nèi)部擴(kuò)展，只是集中在大洋沿岸的單一帶狀區(qū)域。歐債危機(jī)并未改變?nèi)蚍康禺a(chǎn)的“三點(diǎn)”布局，僅使危機(jī)區(qū)域的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)頹勢(shì)，非危機(jī)區(qū)域的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然高漲。

“四帶”（四個(gè)經(jīng)度帶）是城市房地產(chǎn)熱點(diǎn)的延伸方向。全球城市房地產(chǎn)的三大中心具有延伸趨勢(shì)，并且經(jīng)度方向的延伸比緯度方向的延伸更為明顯。城市中心房?jī)r(jià)3000美元/平方米是一個(gè)較為重要的城市房地產(chǎn)價(jià)格分界線。在此價(jià)格以上的城市在經(jīng)度上集中于西經(jīng)120度、西經(jīng)80度、東經(jīng)20度和東經(jīng)110度附近，并被這些經(jīng)度之間的城市房地產(chǎn)價(jià)格洼地分離開來(lái)。與之相比，全球城市房地產(chǎn)熱點(diǎn)的維度分布較為平均，雖然高房地產(chǎn)價(jià)格城市集中于南緯35度與北緯40度附近，但是其分布范圍較為寬泛。

房?jī)r(jià)與城市競(jìng)爭(zhēng)力存在一定的倒U型關(guān)系

城市的相對(duì)房?jī)r(jià)與其競(jìng)爭(zhēng)力呈倒“U”型的變化趨勢(shì)，過(guò)高或者過(guò)低的房?jī)r(jià)都不利于城市競(jìng)爭(zhēng)力的提升；相對(duì)房?jī)r(jià)越高的城市，其競(jìng)爭(zhēng)力越強(qiáng)；大城市與小城市房?jī)r(jià)差距太大時(shí)，區(qū)域內(nèi)城市的總體競(jìng)爭(zhēng)力水平較低；大城市與小城市房?jī)r(jià)差距較小時(shí)，城市自身的房?jī)r(jià)與其他城市的競(jìng)爭(zhēng)力水平呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。

(倪鵬飛 、Marco kamiya、郭宏宇、曹清峰、徐海東)