每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)實習編輯 梁秋月

政策調(diào)控疊加效應不斷強化，廣東省房地產(chǎn)市場多項指標增速平穩(wěn)回落。據(jù)廣東省房協(xié)、廣東省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計處發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，廣東省前三季度全省商品房銷售面積和銷售金額同比增長8.5%和13.7%，增速連續(xù)三個月小幅回落。同時，市場供不應求情況加劇，住宅庫存創(chuàng)2013年以來新低。

銷量增速持續(xù)回落

2017年前三季度，廣東省商品房銷售面積、銷售金額分別為11198.10萬平方米和13106.21億元，同比增長8.5%和13.7%。

圖片來源：廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

限購、限貸、限價、限售、限簽行政手段的調(diào)控下，下半年以來廣東省商品房銷售面積、銷售額同比增速持續(xù)小幅回落，至9月分別累計回落2.6個和3.1個百分點。其中，第三季度商品房銷售面積、銷售金額分別為3731.94萬平方米和4651.04億元，環(huán)比下降16.2%和6.4%。

圖片來源：廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

銷售增速放緩的同時，廣東省新增商品房持續(xù)下降，由于預售證發(fā)放審核嚴格，市場出現(xiàn)供不應求的狀態(tài)，住宅庫存創(chuàng)2013年以來新低。

圖片來源：廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

數(shù)據(jù)顯示，2017年廣東省商品房新增供應面積持續(xù)小于銷售面積，前三季度全省商品房和商品住宅新增批準預售面積分別為4622.74萬和3980.94萬平方米，同比下降13.1%和10.5%。新增批準預售面積與銷售面積相比，1-9月商品房供銷比跌至0.41，為歷史新低。

截至2017年9月期末，全省商品房待售面積為5083.35萬平方米，同比下降9.9%。其中，商品住宅待售面積2519.53萬平方米，同比下降22.5%；非住宅商品房待售面積2563.82萬平方米，同比增長7.2%。其中，商品住宅待售面積創(chuàng)2013年以來最低水平。

土地成交均價同比增長39.2%

圖片來源：廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

需要注意的是，政策調(diào)控下樓市出現(xiàn)降溫的態(tài)勢，不過，土地市場受影響不大，土地成交額和均價同比出現(xiàn)較大幅度增長。

廣東省房協(xié)、廣東省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計處數(shù)據(jù)顯示，第三季度土地購置面積、成交價款分別為482.04萬平方米和510.17億元，環(huán)比分別增長22.6%和65.1%；購置均價10584元/平方米，環(huán)比增長34.7%。

截至9月末，廣東省待開發(fā)土地面積3246.10萬平方米，同比下降18.5%。其中土地購置面積1149.14萬平方米，同比增長6.3%，同比增速較上半年提高2.9個百分點。成交價款1076.44億元，同比增長48.1%，較上半年回落41.5個百分點；成交均價9367元/平方米，同比增長39.2%。

一線城市廣州和深圳寸土寸金，而更多的需求也帶動了周邊城市地價上漲。據(jù)了解，廣深周邊的二三線城市地價增長較快，佛山高明區(qū)、倫教、三水等區(qū)域樓面地價均被刷新。距離廣州更遠的清遠更是吸引各大開發(fā)商的爭相布局，例如時代地產(chǎn)拿下的清遠飛來湖地塊樓面地價高達3662元/平方米，創(chuàng)歷史新高。

廣東省房協(xié)認為，地價漲幅較大，將進一步提升開發(fā)商進入市場的門檻。各個城市拿地資質(zhì)審核較為嚴格，部分實力較弱的開發(fā)商將逐漸被市場淘汰，加速行業(yè)的規(guī)模集中。