前十個月，遙看全國各地調(diào)控政策紛紛落地，未曾想，襄陽的限售政策也來得這樣快！

10月31日中午，襄陽市房管局就接到市政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于加強市區(qū)商品住房交易管理的通知》，其中明確規(guī)定：新購買的新建商品房和二手房，兩年內(nèi)禁止上市交易。

據(jù)襄陽廣電31日消息稱，根據(jù)市政府辦公室發(fā)布的通知內(nèi)容，從今天開始，包括襄州區(qū)在內(nèi)的市區(qū)范圍內(nèi)，新購買的新建商品住房和二手住房，須滿兩年后才能上市交易。新購買新建商品住房的認定時間，以雙方簽訂的商品房買賣合同時間為準；新購買二手住房的認定時間以不動產(chǎn)權(quán)證上記載的登記時間為準。同時，嚴格規(guī)范市區(qū)新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案的變更、撤銷。市房管局負責人表示，禁止兩年內(nèi)購買的房屋出售，主要目的就是打擊炒房。

據(jù)襄陽市房管局副局長孔令波介紹，限制炒房目的就是市民買了房子兩年之內(nèi)不能再次轉(zhuǎn)讓，只要不是炒房子的，并沒有影響。

業(yè)內(nèi)人士表示，炒房人一般都是將房屋搶到手后，很短時間內(nèi)就對外轉(zhuǎn)讓，這樣投入的資金成本不需要太多，時間也不需要太長。而樓市限售的措施對于炒房者來說，如同是釜底抽薪，讓炒房者兩年內(nèi)無法轉(zhuǎn)讓。如此以來，炒房的成本就會增加、風險就會上升，可以說是政府宏觀調(diào)控最有力的措施之一。襄陽市之所以出臺限售措施，主要原因，就是自去年以來由于棚戶區(qū)改造、買房人多，導(dǎo)致商品住房市場供不應(yīng)求，一些人本來不需要購房，但也搶著出手購房，再轉(zhuǎn)手倒賣，加劇了本地樓市緊張的局面，導(dǎo)致房價過快上漲。而限售措施的出臺，將會讓炒房人知難而退，從而放棄炒房的打算。

此外，這次市政府辦的通知還明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照一房一價、明碼標價等要求進行商品房預(yù)售許可申報，并接受合理的價格指導(dǎo)。對預(yù)售報價過高且不接受指導(dǎo)的項目，可暫不受理商品房預(yù)售方案。此舉意味著，定價過高的樓盤，房管部門將有權(quán)對價格進行調(diào)整。否則的話，將無法辦理商品房預(yù)售許可證，也就不能對外出售。

“房子是用來住的，不是用來炒的”這是中央對房地產(chǎn)市場的定位。為貫徹落實“房住不炒”的定位，進一步遏制炒房，10月30日，襄陽市人民政府辦公室出臺《關(guān)于加強市區(qū)商品住房交易管理的通知》。

通知內(nèi)容主要為以下五點：

一、凡在市區(qū)范圍內(nèi)（含襄州區(qū)）新購買的新建商品住房和二手住房，須滿兩年后才能上市交易。新購買新建商品住房的認定時間以雙方簽訂商品房買賣合同的時間為準，新購買二手住房的認定時間以《不動產(chǎn)權(quán)證》上記載的登記時間為準。

二、嚴格規(guī)范市區(qū)新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案的變更、撤銷。

三、新建商品住房項目在申請《商品房預(yù)售許可證》時，須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報，一個《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》只辦理一次商品預(yù)售許可。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照“一房一價”、“明碼標價”等要求進行商品房預(yù)售許可申報并接受合理的價格指導(dǎo)。對預(yù)售方案報價過高且不接受指導(dǎo)的項目，可暫不受理商品房預(yù)售方案。

五、取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

本通知自2017年10月30日起實施。

來源：湖北日報