每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)記者 李少婷 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓     

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)記者 李少婷 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓

10月31日，中糧酒店（北京）有限公司100%股權(quán)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)9.95億元。中糧酒店（北京）有限公司為大悅城地產(chǎn)（00207，HK）旗下公司，主要運(yùn)營(yíng)北京長(zhǎng)安街W酒店。

大悅城地產(chǎn)在回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪函時(shí)表示，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，與其他業(yè)態(tài)相比，酒店投資回報(bào)率相對(duì)較低，難以滿(mǎn)足國(guó)資委對(duì)央企的要求。而下一步將著力開(kāi)發(fā)大悅城酒店自有品牌，堅(jiān)持國(guó)際品牌與自主品牌相結(jié)合的發(fā)展方式。

入住率處中等水平

在寸土寸金的長(zhǎng)安街，每當(dāng)夜晚降臨，一個(gè)耀動(dòng)的“W”綻放在空中，路過(guò)的人們難以忽視它的存在——這是北京首家W酒店所在地。

走進(jìn)W酒店便可看到，它并不像高端酒店一樣有著很大氣的門(mén)廊。外墻絢麗的燈光，會(huì)讓人誤以為是一個(gè)酒吧。進(jìn)入酒店，動(dòng)感的音樂(lè)沖進(jìn)耳廓，布局陳設(shè)也很具有時(shí)尚氣息。

《京華時(shí)報(bào)》2014年曾報(bào)道稱(chēng)，北京長(zhǎng)安街W酒店已于11月1日（2014年）正式營(yíng)業(yè)，是繼廣州W酒店后在中國(guó)內(nèi)地開(kāi)設(shè)的第二家W酒店。相關(guān)人士當(dāng)時(shí)介紹，W酒店擁有極富創(chuàng)意的雞尾酒文化，注重設(shè)計(jì)與創(chuàng)新生活方式，充分滿(mǎn)足全球社會(huì)名流和時(shí)尚達(dá)人的需求。

10月30日晚，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向該酒店工作人員了解到，當(dāng)天晚上酒店處在一個(gè)滿(mǎn)房的狀態(tài)。該工作人員介紹，滿(mǎn)房的情況并不常有，這里的入住率應(yīng)該算是中等水平。

據(jù)大悅城地產(chǎn)披露，2016年北京W酒店平均入住率為55%，平均房?jī)r(jià)人民幣1041元/間夜，營(yíng)業(yè)收入同比增加21%。截至2017年9月31日，酒店平均出租率為69%，平均可出租客房收入約為人民幣790元/間夜。

記者查詢(xún)掛牌信息時(shí)注意到，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2017年4月30日，中糧酒店（北京）有限公司凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為3.77億元，評(píng)估價(jià)值為8.05億元。其中，固定資產(chǎn)增值超5億元，無(wú)形資產(chǎn)減值1億元左右。而此次評(píng)估資產(chǎn)增值率達(dá)113.53%，最終的掛牌價(jià)則為9.95億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在該酒店附近走訪時(shí)注意到，該區(qū)域酒店還有萬(wàn)豪酒店、瑞吉酒店、北京國(guó)家飯店等多家知名酒店。

大悅城看好酒店業(yè)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)務(wù)院國(guó)資委以管資本為主推進(jìn)職能轉(zhuǎn)變方案》文件，對(duì)于國(guó)有控股酒店企業(yè)做出政策指引。作為一家大型央企，中糧的地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)整合一直為業(yè)界所關(guān)注。

今年8月21日晚間，大悅城地產(chǎn)（00207，HK）發(fā)布公告稱(chēng)，中糧地產(chǎn)（000031，SZ）正探索收購(gòu)大悅城地產(chǎn)控股權(quán)益或收購(gòu)持有大悅城地產(chǎn)有關(guān)控股權(quán)益直接控股公司的股權(quán)的可能性。

中糧地產(chǎn)獨(dú)立董事顧云昌當(dāng)時(shí)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，兩家在一起更有利于資源的統(tǒng)籌和利用。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從此類(lèi)酒店資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓來(lái)看，不排除當(dāng)前中糧在央企改革的大背景下，正不斷嘗試資產(chǎn)組合的調(diào)整。所以類(lèi)似的調(diào)整是有必然性的，和中糧自身的改革有關(guān)，而不是簡(jiǎn)單的具體項(xiàng)目的掛牌轉(zhuǎn)讓。

對(duì)于酒店行業(yè)的發(fā)展，大悅城回應(yīng)稱(chēng)，大悅城地產(chǎn)對(duì)酒店業(yè)仍充滿(mǎn)信心，看好行業(yè)發(fā)展。

對(duì)于今后在酒店方面的布局，大悅城回應(yīng)稱(chēng)，公司下一步將著力開(kāi)發(fā)大悅城酒店自有品牌，擇機(jī)在合適的大悅城城市綜合體內(nèi)運(yùn)營(yíng)與大悅城客群定位類(lèi)似的自有品牌酒店，堅(jiān)持國(guó)際品牌與自主品牌相結(jié)合的發(fā)展方式。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一般來(lái)說(shuō)，此類(lèi)酒店資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)值較大，同時(shí)也有助于中糧回籠相應(yīng)資金，這對(duì)于其改善現(xiàn)金流狀況以及后續(xù)在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面繼續(xù)整合資源是有積極作用的。

大悅城地產(chǎn)在回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪函中寫(xiě)到，項(xiàng)目已按照國(guó)資轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定在上交所掛牌，目前有很多意向買(mǎi)家對(duì)該酒店感興趣。